种子及肥料批发点处餐馆家居民服务业家其他服务业 家移动联通电信通讯服务网点各处。 人口与职工生活 年末，全团总户数户北区户南区户， 总人口人北区人南区人，其中男性人， 占总人口的女性人，占总人口。出生人口人，出 生率死亡人口人，死亡率人口自然增长率。 年全团职工工资总额万元，职均收入元北区 元南区元。 全社会人均收入元北区元南区元。 建设内容及规模 本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积 。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区 域，是仓储区其中冷冻冷藏库，集存货理货冷 冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心，为层 框架结构，主要有物流信息服务功能商务办公功能物业后勤服 务功能三是货运车辆停车区，车位个，满足进出车 辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱还箱等服务功能通道出入 卡，配臵符合监管要求的卡口设备电子栏杆电子读写设备 电子识别设备电子监控设备电子地磅等，并配套建设市场信息 系统。项目建成后，年交易量可达万吨。 可行性研究报告编制依据 编制依据 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改 运行号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国民经济社会发展十二五计划及年远景规划 现代物流发展十二五规划 物流园总平面图 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。 编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，预备费用万元，设备购臵费用 要合理调 整商务发展的区域布局，不断提高发展质量，形成大开放大市场 大流通的商务发展新格局。 年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响 逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要的服务产业受到了严 重冲击。国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量口岸过货量报 关报检运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团大批 中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务 的传统物流企业受到严重冲击。 兵团物流领域中的电子口岸运用现代信息技术应用和普及 的程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务的需要。 兵团货代物流企业中有完全没有信息系统支持，而在有信息系统 支持的的企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有的只有 单的仓储作业管理库存管理和运输管理。 拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出的，旨在 加快边境团场边境连队少偏穷地区现代物流的建设，以推动 西部地区经济快速高效发展，进而缩小东西部差距，实现经济均 衡发展。 基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通 领域建设还很落后，这与的经济发展不相适应，这就形成了本项 目的建设背景。 项目建设的必要性 项目建设是引导和转化潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相 互适应相互满足。虽然及其区域内当前存在着巨大的物流需求， 但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统 商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而 全的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成 高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生 产销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业 跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准工作 标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物 流需求难以形成。 随着整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然向 现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高在物流 服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力地加 强现有设施衔接以及交通运输设施与库场设施的衔接，使现有物 流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市 场开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放， 管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是 其网络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物 流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本 运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提 供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系 列委托与被委托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种 复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的 主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制， 包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体 系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试 与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主 对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场 需求不足。 因此，该项目的建设与运营，对与境内境外和周边重要的 经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩 序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积 极和现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化 程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化 和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流 业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动 力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助 于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会 多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和 人民生活质量。项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经 济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进现代物流的发展和 物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展 提供新的产业成长支持，为提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。 第三章市场分析 第章项目提要 项目名称 工业园区物流园工程建设项目 承担单位 六三团 建设地点 工业园区 建设性质 新建 项目区基本情况 概况 位于塔城地区三县市塔城市额敏县裕民县托里 县境内，在新疆的西北部，距乌鲁木齐公里，距塔城市约 公里。地理坐标东径，北纬， 。地处准葛尔盆地西北部边缘的塔额盆地额敏县朝阳区。 下设个农牧团场及教育科研工交建筑等二十几个师直企事 业单位。 年年末现有人口人，其中师直人，下属 团场人，汉族人口人，哈萨克族人口人，维吾尔 族人口人，蒙古族人口人，其它民族人，属于多民族 居住地。 年实现生产总值万元，比上年增长，其中第 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 产业增加值万元，增长第二产业增加值万元， 增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构 比为人均生产总值元，增长。 共有十个农牧团场，其中有八个分布在公里长的中哈 边界线上，呈现出点多线长面广的分布格局。辖区面积万 亩。 自然环境恶劣，冬季寒冷漫长，夏季干旱少雨，属多灾害性 气候旱灾风沙灾冻灾病灾。农作物品种单，经济落后， 发展缓慢。个农牧团场均属国家级贫困团场，职工年均收入低， 生活水平不高。 六三团概况 基本情况 辖区面积平方公里即万亩北区平方公里即 万亩南区平方公里即万亩，其中耕地面积 万亩北区万亩南区万亩。团场属北温带大陆性半干旱 气候，平均海拔高度北区米南区米年均降水量 北区毫米南区毫米左右降水量呈现出五年轮规 律性周期，般在逢逢的年份降水量偏少年光照时数北区 小时南区小时有效积温度以上北区 南区般在每年的月上旬至月上旬全年无霜期 天左右年均气温。土地情况北区土层薄沙石地多土壤 肥力及有机质含量低缺磷少氮南区所处地势较低，地下水位较 高，大部分地区排水不良，形成不同程度的盐渍化。气候变化无常， 自然灾害频繁主要自然灾害有寒潮霜冻干热风冰雹病虫 害等，属边境贫困团场之。 综合 年我团实现全社会总产出亿元。生产总值 万元，较上年万元增长，其中第产业增加值万 元，较上年万元增长第二产业增加值万元，较上年 万元增长，其中工业增加值万元，较上年万元下 降，建筑业增加值万元，较上年万元增长 第三产业增加值万元，较上年万元增长。在生产总值 中，第二三产业增加值占生产总值的比重分别为和 。人均生产总值元。 工业和建筑业 全年实现工业产值万元，其中规模以上工业产值万元。 分轻重工业看，轻工业产值万元重工业产值万元。 全年实现建筑业产值万元，其中建筑工程产值万 元安装工程产