场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设个农贸超市， 便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。大桥镇开展农改超，有其经济基础和社会基 础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高迫切需要个全新的农贸超市的出 现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。 项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环境都将得到改变，因 此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地的种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶，因此， 它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者经营者也是极大地吸引。据了解，该市场楼 近平方米的标准摊位租金在元之间，二楼的标准摊位租金在元之间， 在位置口岸较好的区域租金高达元左右，业内人士认为，投资者偏爱成熟的市 场另外，这些农贸市场，抓住了机遇，改造也很成功，再加上这些市场本身人流量大， 商家经营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场是有产权的， 开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此经营上较为灵活。 第三章项目建设条件 自然条件及交通地理位置 大桥镇地处古田县中部偏东，翠屏湖东岸和吉巷泮洋合称为小东，全镇总面积平 方公里，辖个行政村，个自然村，总人口万人，镇区是古宁线福汾线古屏 线交叉点，是古田的东部山区农业大镇商贸重镇，因海外华侨多，且盛白木耳柿桃 等而享有闽东第侨乡银耳之乡柿子之乡的美誉。大桥镇农贸市场位于大桥镇区下安 章，市场共有面积平方米，是我镇唯个综合性质的新型农贸超市。 人力资源条件按照大桥镇农贸超市的总体规划要求，农贸市场建在下安章开发区， 项 施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标综合大楼建成后，将聘请资深的物业公司，对 农贸超市的卫生日常使用实行管理。 第六章建设工期开发区农贸市场先期准备工作为个月，计划施工期年个月争取年底完成交付 使用。 第七章投资估算与资金筹措 估算依据 项目估算依据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定进行。 省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。 主要材料按当地市场平均价格估算。 投资估算 征山荒地亩赔偿林木果等万元。 其中杉木松木补偿金额为万桃李树柿柚子等各种水果树木按国家规定的标准 补偿金额为万元。 建米宽米长水泥路条，开挖路基多平方米，片石调整层， 调整层，以及厚水泥砼路面，合计人民币万元，浆砌路边小洞以及水盖 板，沥清路面及其它各项费用大约万元。 建座二层平方米农贸市场造价大约万元，具体项目为以下几项平整场 地万平方米，以及挖填土方，合计金额万元。地基按照设计要求和地质 勘查的土质报告，需开挖运大量的土石方，根据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定 额工料表规定，大概造价约为万元。主体工程为钢筋框架结构，材料价格按当地市场 平均价估算，造价大约元平方米，计万元。④装饰为简单装修按市场的普通标准 适合市场的需求每平方造价元平方米，计万元。水电设施消防设施等按图 纸设计的要求估算为万元。 其他配套设施如摊位柜台灯光等等大约需要万元。 征地费用青苗补偿费附着物补偿费土地补偿费④安置补偿费拆迁临时搭盖补偿费等。以上各项均按照国家规定的征地拆迁补偿标准进行估算，大约补偿 金额为万元。 共计总投资万元。 资金筹措作为大桥镇区的农贸超市工程总投资，项目建设资金的筹措采取如下办法 主要以股份制投资为主。村镇政府出点。向上级有关部门和有关单位申请 补助点。 第八章财务分析 社会效益 农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。大桥镇开展农改超，有其经济基 础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高迫切需要个全新的农 贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。 经济效益 收益该市场楼近平方米的标准摊位租金在元之间，二楼的标准摊 位租金在元之间，在位置口岸较好的区域租金高达元左右，从农贸市 场的发售情况来看，均价拟定为元平方米，在项目全部出租的情况下，每年收入为 万元。 成本工程征地费万元，建安工程费约为万元，果树等赔偿万元。项目 开发成本为万元。 效益每年回收资金万元，扣除开发成本万元，及成本的利息，预计年 收回投资。投资利润率。 第九章结论 大桥镇兴建农贸市场所在地既是大桥的政治经济文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，所以该农贸超市实际上除承担本镇万余人的商品服务外，还承 担周边乡镇近万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。随着社会 主义新农村的建设，农村商品经济的改革深入，新建后的大桥农贸市场将有更好的条件迎来 前所未有的发展机遇。 第章项目概况 建设项目名称古田县大桥镇开发区农贸超市市场 项目承办单位大桥镇大桥村 项目负责人陈阿培 建设地址大桥镇下安章开发区 内容建设规模为占地亩建筑面积为平方米的集农产品小商品为体的农贸超 市。 建条米，宽米水泥路 建座平方米，底层为农贸市场二层为小商品服装鞋帽市场。 项目进展情况 项目所需水泥砂石料等建材已经购备。已经具备了供水供电通讯设施等基础条件。 项目功能 农贸超市是以超市为载体和平台，按照优质农产品无公害绿色有机的要求和标准 进行生产加工储运和包装，以品牌的形式进入现代超市连锁销售的种现代农业经营 模式。它是农产品销售的种先进业态，是农业产业化的种最新形式，也是现代农业发 展的重要方式。研究超市农业发展的趋势和方向，提出发展的思路和对策，对经济欠发达 地区尤其是传统农业地区现代农业的发展具有重大的理论意义和现实意义。 第二章项目建设的理由和必要性 行业发展的现状及必要性 泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩曾几何时，传统的农贸市场， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改超，即建设农贸超市，将逐步改变这种低层次 的商业态势。就在近两年，蔬菜鲜肉水产等菜篮子商品纷纷进入古田县些超市。 整洁的包装品牌化的农产品加上大商场的购物环境，令消费者大开眼界原来买菜 也可以这么优雅,农贸市场逐步取代了马路菜摊，其丰富的商品灵活的经营，使农贸市 场成为居民购买菜篮子商品的主要场所。随着经济的发展和人们生活质量的提高，消费者 开始对市场提出了更高的要求结算最好条龙，东西要百分百让人放心，环境可否更好 些，净菜可否上市 而就管理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范化管理难度很大，因而， 对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目前在发达国家，的肉菜等新鲜菜篮子商品 均来自超市。超市以其干净卫生的购物环境安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来 越多的市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的营销业态正悄 然进行着变革，些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统农贸市场争夺客源。同时，批发型 的农贸市场上出现了不少配送网点。些农贸市场内设立的放心肉品牌蔬菜专柜，越来 越受到人们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。 大桥镇全镇总面积为平方公里，辖个行政村个自村，总人口万人，是古 田东部的山区农业大镇交通重镇商贸重镇，为彼邻乡镇村货物集散地。大桥镇原有旧 街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小规模小，而且离下安章开发区比较远， 已经不适应现在的市场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设个农贸超市， 便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。大桥镇开展农改超，有其经济基础和社会基 础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高迫切需要个全新的农贸超市的出 现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。 项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环境都将得到改变，因 此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地的种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶，因此， 它不仅仅受到消费者的青睐，对于