策。党的十七大对加强农业基础地位全面推进新 农村建设发展现代农业提出了新的要求和任务，走中国特色农业 现代化道路，充分显示了党中央对建设现代农业的高度重视。党的 十七届三中全会又以三个最需要高度概括了当前三农问题 的特点，突出表达了推进农村改革，加快农业综合开发的重要性 紧迫性和必要性。 省级政策。安徽省认真贯彻中央关于加强农业综合开发的 部署，与时俱进地建设农业综合开发项目。近年来，安徽省对林产 资源的开发和农业经济建设成为重点，农林业和农村经济发展已 进入新阶段，形成了较为完整的农林业科技体系。生态农林业 肩负着改善人居环境促进经济发展的双重使命，其发展空间广阔 责任重大。 市级政策。安庆市地处长江中下游结合部，皖鄂赣三省交界 处，是长江沿岸著名的港口城市，交通便捷，地理区位优势明显。 安庆市对农林业生态建设有所重视，全市已经启动了林业创业森 林生态网络体系建设农业综合开发和生态公益林试点建设等众多 生态项目。森林资源持续增长，林业产业初具规模，林产品产业成 为林业经济新的增长点。 二项目概况 地理位臵及区域范围 望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂赣皖三省交界，承 东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接的交汇地，是 东部沿海到内地产业转移的必经之地，是安徽省沿江经济带的组成 部分。 中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态 农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。项目紧邻城市外环路， 基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。规划中的 济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥的建成， 项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀 鲁豫的中心地区。 气候资源 望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和 雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富的县份之。 水文资源 望江县素有水乡泽国之誉，武昌湖泊湖焦赛湖和栏杆 湖四大湖泊为望江生态建设和水产产业的发展打下良好基础。常年 有水将为园区的农业林业生产提供极好的水源，丰富的水源将满 足园区用水之需，也将兼有泄洪和水源调节作用。 土地资源 望江地处丘陵水网地区，地形条件较为复杂。岗地洲圩成片， 低丘零星出露。 区域生产现状 目前望江县在农业基础工程建设科技服务体系建设农副产 品的生产营销体系建设方面已经取得定成效。稻鸭共生生 态农业促进了望江现代科技农业的发展。 可见，本项目不仅是建设现代生态农业的需要，更是国民经济 社会环境资源可持续发展和休闲度假旅游产业发展的迫切需求。 为此，我们提出建设本项目。 项目承担企业技术装备现状 望江县古雷池生态科技有限公司筹建于年元月，规划占 地面积亩，已完成投资余万元。现已建成亩花卉 苗木基地和河堤综合绿化工程，卉苗木品种。项目单位已与南京林业大学建立了 教学试验实习基地新型科研合作关系，成功引进了由南林大和南京 中山植物院推出新的景观彩色树种洛东疑单心木兰。并组织设计了 具有台湾园林风格的休闲观光建筑群和管理房，配套建设了供水 供电等辅助设施。 项目建设必要性 本项目建设的主要理由和必要性是 推进望江县城城市化发展的需要。加快建设现代设施农 林业，提升农林业发展水平，对于促进望江县经济社会生态 协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。 实施安徽林业综合开发十五发展战略的需要。安徽 的农林业综合开发，需要更加注重科技进步新品种研发精品 生产加工高附加值农林产品生产以及市场建设品牌建设和质 量安全等方面示范基地。 加快建设农业示范园区的需要。突出中国望江古雷池观光 农林生态科技园建设，不仅模式示范的巨大辐射作用，更重要的是 提高标准质量强化品牌培育提升产业富民推进农林结构优化 的有效途径。 发展现代市场农业的需要。农产品市场竞争日趋激烈，绿 色壁垒的存在，更对农产品品质产量提出了更高要求，本项目将 为社会提供优质安全的无污染农副产品，以增加望江县农副产品 在国内外市场的竞争力。 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策市场准入分析 本项目规划建设的宗旨是坚持生态经济和社会效益三统 的原则坚持与已有规划相协调的原则坚持自身发展与市场 需求互动的原则坚持投资和收益相平衡的原则坚持贯彻严格 保护，统管理，合理开发，永续利用的农业项目工作方针。 近期年发展目标初步树立中国望江古雷池 观光农林生态科技园的农林业科技辐射的引导形象和观光旅游 价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业产业 形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林产品 专业化规模的物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中 心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水 上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林 业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路的建设和绿化及农业废 弃物的综合利用。 