进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局的实施 中，市被纳入北部湾经济区经济合作，在 更高层次更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对 外开放，拓展对外交流合作。全市加速推进工业化城镇化 农业产业化，促进区域经济社会人与自然和谐发展，蕴 藏无限发展商机。 年，市全年生产总值亿元，按可比价格计 算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三 产业增加值亿元，增长。第第二和第三产 业增加值占生产总值的比重分别为和。 全市财政收入亿元，比上年增长。年全市 农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。全年完 成工业总产值亿元，比上年增长，实现增加值 亿元，增长，其中，规模以上工业实现产值 亿元，增长，实现增加值亿元，增长 。建筑业完成增加值亿元，比上年增长。 全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房 屋竣工面积万平方米，增长。全年全社会固 定资产投资亿元，增长。其中城镇固定资产投 资亿元，增长农村固定资产投资亿 元，增长。在城镇固定资产投资中，基本建设投资 亿元，增长，更新改造投资亿元，增长， 房地产开发投资亿元，增长。商品房销售额 亿元，增长。 玉州区概况 玉州区位于市的中心，为市人民政府所在地，是 市政治经济文化中心，辖个街道个镇个村 社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万，人口密度每平方公 里约多人。 玉州区毗邻广东。处于中国东盟自由贸易区泛珠三角 经济圈西部大开发区域和环北部湾经济圈的黄金地段，是 大西南出海最便捷的通道。区内交通发达，黎湛铁路复线横 穿全境，洛湛铁路在玉州交汇正在修建的南广高速与东起 福州，西到昆明国道也在此交汇。高等级公路成网， 城区到广州桂林个小时可达，至南宁柳州梧州肇 庆湛江茂名北海的机场或港口小时可达。 玉州是千年古州，有悠久的商业文化传统，素有岭南 都会之称。目前，城区形成了工业品服装中药材建 材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发市场， 年成交额达亿元。现有大小物流企业多家，从业人员 万多人，流通服务网络遍及全国各地。此外，在建总投资 亿元的岭南都会商品交易中心投资亿元的中药港 投资亿元的市现代药品交易中心投资亿元的现 代物流中心正在抓紧建设。加快了玉州成为雷州半岛和大西 南以及东盟的区域性商品物流中心步伐。 玉州是中小企业名城。目前，玉州已初步形成机械健 康建材皮革服装等四大产业集群，同时印刷工艺品 塑料制品新材料技术和农产品加工等优势产期内，全市环境质量在总体 上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。 环境噪声控制在国家规定的标准之内。建成和改善批自然 生态保护区和生态示范区，实现生态环境的良性循环。 城镇化目标年城镇化水平达到。建立起 比较完善的以中心城为核心，各县城为副中心，布局合 理分工明确功能互补规模等级有序的城镇体系。 城镇发展空间结构 规划为个核心区，两条发展主轴，两条发展副轴， 三条发展支轴，五个主要节点。 个核心区玉州北流福绵体化城市核心区 两条发展主轴兴业北流容县发展主轴 博白龙潭发展主轴 两条发展副轴北市陆川文地发展副轴 北流清湾宝圩发展副轴 三条发展支轴那林博白陆川六靖清湾发展 支轴罗江容县黎村发展支轴高峰兴业城 隍发展支轴五节点北流市区兴业县城容县县城博白县城 陆川县城。 城镇规划职能结构 市域中心城市中心城 县域中心城市北流城区容县县城陆川县城博白县 城兴业县城 重点城镇大平山城隍山心蒲塘仁东茂林 福绵成均西埌新圩隆盛民乐六靖马坡米场 乌石清湖文地英桥旺茂沙河龙潭江宁东平 杨梅黎村六王自良。 般城镇其余城镇 中心城区规划 规划区范围 近期建设规划规划区范围在中心城区近期建设范围的 基础上，结合城市发展的实际情况，主要以城市对外交通形 成的外环线为近期建设界线。总规划用地面积为平方 公里。 规划期限和城市规模 近期市城市近期建设规划的规划期限为 年。 根据社会经济发展的要求和城市发展的资源与空间约 束条件，依照壮族自治区的城市化方针，确定中心城城市的合理人口规模，规划期末为万人，中心城区建设用 地规模为平方公里。 城市主要建设标准和定额指标 规划期末，城市主要建设标准和定额指标为 城市建设用地规划设定标准为人均平方米 工业用地占整个城市建成区用地比例为 居住用地占整个城市建成区用地比例为 绿化用地占整个城市建成区用地比例为，人 均平方米 城市人均综合用水指标为日人，污水排放 量预测为万 规划用电量为，最大负荷为。 城市空间主要发展方向 近年来，城市发展依托主城，逐步由内向外，沿各方 向主要道路呈组团状发展。