先进区全国文化模范先进区 全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。 通信十分便捷，邮电网络遍布各镇乡，有万门程控电话移 动通讯基站多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国 外个国家和地区国内多个市县直通信息。党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区 电网供电能力达到万千伏安，送电线路长公里，配电线路长 公里，供电可靠率，电压合格率。全区铺设和安 装了天燃气管道多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率 达到以上。城市年供水能力达到万吨以上，日污水处理能 力万立方米，地区工农业和居民用电用气用水丰裕城市面貌 日新月异。 项目周边城市规划发展概况 项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，如蔡家组团北碚 十里温泉城西南客货运中心城市快速干道等都处于本地块所在区 域或周边区域，且不少项目以进入实施阶段。 蔡家组团 蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉， 周围有北温泉小三峡等著名的风景旅游区。其面积为平方公 里，规划人口万人。作为重庆外围十组团的重要有机组成部 分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪 坝区渝北区和北碚区的枢纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要 地区。现在整个重庆城市发展继续向北扩张，北碚又在实施南下发展 战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北 碚南下的对接点。蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。到 年，蔡家组团启动平方公里起步区的建设，组团形象初显。 到年，建成面积平方公里，人口万人。规划期范围交通 网络基本完成，城市形态基本形成。到年，建成面积平方公 里，人口万人。形成较为完备的城市形态，城市品质达到沿海优 秀城市水平。整个组团将形成中心城区加五大片区的格局，中心城区 以金融商贸为主，五大片区分别为高尚居住片区运动休闲片区综 合开发片区产业开发片区及工业片区。蔡家组团的快速发展已经吸引了大批投资者，总吸纳资金已达 亿元 重庆十里温泉城 重庆十里温泉城位于北碚区城郊，面积约为平方公里区域范 围包括北温泉金果园金钢古镇协和村澄江镇运河村的沿嘉陵 江及运河两岸地区。该项目总投资亿元，建设期限为年 年。建成后将使该片区成为个集休闲度假商务会展养 生保健旅游购物为体的综合性旅游文化区域。 西南最大的铁路客货运中心 按照重庆市整体规划，在十五期间，重庆市将新建铁路 条，并在国道沿线的井口及双碑间修建我国西南最大的客货运 站，其客货运将辐射整个西南地区。本项目距离规划中的客运站只 有分钟的车程。 重庆市二环路的建设与国道的改造 重庆市二环高速路已于年月全面动工，预计将于地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。 机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米，同比上年增 长，可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个 市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策行 业方面的威胁将大大降低。 市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大，如果 我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者 的接受程度上都是很有优势的 地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相 应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是个机会。 威胁风险 市场竞争激烈，因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供 应，并受当地经济条件制约，及目标客户相对较为狭窄，销售 周期将会较长 于本地块取得土地证的土地只有亩，其余亩土地将 由土地储备中心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金的价格 由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项目带来了 很大的不可预测性。 项目需求预测 结论 重庆市别墅市场整体供需持平但市场需求尚未得到有效挖掘。 目前重庆人均建筑面积仅为平方米，大大低于全国人均住 房水平。对广大的房地产开发商来说，这是个巨大的市场蛋糕。未 来年，重庆的城市化率将达到，主城区面积将由现在的 多平方公里扩大到平方公里，未来年每年将有万人口农转非，其中有万人要进主城区，必然进步激发住宅需求。重庆主 城区的住房均价为每平方米元，对于个直辖市而言不仅意味 着房价上涨的巨大空间，还预示着房地产的升值潜力。 据统计，当前重庆别墅市场上的别墅项目包括在售的和亮相未 售的占地已达余亩，总建筑面积为万余平方米，共 余套。同时些混合项目别墅产品花园洋房的占地面积已达 余亩，总建筑面积为万平方米左右，总套数余套。预计未 来四年放量总计会达到套以上，即每年套。 重庆市主城区目前别墅市场每年消耗在套左右，每年成 交量以的速度增长，根据年至年的别墅市场吸纳规 律，别墅和联排别墅与总份额的比例为，即别墅每年 的消耗量在套左右，联排别墅每年的消耗量在套左右。 目前重庆市般高级社区的顶层跃层把高层与多层统估计 的比例占户数左右，面积比应该在左右。年主城区住宅 销售万平方米，其中的高档楼盘量就有万平方米，以 的比例计就是万平方米，以平均每套平方米计算就有 套的成交量加上全跃层设计与叠拼别墅，年有能力购 买别墅级物业联排别墅及以上的客户选择了类别墅物业顶层 跃层花园洋房等称为类别墅的量应该在套以上，而别墅物 业的成交量在套左右。 以此类推，重庆市高端物业的年消化量应该在套 左右，类别墅项目对高端客户市场的分流量体比例为 以上，也就是说至少有的别墅级客户没有购买别墅型产 品。看来有点供大于求，但实际上，真正的需要远没得到满 足。 重庆别墅市场分析 结论 重庆别墅市场正处于高速发展阶段，整个市场总体供应量较大， 但实际上有效供给却不足。 重庆别墅市场已自然形成了几个热点区域，并各领风骚。 重庆别墅市场历史及分析 重庆别墅市场发展主要经历了三个阶段，即年以前的 市场萌芽期年市场平淡期年至今重庆 别墅市场的真正兴起。市场波三折又走到个新的高点，市场从 产品形态臵业对象市场容量等方面折射出高端市场的特有风 采。 阶段重庆别墅市场萌芽期年以前 这个阶段主要是跟风中国第个房地产开发热潮席卷而来，对 本地购买力不切实际的估计，开发比较盲目。目前市场硕果仅存的 第部分市场部分 重庆市房地产市场走势 结论 从年全年房地产业的各项开发指标可以看出，重庆市房 地产市场呈健康良性发展趋势 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面， 全市情况 年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积万平方米， 同比下降销售金额亿元，同比增长。其中，商品 住房销售面积万平方米，销售金额亿元，同比增长。 去年主城区商住房成交均价元平米，同比增长。去年 月，我市同比增幅，城镇居民可支配收入增幅。 房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。年商住房供应方 面，面积在平米套建面，下同以下的占，价格在 元平米以下的占需求方面，面积在平米套以 下的占，价格在元平米以下的占。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北碚区概况 结论 北碚区总面积为平方公里，总人口万人，并评为国家级 可持续发展综合实验区 年全区实现地区生产总值亿元，同比增长全年 城镇居民人均可支配收入元，比去年同期增长 北碚区情况分析 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积 平方公里，人口万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热 带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到以上，年平均气温 度，降雨量毫米，无霜期天。是重庆的风景旅游区。地理 位臵优越，距重庆市中心仅公里，距江北国际机场公里。是重 庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持 续发展综合实验区全国首批风景名胜区国家级山水园林城区全 国造林绿化十佳城市。年获建设部中国人居环境范例奖。 经济发展 据统计，年全区实现地区生产总值亿元，按可比价格 计算，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。全区 经济增长的主要动力仍然是工业经济，年全区工业经济对全区 经济增长的贡献率达，拉动全区经济增长个百分点。城乡 居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元，比去年 同期增长工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。形成了 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了个行业 多个门类万多个品