万科住宅统设计要求 目的方便线公司确定审查图纸之审查要点 编制可行实用的住宅设计统技术措施，为设计单位提供设计参考依据， 使设计处于受控状态，杜绝设计常见错漏碰缺等问题出现，提高万科住宅 品质 为设计部设计人员提供技术流程指导。 形式住宅设计统技术措施 图纸编制深度统技术措施 重点部位营造作法 典型构造节点 适用范围本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参 考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导 本要求仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范 要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行, 实施本要求为各分公司设计部编制统设计要求和习惯做法提供参考, 在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行当出现特殊情况或存在更好 的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对要求 进行改进 编制单位集团设计工程部 施行日期年月 目录 第部分住宅设计统技术措施 总平面设计 间距 消防 流线设计 附属用房 摩托车,自行车存放 二单元户型设计, 玄关 厨房 卫生间 阳台 门 窗 空调, 油烟机 热水器, 插座开关散热器 其它 三公用空间, 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽 度不小于,高不小于 室外机位下皮距地宜双机, 常用分体空调室内,室外机参考尺寸 型号室内机室外机 长高厚长高厚 匹 匹 匹 匹 注本表为偏大机型尺寸,仅供参考不同品牌外形尺寸略有不同, 空调洞要靠近空调插座并在同方位详第四部分节点详图 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预 埋,管中距地 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中特别是北方地区 标准层留三通,距地三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移详第 四部分节点详图 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥 低档项目宜考虑窗式空调的安装 阳台推拉门到墙边应留不小于宽的门垛,避免空调管穿玻璃油 烟机 厨房内应设成品排烟道,多层外围尺寸,高层 成品排烟道选用表, 层数尺寸 或 或 或 或 注高层排烟道应采用主次主变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层 分别排风系统 高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统供应 热水器 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式注意预留安装空间和 电源插座厨房与卫生间合用时宜考虑升,安装宽度度卫生间单用,考 虑升,安装宽度度排气道尺寸为∮,排风孔中距地 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在米之内,大于米的热水管应设 保温 热水管铝塑管埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等 配件时应注意 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用 插座,开关,散热器 插座,开关散热器应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线 相矛盾床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关厨房应考虑微波 炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具建筑专业 平面门窗进行修改时应及时照会设备专业 北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水,电专业密切配合,校 对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的 后面 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜,要考虑玄关,鞋柜的 位置 客厅电话线与电视线插座应避免设在同方位,书房应设电话线 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设 计 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设 其它 建,结,水,暖空调,电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专 业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突大型洞口应计 算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如 , 避免梁偏向降板房间边而使地面出台 避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅侧 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装 房间中部及门顶不应见梁室内明梁下皮不应低于 洗衣机进水龙头应采用接口式, , ,三公共空间 单元入口 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为,且设闭门器,地面找 坡坡向门外 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用 户搬运 管道不宜集中设在单元入口处如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位 置设可拆卸的壁板检查口 单元入口处应设信报箱 单元入口处走道净宽不应小于 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计, 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料 楼梯 目录 第章总则 第条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第条入户门及住宅入口 第二条客厅餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性 第十条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第条住宅单元入口雨蓬设备及装置 第二条底层门厅电梯厅设计要求 第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面 第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表户内电气配置开关插座览表 附表二户内各种设备管线留洞览表 附表三主人卫生间设备及安装位置览表 附表四公共卫生间设备及安装位置览表 万科住宅统设计要求 目的方便线公司确定审查图纸之审查要点 编制可行实用的住宅设计统技术措施，为设计单位提供设计参考依据， 使设计处于受控状态，杜绝设计常见错漏碰缺等问题出现，提高万科住宅 品质 为设计部设计人员提供技术流程指导。 形式住宅设计统技术措施 图纸编制深度统技术措施 重点部位营造作法 典型构造节点 适用范围本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参 考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导 本要求仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范 要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行, 实施本要求为各分公司设计部编制统设计要求和习惯做法提供参考, 在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行当出现特殊情况或存在更好 的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对要求 进行改进 编制单位集团设计工程部 施行日期年月 目录 第部分住宅设计统技术措施 总平面设计 间距 消防 流线设计 附属用房 摩托车,自行车存放 二单元户型设计, 玄关 厨房 卫生间 阳台 门 窗 空调, 油烟机 热水器, 插座开关散热器