旅游景区建设速度缓慢，不能形成 较为完整的旅游线路三是缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理， 服务功能不到位。在酒店建设特别是上星级酒店建设还是个空白。 四消费市场分析及市场定位 长顺县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐 的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参 军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式 来祝贺，且比较舍得花线。而长顺县三星级酒店建成后，将起到轰动 效应，生意将十分火爆。另外，长顺县旅游行业的不断发展壮大，到长顺旅游的人数将急剧增加，特别是乡村旅游热的今天，这也给酒店 市场带来无限商机。根据长顺的实际接待情况和发展趋势分析，长顺 建设三星级酒店的经营市场定为地方政府接待二地方政府 各职能机构各企事业团体的各类会议或联谊活动三旅游团队 四商务散客及海内外客商休闲统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设 备设施。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电 梯装备。 拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。 拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华 整体舒适度良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心 设施，其中大会议厅面积不小于平方米。 拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐 设施，其中多功能厅面积不小于平方米 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合星级酒店标准的停车场。 三酒店设计设想与建议根据长顺县拟建三星级标准园林式酒店区块示意图和酒店建设 基本思路，结合国家有关的规范标准进行本酒店的设计。实现功能 划分合理经济适用安全舒适环境优美使用管理方便及满足现 代生活水准需要的最佳效果。 总体布局 酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。项目区域地 势平坦，酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。同时， 为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步建议停车 位每间客房不少于个，并能有部分室内停车位，必要时可设计成 封闭式停车库。 建筑设计 根据长顺县主管部门提出的建造园林式酒店的要求，结合所 在地理环境的特点，酒店建筑层数以五六层的多层建筑为主，底层 设置的经营用房。建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。 根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有关联的五大功 能 综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设 间套左右，可接待般会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房 间它应有的接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮 功能，房型以双套房为主，并有三套房套。 综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，小型会议室两间，面积约平方米左右。 大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配套 的服务贮藏用房及卫生间。大型会议室应配置同声传译设施。 全方位餐饮经营功能。为适应中型会议政府接待地方 厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建 议适当扩大餐饮经营范围和内容。宜设中小型中餐厅风味餐厅 咖啡厅兼西餐厅大堂吧等。其中设座餐厅间，包厢间，包 厢面积适当宽敞，尽可能单独设有卫生间。咖啡厅兼早餐自助餐 平方米左右，大堂吧约平方米左右。总计餐位约座左右，可 同时容纳个中型宴请。与餐厅配套的厨房部分，面积适当，布局合 理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。 舒适先进的健康娱乐功能。利用优越的地理条件，室外可 设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。 室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋 牌房间左右包房间左右。在适当区域设置的精品商 店和美容美发中心及足浴按摩中心。 政府接待和会议功能。政府接待是块较大的市场，是酒 店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治经济发展的具体表现。 因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有 利于更好地提供服务和酒店自身的发展。 具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性性和安全性的要求，例如 会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅 则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有 可能在前厅区或行政办公区设政府接待办公室。 