项目实施进度表 投资估算与资金筹措 投资估算 财务成本与资金筹措 财务评价财务评价基础数据及参数选取 财务计算 财务评价指标 不确定性分析 财务评价结论和建议 可行性报告的结论和建议 附图和附表 附图包河工业区科技产业园基地总平面图 附表销售收入测算表 附表税金测算表 附表财务测算表 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称工业区科技产业基地 建设单位安徽臵业投资有限公司 合肥市工业区管理委员会其下属投资公司 建设地点合肥市东南工业区南面,大道以北,路以西, 路以东。 法定代表姓名 可行性研究报告的编制依据 企业为编写可行性研究报告提供的有关资料 安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下 属投资公司之间签订的投资协议 安徽省科技企业孵化器管理办法 安徽省科技厅加快高新技术产业发展的新思路 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 项目建设的背景和意义 合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市的发展背景工业区对科技产业孵化基地的现实需求与配套。它的意义在于促进合肥科技产 业的聚合性发展，增强合肥工业的核心竞争力体现和发挥合肥的科技 资源优势，提升城市的综合竞争力，强化合肥城市的首位度。 可行性报告研究的范围和内容 可行性报告研究的范围 总论 建设单位概况选址条件 建设背景及意义 市场背景和需求量预测 建设方案 环境保护 人员及培训 实施进度计划 投资估算与资金筹措 经济分析 结论和建议 主要内容 根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定项目建设分三 期 年月年月，期建设平方米形成综 合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米。 年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米。 年月年月，三期建设平方米形成产 业园区平方米中心商务区幢由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资 和运营领域有着多年的成功经验。 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门 人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的 公司组织机构。 工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从 事科技产业园入驻企业的各类服务。 项目建设的有利条件 该企业股东及经理人已具备了成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科技产业的服务品牌和声誉。 工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条 件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保 障。 项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通，使项目区对 内对外经济流通十分便利。 合肥的科技资源条件和该工业区的产业优势结合，通过项目差异化 定位体现了科技产业基地核心竞争力。第三章项目建设背景和意义 项目建设背景 项目提出的背景 拟建的工业区科技产业基地是安徽省重要的科技产业孵化器。 国际上般称为企业孵化器或 ，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为 孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代 发源于美国，随后迅速发展。 从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创 业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国 家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员 会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民 营机制的企业，其中已毕业企业万余家。 我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业 家的培育工作中发挥着重要的作用。实践证明，建立创新孵育体系是推 动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措，创新孵育体系的建 设为中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为 产业化过程提供了必要的信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压 力下，长期处于国际工业链的最末段，是不利于国家富强发展的。国家 在大力促进科技产业的发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴， 转向支持孵化器产业投资上的多元化。 我国的孵化器尽管数量较多,但其空间聚集的优势却未能有效发挥, 表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中,社会资本的缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这 个背景下产生的。 安徽省提出高科技产业园孵化器的发展目标 社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业 化方面的公共技术平台。 为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术 产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对 在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。 吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策 法律管理财务劳动人事等方面的咨询和代理。 搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息。 组织在孵企业开展各种交流产学研合作和市场开拓等活动。 根据在孵企业发展需要，开展创业培训，创业引导，提高创 业成功率。 营造创业文化氛围，帮助创业者提高科技创业能力，坚持诚 信创业。引导创业企业通过制度创新管理创新技术创新做强做大。 安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展的新思路 为贯彻落实党的十七大提出‚提升高新技术产业‛的要求，安徽 省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作的重要着力点，提出如 下思路 进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中的地位和作用。 进步放大优势高新技术产业的引领和带动作用。 进步突出重点提升高新技术产业的竞争力。 进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中的作用。 目录 总论 项目名称及承办单位 可行性报告编制依据 项目建设的背景和意义 可行性研究报告的范围及主要内容 编写本可行性研究报告的原则及指导思想 总投资及资金来源 主要技术数据和经济指标 可行性报告的主要结论与建议 建设单位概况及项目建设有利条件 项目建设背景和意义 项目建设背景 项目建设意义 市场分析和需求量预测 市场分析 需求量预测 发展模式 拟建内容与规模 项目场址条件 场址现状 场址建设条件 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程设计方案 设计依据 设计原则和特点 总平面规划 交通设计 环境设计 给排水 暖通设计 强弱电设计 环境影响评价 建设场地环境现状 施工期主要污染源 营运期主要污染源 环境保护措施 环境影响评价 公司组织与运营策略 公司组织机构 运营策略 项目实施进度计划 建设期 项目进度计划 项目实施进度表 投资估算与资金筹措 投资估算 财务成本与资金筹措 财务评价财务评价基础数据及参数选取 财务计算 财务评价指标 不确定性分析 财务评价结论和建议 可行性报告的结论和建议 附图和附表 附图包河工业区科技产业园基地总平面图 附表销售收入测算表 附表