近期城市主要的发展方向是以向 东向南作为重点，同时有重点地选择西部和北部的重点地 区发展。 东扩即城市往东北方向北流方向发展，加快玉 州北流福绵体化进程，构建核心城市减少对基本农 田的占用，避免洪水影响，符合国家用地政策的要求。近期 结合城东区行政中心体育中心以及道路等基础设施的建 设，主要发展人民路延长线与教育路延长线之间及其沿线用地以及东部市经济开发区用地。将城东区建设成为城市行 政文化教育和体育等功能为体的新区，逐步发展壮大 经济开发区，提升整个市的城市品位。 南拓主要开发江南区以及玉柴工业园。随着江南 大道万良路等道路基础设施的不断完善和体育馆等公共设 施的建成，江南区成为了城市建设的热点。江南区近期用地 主要控制在二环路以内，金港大道延长线以西及东侧的国际 中药港，逐步发展为城市的商业旅游休闲和居住副中心。 玉柴工业园主要选择玉柴周边玉公公路两侧以及靠近货运 站场的用地，作为城市主要的产业发展区。 城市用地布局和功能分区 依托旧城区，近期城市主要向南跨过二环路发展工业新 区，形成新的工业区向东跨过二环路建设新城区，形成 新的城市中心。向北发展城北市场群，跨过南流江向南发 展江南区。城市的工业用地主要在原来的基础上向西南方向 发展。规划依托旧城沿主要交通干线人民路民主路和玉 公公路扩展城市空间，结合自然生态环境，形成两轴 三带六片的规划结构 两轴是指沿人民路东西拓展的城市功能拓展轴和以 玉公公路黎湛铁路和二环路西南段为骨架的城市产业 发展轴。 目录 第章项目概况 第二章发展规划政策分析 第三章项目建设用地分析 第四章项目建设方案 第五章节能方案分析 第六章环境影响分析 第七章经济效益分析 第八章社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目概况 项目名称市东方巴黎商住小区 建设单位房地产开发有限公司 法定代表人杨松寿 建设性质新建 建设地点市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民 东路以南广场东路南段以东 建设规模规划用地面积平方米，总建筑面积 平方米。其中建设商住楼幢，建筑面积平方米羽 毛球馆幢，建筑面积平方米地下停车库平方 米架空绿化层平方米。配套建设小区道路给排水 路灯绿化等公共设施。 估算投资万元，资金来源由建设单位自筹解决。 建设单位简况 房地产开发有限公司成立于年月，企业性 质属有限责任公司。公司主要从事房地产开发，房地产开发资质暂定为三级，企业注册资金人民币万元。公司管理机 构设臵完善，拥有各类高中级专业技术人员余人，专业 技术队伍力量雄厚。公司成立后坚持以诚信保质守法 重义为服务宗旨，为开发建设项目提供良好的信誉保证。 第二章发展规划政策分析 市概况 古称鬱林，州郡史两千多年，是座正在崛起的泛北 部湾中小企业名城。现辖玉州区福绵管理区北流市容 县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总 人口约万人。市为文明城市，是全国最大的内 燃机生产基地全国最大的日用陶瓷生产出口基地之，国 家级的建材生产出口基地皮革服装基地和食品加工基地， 福绵管理区被誉为世界裤都，博白县获国家级中国编 织工艺品之都称号。全市有华侨及港澳台同胞多万人， 是最大全国著名的侨乡。 市区位优势明显，交通便利快捷。地处东南部，毗 邻广东，背靠大西南，作为沿海城市群与区内经济腹地相 互对接协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的 相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东 部通向东盟的重要陆路通道和跳板。国道线与黎湛 复线铁路纵横相交，建设中的南宁经至广州高速公路洛湛铁路段正编织以城区为中心的现代交通网络，市 内形成了以城区为中心的半小时经济圈。 市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰 富，其中高岭土储量居第。属于典型的亚热带季风气 候，是粮食水果禽畜重要生产基地。商品交易市场健全 发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中药材 市场工业品服装市场等，商贸流通辐射各省市区，是 区域性商贸物流中心。 市投资环境优越，发展商机无限。各类生产要素市场 不断发育健全，经济开发区等十大工业园区集中区成 为投资发展的洼地。机械产业水泥陶瓷健康产业 服装皮革电子信息产业集群迅速成长，彰显了良好投资 环境和经济活力。中小企业商机博览中国海峡两 岸农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积 极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局的实施 中，市被纳入北部湾经济区经济合作，在 更高层次