与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员 工后勤区的基本要求如下 前厅是酒店的门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台 大堂吧等以控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效 果，体现高星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通 畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与 振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房， 并附设员工服装间。 办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考 虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往 来为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者 设置通道。 员工后勤区。酒店初步考虑总员工数约为人左右，男女比例 约各占。应设有员工食堂个餐位更衣室淋浴室 员工活动室及卫生间。员工用房如果设置，应与主楼有封闭式连 廊相连。 项目概况 县情概况 长顺县地处黔中腹地，位于黔南布依族苗族自治州西部，县城距 省城贵阳公里，距州府所在地都匀市公里，距世界天然第 大瀑布黄果树瀑布所在地安顺市公里，全县总幅源面积 平方公里，地势北高南低，平均海拔米，气候属中亚热带季风 湿润气候区，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温， 年均降雨量毫米，无霜期天，全县辖个镇个乡 个行政村个村民组个居委会，全县年末总人口 万元。 县城所在地长寨镇是全县政治经济和文化中心，县城规划区 平方公里，建城区面积个平方公里，县城区人口约万人。 县城处于丘陵地带，平地少坡地多，县城位于亚热带季风湿润气候 区，年平均降雨量为毫米，平均气温，无霜区天， 为多雨中心区，地形特征为岩溶中心，地形破碎，县城区内有洗布河 穿城而过。 近年来，长顺县加大了基础设施建设力度，投资环境不断改善。 县内交通发达，国道省道县道乡道交错纵横，全面实现了 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,村村通公路，是全国公路绿化先进县。长顺县资源丰富，水能资源 煤非金属矿产等开发前景广阔。解放以来，全县共有水泥企业 家，冶金行业硅系列产品年产量万吨以上，产品畅销海内外。全县 水力资源丰富，电力充足，县城日供水能力达万吨，完全能满足城 市居民生产生活用水的需要。县内通信事业发达，全县个乡镇开 通程控电话宽带，联通移动通讯网络遍及全县。长顺矿产和能源 资源丰富，主要产业有水泥煤炭化肥水电硅铁等，以商贸 流通服务旅游为主的第三产业发展迅速，已成为了长顺当前新的 经济增长点。 二长顺县的社会人文历史 长顺县历史悠久，广顺镇来源神仙洞新石器古人类遗址和威远镇 付家院古崖画群表明，新时器时期这里即有人类活动。 长顺有记载的历史可追溯到公元前年，浩瀚的历史孕育了灿 烂的文化，根据黔南史略记载，长顺县春秋时期属牂牁国。战国 时期属夜郎国。汉武帝时期属牂牁夜郎县。唐代属黔中道，分乡州今 长寨地区和今州今广顺地区。元朝之年，波金竹府，治所在今 广顺镇。明朝万历四十年年设广顺州，隶属贵阳军民府。清 雍正五年置长寨厅。民国二年年广顺州设广顺县，长寨州 判为长寨县。民国三十年年两县合各取字为长顺县， 县城设在长寨，至今仍为长顺县城。 三项目位置选址特征长顺县三星级酒店建设项目选址位于长顺县者贡开发新区，洗布 河沿岸，处于目前县政府重点开发地区的核心区块。距离县城中心区 公里，在长顺至贵阳的公路边上，该区周围山上绿荫葱葱森林覆 盖面大，与洗布河辉辉相印，可以说该项目的选址地处在自然风景秀 丽，周边环境优雅，城区交通便捷的良好环境中，是块典型的闹 中取静的世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合酒店的地 理要求。 二现阶段市场概况及投资环境分析 社会政策环境 十五期间，长顺县县委县人民政府紧紧抓住发展这个主题 和新阶段扶贫开发西部大开发的大好机遇，认真落实中央宏观调控 的政策措施，深化县情认识，理清发展思路，研究提出构建 经济社会发展格局。在十五经济社会发展规划中，将长顺经济 融入贵阳城市经济圈和泛珠三角区域合作，进步更新发展理念，创 新发展机制，突出发展特点提升发展质量，落实五个统筹，加 快推进经济发展格局，努力壮大以现代服务业为主的第三产 业，以旅游业为龙头的新兴服务业成为新的经济增长点。并已逐步建 立与社会主义市场经济体制相适应的产业宏观调控体系和统开放 竞争有序的产业市场运行机制，促进全县经济产业的健康快速发展。 近年，县政府明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境， 简化审批手续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事机构实行行政公示制和服务承诺制，减少审批环节，方便客商投资，强化社会信 用等系列配套政策，有力地改进了投资环境，建立了良好的投资政 策导向。目前，由于党委政府的重视，长顺县已经形成了良好的投 资市场环境。 二经济发展状况 十五规划实施以来，长顺县国民经济呈整体快速增长态势， 综合经济实力明显增强。十五期末全县国内生产总值达亿元， 比九五期末净增亿元，接近翻番，年均增长。全 县人均生产总值达元。全县产业结构调整加快，第三产业所占 比重明显增加，三次产业结构由九五期末的调 整到，三次产业结