目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场 有效需求不足。 本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境 等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 有限，销售有定市场风险。从目前房地产地丘陵，土地面积 平方公里，占全省总面积的。全境山丘岗平原相间，其 中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春 秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊， 春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温 ，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。 象湖新城房地产住宅市场分析 象湖新城概况 南昌象湖新城板块拥有独特的区位优势，它位于江西省省会城市 南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未 来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原 生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有 十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然 结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位 为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服 务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐 具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地， 准备开发成为花园式的高尚住宅小区。 五项目设计方案 规划设计依据 国家，省有关居住小区建设技术规范。 南昌市城市总体规划。 城市居住区规划设计规范 南昌市城市规划管理技术规定 南昌市规划局提出的规划设计要点 二规划设计原则及指导思想 符合城市总体规划 合理利用城市土地和空间，在保证环境效益和社会效益的前提下， 提高容积率，最搞限度的发挥土地价值。 建筑充分运用新技术，新工艺，建筑的体量，色彩与周围环境相协 调。 加强现代交通意识，开辟足够的现代交通所需要的空间，使车辆运 行，停放安全方便，创造有序的市场环境。 三经济技术指标 总用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑密度容积率 绿地率 六环保所需内容 在环境保护方面应调查环境保护现状，预测建筑项目对环境的影 响，提出环境保护和三废处理的方案。 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 总论 项目背景 项目名称保集半岛居住小区。 承办单位概况 南昌申标房地产开发有限公司 上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家 以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领 域的综合性企业集团。公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更 积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。集团 拥有余家全资及控股公司，并在香港澳洲加拿大设有下属机 构。秉承创流企业流产品流服务流效益的经营理 念，崇尚专业化规范化模块化的管理模式，公司始终坚持开发 的是土地，建造的是家园营造的是文化创造的是价值的开发理 念，凭借十多年的地产开发经验，成功地组合成从规划设计，到施工 建设营销推广物业管理品牌集成等完善的体化的运营体系。 目前公司在上海浙江江苏江西等地开发房地产项目，正成为中 国房地产界家实力型企业保集品牌在不断地探索和自我发展 中，也赢得了市场的尊重。在年亚洲房地产峰会上，保集集团 获得亚洲房地产最具影响力企业强称号。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 南昌市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 二，市场分析 市场风险分析 从南昌市目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场 有效需求不足。 本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境 等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构 性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本， 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售 相当不理想，但随着国家采取的稳