中期年发展目标在长江三角洲地区及全 国较为知名的林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲 娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。计划安排随着中国望 江古雷池观光农林生态园的市场和形象品牌初步形成，完善中国望 江古雷池观光农林生态园的生态环境建设进步充实近期建 设项目，增设有特色的科技展示项目如建设林产品研发中心等 进步完善交通绿化水电通讯等基础设施，营造绿色美 好家园，打造全国流的现代农林生态观光旅游园区和全国流的 花卉苗木产业中心及科研中心。 远期年发展目标建设具有国际知名度的农林 业生态生产展示研发基地和中国农林业生态文化展示示范 区，建成国家级古雷池生态文化园。计划安排进步拓展中 国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品生产交流的功能体 系完善中国望江古雷池观光农林生态园基地功能，对特色苗 木花卉研发和展示功能进行扩充完成园区生态环境整治工 作，形成个环境优美，科技展示设施齐全，科普农林业经济发达 的生态区域。 本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需和中部崛起的 有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期 短，见效快的目的产品市场定位上海江苏浙江安徽 江西湖北山东河南八省市及周边区域市场打造皖西南 地区最大的花卉苗木生产基地和农林观光旅游首选地。 建设本项目符合国家产业发展政策。项目本身是个利国利 民，政府大力倡导扶持的生态环保建设项目，顺应国家产业政策。 项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业 城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越， 可享受更多的优惠政策。 本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品 结构，拉近产销市场，提升苗木产品的市场竞争力，满足消费市场 的高质量高品位的产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实 现经济社会资源的可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国 家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。 市场需求和风险分析 需求预测。随着中国农业产业政策的调整，农业经营结构 整合，建设生态农业将全面促进农村经济的发展，有利于促进农业 可持续发展，推进现代农业的进步发展。近年来方面全球正兴 目录 第章总论 项目背景及项目概况 项目承担企业技术装备现状 项目建设必要性 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 市场需求及风险分析 第三章项目竞争力分析 优势 劣势 机会 威胁 第四章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 第五章建设地点及用地方案 建设地点及用地方案 现有场地利用情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 土地利用合理性分析 第六章设备方案技术方案和工程方案 主要设备方案及生产装置 项目实施的技术方案 工程方案及建筑设计 第七章主要原材料供应及综合利用分析 主要原材料供应 综合利用方案 第八章总图运输及公用辅助工程 总图布置 厂内外运输 公用辅助工程 第九章节能节水措施 必要性及节能节水原则 能耗状况和能耗指标分析 建筑节能 第十章环境影响分析 厂址环境条件和现状 项目建设和生产对环境的影响 环境保护措施方案 环境影响评价 第十章组织机构人力资源及劳动安全卫生与消防 组织机构及实施管理 人力资源配置 人员培训 安全措施方案 消防设施 第十二章项目招投标 招标原则 招标范围 招标程序 第十三章投资估算与资金筹措 估算依据及说明 投资估算 资本金筹措 债务资金筹措 申请专项资金的主要理由和政策依据 第十四章财务分析及评价结论 财务评价及评价结论 不确定性分析 项目风险分析 第十五章经济和社会影响分析 项目建设对产业经济的影响分析 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 经济和社会评价结论 第十六章项目实施计划及保证条件 项目实施计划安排 建设工期 项目实施保证条件 第十七章可研结论与建议 附件 附表 固定资产投资估算表 建筑工程及工程建设其它费用投资估算表 项目种苗引进及设备设施投资估算表 项目流动资金估算表 投资计划与资金筹措表 总成本费用估算表 固定资产折旧及无形资产摊销估算表 项目损益估算表 财务现金流量表 项目敏感性分析表 项目借款偿还期计算表 二附图 项目区总体布置示意图 已建