以科学发展观为指导，以农产品 批零市场建设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力 打造双福国际农贸城观农贸惠祥农产品重客隆和人道 美五大龙头市场，认真履行保供稳价职责，真心实意为 三农服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿 色食品优惠食品和放心食品。力争在年实现双百 千目标，即资产亿元，销售额亿元，交易额 亿元，努力把集团建成西部第全国领先的具有 行业控制力影响力和带动力的大型国有食品企业。 三市场预测 交易量预测 随着居民收入的增加以及对营养和健康意识的增强，城 镇居民家庭对农产品的需求也在提高。按年，县城 镇人口万人计，日人均消费蔬菜公斤，水果 公斤，粮食公斤，水产肉蛋类公斤，牛奶 千克，年消费蔬菜万吨，水果万吨，粮食 万吨，水产肉类万吨，牛奶等万吨，总计 万吨按年县总人口万人计，年消费蔬菜 万吨，水果万吨，粮食万吨，水产肉蛋类 万吨，牛奶万吨，总计万吨。总体来看，县 农产品产需都比较大，本地消费之后，有定数量的盈余外 销。 根据上面的分析与预测，到年年，县农 产品平均产量将达到万吨主要包括粮食水果蔬 菜肉类水产品等，根据市场分析与预测的结果和拟选 场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内 可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项 目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，按进 入本市场计，拟确定农产品批发市场的年交易总量为 万吨。 其中粮食类商品万吨年 蔬菜类商品万吨年 油料商品万吨年 水果类商品万吨年 土特产类商品万吨年 二交易额预测 依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其 他农产品批发市场情况，作如下交易额预测 序号交易商品名称 平均交易价 元吨 交易量 万吨 交易额 万元 粮食类商品 油料类商品 蔬菜类商品 水果类商品 土特产类商品 合计 按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达 亿。 四项目概况 项目名称农产品批发物流市场 二项目选址县靛水新城 三项目建设单位农产品批发市场有限公司 四建设性质新建 五建设内容与规模 项目规划用地面积亩，总建筑面积平方米， 项目建成后，农产品年交易量为万吨，年交易额亿元， 逐步发展成为以农产品交易为主，集批发储藏加工直 二是配套功能区，总 建筑面积。其中冷冻冷藏库，普通仓储 加工配送区，废弃物处理中心用房三是商 务行政区，总建筑面积为四是生活服务区，总建 筑面积为以及给排水管网供电通讯道路 绿化等市政配套设施建设。 除土建外，市场还将建设以下内容 有形市场于无形市场相结合。建设电子交易系统， 探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件 成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场 信用体系。 建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由 农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布 子系统构成。主要包括市场信息网站土建工程与设备，应 用软件系统开发，电子统结算系统，客户信息管理系统， 市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。 建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心， 配备相应设备，保障经营安全。 建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护卫 生等部门规定的固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防 止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远 离经营区与生活区。 建设林权交易中心。建设林权流转交易中心，满 足当地林权流转交易需要。 建立质量安全检验检测中心。主要包括检验检测 室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配 套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留重金属残留 等项目的定性定量检测。 五主要功能设臵 该农产品批发市场内的功能设臵，具有以下些特征 交易功能 可提供农产品批发交易所需要的设施场地等，市场内 的公用辅助设施可满足批发交易的需要。可承担交易活动的 组织和指导可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易 活动可受理客户委托购销。 二储运功能 可提供农产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等 设施以及车辆停靠等服务可承担或代办配送业务。远期拟 增设产品包装整理等加工业务。 三信息功能 利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网， 组织引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类 市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交 易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。 四服务及监管功能 可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿餐饮 税务银行结算邮政通讯等服务，为政府监管提供工商 商品安全质量技术检验检测监督及行业管理等方面的服 务。 五咨询功能 提供与交易有关的法律法规科技及操作指导运输 市场管理等方面的咨询服务。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设 期利息万元，铺底流动资金万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中企业自筹资金万元， 申请政策补助资金万元，申请银行贷款万元。 