农业产业基础建设现代农业产业 园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业组 团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储物流组 团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工和 物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以农业 示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进经济社会又好又快的发展拟在区农 场征地亩，新建园创业服务中心及附属楼，项目主要由二 栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。总建 筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面 积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 目前，该项目已完成场地初勘概念规划。在此基础上，委托我公司 开展项目可行性研究。 项目建设的意义 村镇规划科学化。制定的地区总体发展规划，将区域内 平方公里作为个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为‚园 区三组团‛农业产业园区综合服务组团工业组团和物流组团。按 照城乡体化的要求，空间布局为‚两镇四村‛即五通口镇沙口般 镇和高车下畈张湾熟地四个中心村。科学的规划为城镇构筑了 发展的平台。 道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路 网络伸向四面八方，把中心村居民点和各个农产品生产基地紧密联在 起，镇区平方公里规划区内建成道路条，全长公里，总面积 万平方米，人均道路面积平方米，道路硬化率。 居民住宅小区化。改造旧城扩展新城，引导零星分散的居民向 小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路梅教 路东环路建成集商业住宅于体的三个小区，全镇到小区落户的居民 超过。 产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群农业科技企业集 群现代物流市场集群纯收入可达元。 近年来，该场以‚创滨江生态新城，建富裕和谐‛为目标，抢抓‚ 主三化‛示范建设机遇，全力推进小城镇建设，城镇建设的规模形成特 色形成品位形成带动经济社会快速健康发展的功能形成。年，以 市远城区第名的成绩夺得湖北省小城镇规划建设管理‚楚天杯‛。 新建园创业服务中心及附属楼，着力推进产业结构优化升级 和发展方向的改变，还能着力推进改善民生为重点的社会建设，促进经 济社会的又好又快的发展，把建设成为‚中国农谷‛。 建设规模及用地规模 新综合楼的规划设计与单体设计应符合城市规划设计规范和建筑设计 规范，坚持以人为本功能完善布局科学便捷适用绿色节能适度 超前的指导思想。 本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另 拟建创业大厦。项目总占地面积合亩，总建筑面积 地上建筑面积，地下建筑面积服务 中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积 另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积停 车位个含地下室停车。 第四章项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 符合土地利用总体规划和控制性详细规划并满足以下几点要求 交通方便，宜面临两条城市道路 便于利用城市基础设施 环境安静，远离污染源 地形力求规整 远离易燃易爆物品的生产和贮存区 不应邻近少年儿童活动密集场所。 应能充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物的生产贮 存场所 有足够的用地规模和发展空间。 场址选择 由区土地部门与街农场城建办组成的项目选址工作小组， 根据选址原则，在街规划范围内进行了实地考察，经多方勘查论证， 在综合了各方面因素后，确定了区农场武英高速入口与巨龙大道 交汇处面积亩的地块作为项目建设场址。年十月经街政府 的批准，同意该地段新建市农场园。 方案优点 选址理由如下 地形规整，便于整体规划设计 地势南低北高，利于朝向布局 方便排污。 自然条件 地区位于县境南部。跨东经北纬 。年建场，拥有国土面积平方公里，万亩农业用 地，万人。区街属亚热带季风气候，雨量充沛光照充足，热量 丰富，四季分明，年平均无霜期天。年均日照时数约小时。 年均降水量在毫米之间。东联阳逻经济开发区，南濒长江，西 与中心城区仅桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南北，正在 建设中的长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。 项目场地条件 拟建场位于区街巨龙大道北侧，武英高速入口处，面积约为 平方米合亩。整个场地南低北高，有利于场地排水。东 面是武英高速高架桥，南面是巨龙大道，西面是武英高速入口。整个场地 南低北高，有利于场地排水 经济社会条件 农场全场国土面积平方公里约万亩，人口万， 农业用地万亩，其中耕地万亩，养殖水面万亩，家民营 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概要 项目名称园创业服务中心及附属楼 承建单位市区街 建设地点区农场 工程内容及规模本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心， 栋是附属楼另拟建创业大厦。项目总占地面积合亩， 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 建设进度先启动服务中心项目，建设期限个月，自年 月至年月。 建设投资项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含 附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为 万元。 资金来源自筹资金 可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景意义建设规模建设条件建设方案总 投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济社会可行性 作出评价。 可行性研究编制依据 关于市农场园申请立项的报告 关于市农场园环评的申请报告 各类相关的技术规范标准 建设单位提供的其他相关资料 建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 第二章项目背景及建设意义 项目背景 农场是市实施‚主三化‛战略即农业产业化工业化城镇化 的重要区域，是都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工 物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系泵站河以东为沙口特 色镇和张湾熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车下畈中心村， 形成以泵站河为界，东西各镇两村的‚两镇四村‛格局。 结合现状项目发展情况和区政府设想，突出‚主三化‛的发展要 求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立‚园 区五组团‛的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产业 园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业组 团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储物流组 团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工和 物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以农业 示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进经济社会又好又快的发展拟在区农 场征地亩，新建园创业服务中心及附属楼，项目主要由二 栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。总建 筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面 积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 目前，该项目已完成场地初勘概念规划。在此基础上，委托我公司 开展项目可行性研究。 项目建设的意