大学城概况 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之 间，规划面积平方公里，人口万左右，建设总投资约亿元，是西部新 城率先启动的第个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照五城教育城科技城人才城文明城生态城 四化现代化国际化网络化生态化的理念打造西部领先全国流 的大学城。 大学城建设采取市区两级共同推进的方式。由沙坪坝区和市地产集团组建城 区建设委员会，负责征地拆迁和基础设施建设。目前，大学城路网体系基本形成， 与主城东部连接的渝遂高速公路大学城段已通车，轻轨号线双碑遂道建设即 将实施。水电气讯垃圾处理污水处理等项目相继建成投入使用。 大学城共入驻高校所，门类齐全，办学层次多样。校园按照基础设施 体化教学设施及科研设施体化文化娱乐设施体化后勤服务设施体化 师生资源体化的要求实施建设。 自年大学城开城以来，已有所高校先后投入使用，目前入驻学生达 到万人，到年，所高校全部建成，师生规模万人。 为加强大学城功能配套，由沙坪坝区财政在年投资亿元修建了七所 配套中小学，重庆中重庆八中重庆市人民小学美国国际学校等名中 名小已经入驻。 重庆大学城的建设为全市高校拓展了办学空间，为重庆市主城向西发展战略 搭建了重要平台，为形成以西部教育高地高新技术高地现代物流高地为 基础特色的重庆市第六个城市副中心西永城市副中心奠定了坚实基础。 大学城市场分析 在大学城，房地产商很多，经济环境都很好。 消费水平都还适中。 交通方便。 优良的区域环境。 竞争力也很大，的数目还是比较多。 最后，在大学城中，学生人群较多，对于现在的年轻人来讲，娱乐方式 越来越普遍，所以对于在大学城建是有很好的优势的。 行业分析 年中国行业市场分析与投资前景研究报告，近几年的数量激 增，在全国各大城市，兴起了股大流行的潮流，消费者对的青睐，加 快了行业的迅速膨胀。在我国随着经济的发展，居民对生活质量的提高， 娱乐形式得到了越来越多的消费者认可，行业企业数量也随着需求逐渐增多。量 贩式数量将是今后行业发展的主要潮流。 市场竞争分析 熙街同期声 熙街的同期声，可以办会员卡，会员卡般打七到九折，而不是会 员的迷你包三十多个小时，而且迷你包和小包还不可以买断。 在大厅中有休息的地方和个小超市供消费者免费休息和购买食物。 服务内容餐饮录制歌带 音响效果好乐迪的档伴音里有档叫做魔音效果，可以修饰声音， 但话筒音质不是很好。 歌曲数量每隔周，都将最新的打榜歌填进来，不过有些经典老歌找不到饮食条件重庆特色小吃 价位高档的消费价格 停车门口有车位 交路线公交路线大学城路空调大学城 路空调等。 市场定位 定价定位于中高档工薪消费阶层，坚持行业领先的定位，建设为个 环境舒适服务流的。 目标消费群年龄以岁岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生 活的顾客群。其中以大学生本地居民开发商居多。畅响为同事朋友 相聚，本地居民边娱乐边工作的相约，情女约会，以及家老少参与的家庭 聚会提供良好的场所。 优势分析 服务优势 随着市场竞争的加剧，顾客消费意识的提高和对高附加值的追求， 的竞争越来越表现为服务质量的竞争了。同时，服务质量的提高， 是维持品牌的保证，注重服务质量，是品牌建设的重要内容。 畅响的服务很专业，正式营业前员工要经过严格的培训，让顾客满意， 享受到贴心的服务是畅响的服务宗旨。 环境优势 随着市场竞争的加剧，顾客消费意识的提高和对高附加值的追求，的竞争越来越表现为服务质量的竞争了。同时环境的提高也是 维持品牌的保证，注重的环境，是品牌建设的重要内容畅响 的环境很舒适，在装修前，我们会请和流的设计师设计室内的环境， 保证让消费唱着舒适，玩得舒适。 活动优势 畅响在节假日期间，会开展许多的活动，比如在大厅玩游戏，每到 个时间，凡是在畅响消费者，每个包房的人都可以出来抽次奖， 也会有相应的奖品。 营销策略分析 该项目的营销策略建议采取些新型的营销策略，从而达到迅速抢占 市场，聚拢顾客的效果。 具体营销如下 实行包时段优惠制 对不同类的包房设定不同价位的包段价格。而且包段价钱要大大地低于按 小时算得计费价格。 实行会员优惠制 推行会员优惠，会员可以享受各种的优惠服务，比如计费和包段时或者生 日都会提供打折优惠。 食物消费优惠制 凡在本购买食物或酒水的顾客达到规定的价钱时，我们将可以适当的 打折或者送水果餐盘。超过定限额的还可以送个包房免费享受。 四建设条件和工程进度安排 建设条件 该项目的选址位于重庆市大学城熙街。 