销售税金及附加万元年正常年 成本费用万元正常年 利润总额万元年 项目投资回收期综合评价 本项目建设后，将在市产生良好的社会效益和生态效益。 特色农业将带动市农业产业效益提升，提升农业产业化经营水平。 生态农业旅游综合示范园建设完成后，通过雪鸡藏香猪等特殊高价值禽类饲养，以及时 尚蔬菜种植，形成较高附加值的农业生产功能延伸农业附加值综合效益的提升，可以为本地 区农业的发展起到较好的引导和示范效应，为本地区农业注入大量高科技及农业经营的新观念 新方法，使之逐步成为自我发展能力较强的产业，实现农业产业升级。 同时，本项目实行政府农户公司模式进行种植合作，通过先进生产模式，提升了落 后的农业生产力，变分散的农户生产为公司经营生产，经营效率有显著上升规模化的经营成本 则将有明显下降，有力的提升了市的农业产业化水平。 将有利于提高市农民收入，提高农村生活水平。 本项目有效提高所在区农民的农业收入水平，有力地促进区域的开放，密切城乡关系，缩 小城乡收入差别，促进城乡经济体化实施，实现区域的可持续发展。 将加快市休闲旅游产业发展，建设郁的乡土文化独特的民俗民情多彩的民族 特色秀美的田园风光，使乡村旅游充满了魅力。 同时，近年来我国政府非常重视乡村旅游业的发展，以其具有见效快返贫率低示范性 强的特点，将其定位为加速脱贫致富促进城乡统筹和区域协调发展的优势产业。在各级政府的 大力支持下，各地开展了大批特色鲜明形式多样的乡村旅游活动。 年以来，市委市政府明确提出了建设中国西部最具吸引力的旅游城市的奋斗 目标，并始终坚持把旅游业作为第产业来发展。的年旅游总收入由年的亿元上涨到 年的亿元，年均增长幅度高达，全市财政收入的半以上都来源于旅游及其相 关产业。市委书记蒲芝龙说十二五期间，我们要抓住机遇，进步挖掘资源，以旅游立市，把建成中国最具吸引力的国际休闲旅游城市。 本项目定位于政府大力支持的乡村游市场，具有良好政策背景。 国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光农业旅游提供了巨大的市场空间。 旅游需求是旅游发展的外部动力。伴随着我国经济发展以及城市化进程的加快，城市人口 增加收入提高，居民出游能力增强同时城市生活的紧张喧嚣，使人们返璞归真的旅游诉 求日益强烈，在近距离出行规律的作用下，这种结构转换使城市居民的这需求在很大程度上集 中指向城郊地区。观光农业以其毗邻城市的区位优势以及生态文化特性迎合了市场需求，从而倍 受青睐。据北京市调查，每年有的城市居民到郊区休闲旅游，其中有的家庭每年到 郊区旅游次。 本项目将呈现区域特色的乡村文化，为都市游客提供理想乡村旅游目的地，项目建成后， 既满足了城市居民的休闲度假旅游消费，又可有效带动本地农民增收。 数量庞大的著名旅游景区，对周边观光农业景区发挥了巨大的带动作用。 我国旅游业经过年的发展，形成大批著名旅游景区。这些著名景区具有很高的知名度 美誉度及市场号召力，基础设施完善，旅游接待数量大客源充足，对周边观光农业发展起到了 巨大的带动作用，形成大批景区依托型观光农业。 本项目现代农业旅游文化园所在的市，已经成为知名的休闲旅游城市，拥有丰富的旅游 资源以及深厚的历史文化背景，对本项目的发展可起到定的带动作用。 农业科技发展带动了农业科技园建设，是我国观光农业发展的个重要类型。 科技部和各地科技部门为配合观光农业的发展，结合各地农业生产的实际，举办创建农业高 新技术园区的活动。全国共有农业高新技术园区和现代农业示范园区多个。高新技术园区 和现代农业示范园区以市场需求为导向，充分利用农业科技人才地缘生态等优势，进口农 业生产和市场需求，逐渐发展起批集科研生产商贸教育培训观光于体的农业园区， 这些园区兼具有科普教育旅游娱乐农业观光的功能，成为观光农业发展新的亮点。 政府积极扶持，是观光农业发展的巨大支撑力量，特别是新农村建设的提出，为观光农业 发展提供了良好的契机。 我国的观光农业正是在农村农业结构调整，农业寻求多元化经营的过程中逐步发展起来依 托农业资源发展的农村服务业，并成功地促进了农村就业农业增收农民增收问题的改善。因 此得到政府部门的重视和扶持，相继出台了系列的方针政策引导和扶持观光农业发展。农业生态观光园向规模化精品化两栖化发展 目前，我国生态观光农业园在发展过程中普遍存在着诸多问题在市场运作方面缺乏规划， 导致发展无序产品的开发层次低，不能满足多元需求特色不足，缺乏精品经营水平低，辐 射带动作用较弱等问题。因此下步我国生态农业观光园的发展趋势将趋向于两栖化规模化和 精品化发展。 两栖化发展以农为本，以旅促农 未来观光农业发展首先要坚持两栖化的发展道路，就是既要重视发挥农业生产功能，同 时又要提供满足游客需求的休闲娱乐旅游产品，在农业生产加工和销售的基础上发展旅游业， 以农为本，以旅促农，促进二者的相互补充协调发展。 规模化发展整合资源延伸产业链条，适当集中规模化发展是提高观光农业经济效 益的重要途径。 