建筑面积 管理办公室建筑面积 医疗用房建筑面积 商业建筑面积 其 中 区商业建筑面积 区商业建筑面积 地下总建筑面积 地下汽车库建筑面积 地下建筑面积 地下自行车车库 商业地下汽车库建筑面积无 地下超市建筑面积无 居住户数户 其 中 区住宅户数户 区住宅户数户 居住人数人 住宅平均层数层 人口毛密度人 人口净密度套 住宅建筑套密度毛套 住宅建筑套密度净万 住宅建筑面积净密度万 平均容积率 住宅停车率 停车位辆 其 中 地面停车位辆 地下停车位辆 住宅停车位辆 商业停车位辆 住宅建筑净密度 建筑基底总面积 建筑密度 公共绿地面积 绿地率 四安徽万沐置业有限公司简介 安徽万沐置业有限公司以下简称公司是由上海万波有限公 司和万权集团有限公司投资成立的家房地产综合开发企业。公司 注册资本万元人民币元，现有在职员工人，年开发能 力在万平方米以上。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有 限责任公司制度的运作方式，下设工程部财务部行政部人事 部，在董事会的领导下，通力合作相互协调，初步形成个上进 勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场导向开发为重点，经 营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解 放思想紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感增强社 会责任感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索市场机 制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。 同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产 发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚 持创新求实团结诚信的设计思想，营造消费新时尚，创造 居住生活新感受。由公司承建的万源公园世家居住小区， 将以新颖的设计。独特的造型。优美的环境，完美展示现代都市 生活的新空间，为住户创造个优美安全舒适方便文明 和具有较高文化品味的生活环境。 公司将秉承上海万波有限公司和万权集团有限公司的优良作 风，坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越， 铸造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。 地址萧县龙凤大道龙城镇龙山东侧 第二章项目区环境 项目开发经营环境 城市地理位置 萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处。古 为萧国，春秋时附属于宋，秦置萧县，隋唐至清至中华人民共 和国初期属江苏省徐州，年由江苏省划归安徽省，沿革至 萧县淮北宿州城际铁路也将从新建的萧县北站引出。萧县 东临老京沪铁路，陇海符夹铁路纵横穿过，连霍 京台两条高速公路在境内交汇，两条国道和三条 省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相 连，承东启西，纪念地有淮海战役华东野战军指挥部在蔡凹的 旧址萧宿铜灵抗日战争纪念馆。名胜古迹有花甲寺新石 器文化遗址白土镇北宋萧窑旧址和天门寺，省佛教重点寺院 山中瑞云寺，皇藏峪国家级森林公园千年古刹天门寺天 角地下溶洞永固水库等。 二城市矿产资源 萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量 亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量 亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿 石瓷石高岭土等储量可观。萧县南北分属淮黄河水系， 地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。 电力供应属华东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所 个，生产生活供电充足 三区域经济发展概况 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经 沧桑。公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年 间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏 东坡曾作石炭歌赞之。改革开放以来，萧县工业在调整和 机制创新中快速发展，现有个县属工业企业，近万家乡镇 企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安徽古井深圳康达 尔等批国内知名企业相继来萧投资。年全县工业总产值 亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加工建 材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有 较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速 公路交汇处设立的占地余亩的工业园区，是萧县对外开放 的窗口体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土， 是萧县工业发展的新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市 面貌日新月异。日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商 投资兴业。 二城市房地产发展情况 土地市场秩序好，市场整顿与控制不足，级市场 规范 年以前，萧县尚未有成规模的房地产开发小区，县内房屋 需求主要是通过自建和单位集资建房的形式满足。年以来， 土地出让在总量供给公开招标等方面更趋市场化合理化， 为商品房开发搭建了个良性的稳健的发展平台。 二商品房市场处于发展阶段，上升空间大。萧县商品 房住宅市场近几年仍属于发展阶段，年以前，商品房市场 供应量和成交量都较小，且以安居房为主。自年开始房地 产项目的投资才有较大的增幅，年以来房地产投资稳步增 长，价格上升，交易活跃，住宅供不应求。 三年月宿州市房地产市场形势 年商品房预售合同备案情况 年度商品房预售合同备案面积万平方米， 其中住宅万平方米，非住宅万平方米备 案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总 金额万元。 年新建商品房备案价格 年度，已备案商品房价格，住宅均价元平方 米，非住宅元平方米 年商品房批准预售情况 年月份，商品房批准预售面积为平方米， 其中住宅面积平方米，非住宅平方米批 准预售住宅套数套，非住宅间。 年商品房预售合同备案情况 年月份商品房预售合同备案面积平方 米，其中住宅平方米，非住宅平方米备案 总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额 万元。 年新建商品房备案价格 年月份，已备案商品房价格，住宅均价 元平方米，非住宅元平方米。 月份，商品房批准预售面积为平方米，其中住宅面 积平方米，非住宅平方米批准预售住宅 套数套，非住宅间。 年月份商品房预售合同备案面积平方米， 其中住宅方米，非住宅平方米备案总套数 套，其中住宅套，非住宅间备案总金额 万元。 年月份，已备案商品房价格，住宅均价 元平方米，非住宅元平方米。 类型年月份年月份环比 核准预售房面积 万平方米 核准预售商品住房 套间 备案住宅均价 元平方米 年月份商品房备案住宅均价走势元平方米 第章总论 项目概述 项目名称安徽万沐置业有限公司万源公园世家项目 二承办单位安徽万沐置业有限公司 三建设地点于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤 大道南侧。 四项目性质新建二期 五项目法人代表杨清 六项目建设规模二期用地面积为平方米，合 亩。二期总建筑面积约平方米。，总投资亿元 人民币。 二项目概况 项目期建设情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南 侧，期用地面积为平方米，合亩。期总建筑 面积约平方米。投资商由上海万波置业有限公司和万权集团 有限公司共同投资。开发建设用途多数普通商品住房部分 商业用房，建筑容积率为。物业类型多数为五层的砖混结 构。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 目前在建的期工程自年上半年开工以来，经过各参 建方的不断努力，取得良好的进展。期工程包括楼 楼，其中楼的主体结构已完成， 并通过各参建单位及县质量监督部门验收期其余的楼栋均 已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。计 划在年月份期工程全部完成，并通过竣工验收。 二拟建二期项目情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，期边缘至即 将开发建设的淮海东路。二期用地面积为平方米，合 亩。二期总建筑面积约平方米。投资商由上海万 波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途 多数普通商品住房部分商业用房，建筑容积率多层为， 小高层为。物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近萧县 市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数为经济适用 房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为 。项目总投资额亿元人民币。 工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协议， 在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已组织对 该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。万源公园世家二期工程 计划年月份开工建设，二期工程计划三年全部完成。 现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备 工作。 总之，二期项目占用土面积为，设计面积为 ，二期计划总投资约为人民币亿元，自有资金及 期回笼资金亿元，银行融资亿元，二期销售回笼资 金亿元，预计从开工之日起三年完成。 该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良文化 氛围浓厚拥有完善的社区服务系统。 我们的总体目标是将万源公园世家建设成为环境优美 社区和谐理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为萧县南 城的新地标。 该项目土地使用性质为综合用地。规划设计在充分研究现 代住宅规划结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的 要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用 小区中心广场绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区 活力。 三项目主要经济技术指标 序号名称数量 总用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 区住宅建筑面积 区住宅建筑面积 托幼建筑面积 社区活动建筑面积 管理办公室建筑面积 医疗用房建筑面积 商业建筑