有万平方米商业的美丽熙街位于大学城内重庆大学北大门重庆师范大 学南大门和四川美术学院交汇处，不仅能完全满足大学城居住人群的商业需要， 更将辐射主城及周边区县，成为我市最大的都市休闲购物 重庆大学是教育部直属的全国重点大学，由教育部和重庆市重点共建，是国 家工程和工程重点建设的高校。学校地处国家西南工商业重镇 长江上游经济中心重庆直辖市，校园坐落在人文荟萃的文化名区沙坪坝 区。 熙街周边的学校也是很多，这些学校的学生逛街也差不多是在熙街。 高等学校庆大学重庆师范大学中国人民解放军第三军医大学中国人 民解放军后勤工程学院重庆医科大学四川美术学院重庆科技学院重庆医 药高等专科学校重庆电子工程职业学院重庆城市管理职业学院重庆警官职 业学院重庆运动技术学院重庆房地产职业学院中国国际职业技术大学城 市管理学院房地产学院等 由此可见，该项目地理位置优越，商业气氛浓厚，交通便利，是建设大型 的理想地。 工程进度安排 该项目自年月开始前期准备，年月中旬着手设计装修， 年月正式竣工，并进入营业。 五功能分析与人事结构功能分析 该项目是集超市录影棚为体的大型广场 该项目营业面积平方米。 功能分配 名称面积 数目 个 合计 总计 小包 中包 大包 豪包 其它 人事结构 职业服务员吧台接待超市保安清洁工 数目人 工资元月 合计元 六消防环保和卫生 消防 总平面布局 该项目四周有城市道理，形成环形消防车道，建筑物与周围建筑物保留定 的防火间距，主要出入及疏散口的位置符合城市交通规划要求。 平面设计区域内设个防火分区 安全疏散 该项目设有三个出口入口 主要客流入口有刚进混泥土楼梯直通室，形成了立体高效的疏散系统。 火灾自动报警及联动系统 消防中心控制室内设有警报控制器火警通信紧急广播模拟显示装置。 灭火器配置 灭火器应放在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。 环境保护 生活污水处理 噪音的隔绝废弃的排放 劳动卫生 劳动措施 卫生措施 目录 总论 项目实施背景 项目概况 编制依据与研究范围 二项目建设分析 有利于丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动大学城的发展 有利于丰富学生的业余生活 有利于减轻学生的学习压力 三项目市场分析 大学城概况分析 大学城市场分析 行业分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场竞争分析 竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件和工程进度安排 建设条件 工程进度 五功能分析与人事结构 功能分析 功能分配 人事结构 六消防环保和卫生 七投资估算与资金筹措投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 成本费估算 营业税金及费用估算 利润及分配估算 房租及工资估算 九财务分析 静态盈利能力 动态盈利能力 十不确定性分析 盈亏平衡分析 施工意外分析 十风险分析 政策风险 市场风险 筹资风险 十二结论与建议 结论 建议 附录参考文献 大学城熙街项目可研性报告 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市 场中部容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下 个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引 众多投资行业之。每年中国的各个大小型城市都会有批新的店开张， 但是行业内巨大竞争压力也会使得部分投资者推出这市场。 项目概况 项目名称畅响 项目地址熙街齐齐火锅旁 建设内容畅响包房录音棚餐饮及配套设施 建设面积平方米 配置状况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢间小包 中包大包豪包。 投资与收益的概况 前期投资 房租首付共计万 设备套万共计万 装修平方米元共计万 包房设计费共计万 营业投资 职业服务员吧台接待超市保安清洁工 数目人 工资元月 合计元编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 重庆市官方网站公布的熙街经济发展概况 国家发改委与建设部颁布的建设醒目经济评价方案与参数第三 版 熙街区规定 重庆文化局颁布的娱乐休闲试点办法 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进程安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保卫生 投资估算与资金筹措 财务效率费用估算 财务分析