规模化发展是提高观光农业经济效益的重要途径。由于乡村土地分散规模小，产生了产 品单深层次开发不够产业经济结构不健全，经济贡献小等问题，严重影响了观光农业的综 合效益实现。未来观光农业应该走规模化发展的道路，以整合分散的乡村资源和乡村旅游设施， 提高公共资源利用效率，降低单位产品成本，创造规模效益。 精品化发展合理规划，提升品质，塑造品牌，精品化发展观光农业景区品质提升的 必由之路。 目前国内观光农业景区存在的个较为普遍的问题就是产品品质不高，低水平重复建设，甚 至已经在部分经营者和消费者心目中形成了观光农业景区就是低价位低品质低质量高相似 生态农业观光园的三低高景区的印象。误导了观光农业景区的发展。相比之下，国外观光农业景区设施齐备 服务规范景观环境优良，可圆柱体是受教育水平较高且经济条件较好的人群，观光农业已经成 为种较高层次的旅游行为。为此，我国观光农业必须要走精品化发展路径，经历个品质提升 之路。 本项目现代农业旅游文化园在发展规划上，就指出要向规模化和精品化发展，融合产和三 产，延伸生产销售旅游等产业链，以绿色时尚蔬菜产品品牌化包装，和生态旅游文化以旅 游形象塑造打造精品形象，实现旅游和产品的双向互动和双向受益。 我国和区域政策对农业生态观光园的大力支持 我国发展规划以及行业政策为农业生态观光园的建设提供了政策支持 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议 第二条坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展。 第条建立扩大消费需求的长效机制。要合理引导消费行为，发展节能环保型消费品，倡导 与我国国情相适应的文明节约绿色低碳消费模式。 第三条推进农业现代化，加快社会主义新农村建设 第条加快发展现代农业。完善现代农业产业体系，发展高产优质高效生态安全 农业，促进园艺产品畜产品水产品规模种养，加快发展设施农业和农产品加工业流通业， 促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化。推进现代农业示范区建设。发展节水农业。 推广清洁环保生产方式，治理农业面源污染。 第四条发展现代产业体系，提高产业核心竞争力 第条加快发展服务业。大力发展生产性服务业和生活性服务业，积极发展旅游业。拓展 服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化品牌化网络化经营。 本项目是产和三产的有机结合。 本项目属于现代农业示范园区建设。方面集约了农副产品的整个价值链，包括布局生 态农业时尚蔬菜花卉苗木园艺业种植区域，规模养殖区域，农副产品初加工区域以及物流 销售区域，促进了农业生产经营的规模化和集约化发展。另方面本项目采用循环农业方式，采 用沼气微风以及光伏发电，积极推动清洁环保的生产方式，减少资源和能源的浪费，加快了现 代农业的发展。 本项目属于生活性服务业和旅游业。本项目生态示范园通过布局生态餐厅生态住宅 第章总论 项目概要 项目名称 现代农业旅游综合示范园 项目主管单位及法人代表 农业旅游开发有限公司 法定代表人 电话 项目建设单位 市天河高新农业开发专业合作社 项目建设地点 市现代农业旅游文化园位于中国优秀旅游城市全国历史文化名城市镇，距城 公里。 建设性质 现代农业旅游综合示范园。 建设规模与主要建设内容 本项目远景规划开发面积为亩，期建设工程规划面积为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目建成后，将成为市首家立足于精品化规模化两栖化发展的现代农业产业园区， 以新型产业化经营方式，推动基地农户公司的农业合作经营制度，提升农业经营质量和效 率，通过有机蔬菜特禽养殖农业生态旅游等实现农业产业效益提升，打造集高新农业文化 观光生态旅游为身的现代农业园区，大力推动我市农业产业结构升级。 项目总开发面积约亩其中坡地近亩，河道及河滩地近亩，专用苗木种植 及养殖用地亩，农户养殖种植场地近亩，地域广阔，资源丰富。 本项目所涉及的主要建筑设施包括 现代农业旅游文化园建设览表 功能分区占地面积建筑面积每平米造价建设总投资其他投入元万元万元 生态农业示范园区 绿色农产品种植区 日光温室大棚 转基因蓖麻种植区 苗木培育区 农田改造 现代养殖文化观光区 办公区 厂区房 雪鸡养殖场栅栏 藏香猪养殖场 原料仓储 农业生产展示区 农业生产资料区 肥料农业车间库房 工作室化验室 展示区 分拣车间 包装车间 生态休闲娱乐区 游客接待中心 乡村会议中心 天河山庄 运动中心 天然 爱心动物园 国画基地 农家客栈休闲度假别墅栋 基础配套工程建设 道路 绿化防护栏 园区污水综合处理站 固体垃圾回收分类站 公共卫生厕所 停车场 合计 总计 建设期限 根据本项目发展实际，园区建设将分二期建设完成，开发周期为年。 年，初步建成天河山庄高新农业养殖基地和种植基地。即完成天河山