七建设目标 按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位臵 较为优越，区域内农业资源丰富，交通综合运输网络较为完 善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷， 技术力量较强等诸多优势，在县靛水新城适宜地点，建 设个大型的交易规模较大的交易方式先进功能设施 齐全服务及管理较为先进市场幅射范围较广的规范化 的现代农产品批发物流市场。该市场的建立，有利于培育大 市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加 快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及 农村经济结构调整农业产业化经营和现代农业发展的需 要，促进农民收入的尽快增长。 拟建市场的运营目标为立足，服务渝东南及周边其 他地区，进而与市内及国内其他农产品市场相沟通，力争成 为渝东南地区二级农产品批零市场。根据对国内类 似批发市场运行情况的考察情况，并结合该县的些实际状 况，拟从以下几个方面办出本市场的特点 规模化 为改县现有的农产品批发市场较零星分散，交易规 模小，交易品种少，较为单，交易场所狭小，无发展余地， 交易方式初级化等状况，拟建的县农产品批发市场，拟努力 通过本市场交易规模大，交易品种多，商品质量好，服务周 全的特点，并配以较先进的设施及现代物流和信息技术以及 定的政策性扶持引导，来改变目前县内农产品批发市场 交易方式较落后的状况。要以其规模化集约化现代化的 市场交易方式，不断扩大交易服务幅射范围，最终达到其应 有的规模效益。 目录 项目建设背景 二业主简介 三市场预测 四项目概况 五主要功能设臵 六项目总投资及资金筹措 七建设目标 八社会效益分析 九结论 十建议 项目建设背景 县是个农业大县，农村人口占全县人口的， 城镇化率，年主要农产品产量达到万吨。 近年来，县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市 场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产 资料市场相结合的市场网络，但目前县农产品批发物流 仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多 要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二， 保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。 第三，县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理 水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入 不足，严重制约了物流效率的提高。 年，国务院颁布号文件，对重庆的发展指出 加快建设以万州为中心三峡库区为主体的渝东北地区和以 黔江为中心少数民族聚居的渝东南贫困山区。为了让渝东 北渝东南农户尽快脱贫致富，年，重庆市委市政 府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元 增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两 翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵 引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱，因 此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售 渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。 为此，市商委特制定了关于开展两翼农户万元增收工程商 贸五大行动实施意见，提出农产品农商对接农产品市场 建设农产品基地建设农产品展会推介农产品商务网络 促销等商贸五大行动，助推两翼农户万元增收工程 的顺利实施。规划到年，建成两翼地区个以上 区域性农林产品大型综合批发市场个以上特色农产品专 业市场个城市社区标准化菜市个规范化乡镇农贸 市场，基本实现两翼地区农产品不烂市不滞销不积 压，本项目是规划中的重要内容。 县虽然近几年来已先后建立了些农产品批发及贸 易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场 管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能 适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内或 近郊，建设个较为规范的交易方式较为先进交易规模 较大能满足大流通大吞吐需要管理及服务水平较高的 农产品批发市场，以适应县区域内大批量农产品物质流 通及区域农业生产迅速发展的要求。因此，县人民政府 与重庆集团有限公司签订自治县综合交易市场项目投 资协议，落实黄奇帆市长强调的在解决三农问题上， 集团有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解 决三农问题的新路子，发挥市场对农业生产的导向作用， 促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进 农民收入增加。 二业主简介 项目业主是农产品批发市场有限公司，以下简称 公司。公司于二零年成立，注册资金万元，属 集团有限公司旗下控股子公司。企业性质为国有控股， 其中集团有限公司持股比例为，重庆锦殿房地产开 发有限公司持股比例为。 集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨 干企业，主业是三级农产品批零市场建设经营管理和农 产品食品加工，主责是以肉菜为主的农产品的保供稳 价惠泽市民服务三农。现有个子公司，注册资本金 亿元，总资产亿元，从业人员万人，现拥有凌 汤元黄花园重客隆人道美老四川等众多 知名老字号品牌。集团将按照打基础立支柱创效益 上台阶的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品 批零市场建设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力 打造双福国际农贸城观农贸惠祥农产品重客隆和人道 美五大龙头市场，认真履行保供稳价