投资影响。 第页共页 第二章项目建设的必要性 第节项目建设的宏观背景 国家宏观经济政策背景 坚持社会主义办学方向，坚持邓小平的三个面向和江泽民的四个统 ，进步落实教育优先发展的战略地位，注重教育规模教育结构教育 质量和教育效益的有机统，进步解放思想，深化改革，保证投入，加强管 理，以教育法为后盾，努力营造良好的内外部环境，推动全县教育整体 稳步健康地向前迈进。 努力实现灵璧县教育事业发展总体目标，巩固九年义务教育成果，青壮 年文盲率严格控制在以内。充分利用现有的教育资源和发展空间，挖掘现有 的中学教育潜力，扩大办学规模，提高教学质量，使全县高中招生人数每年增 长以上，在年前办出特色综合性高中，通过规划校园内土地，整合现 在的运动场地建设综合楼和屋面运动场地。并多方筹措资金为实现建设灵璧县 第三中学实训综合楼。 项目建成后将使学校的布局将更加合理，教学设施更加完善。项目建设 适应了全县教育事业发展的需要。 关于加快本校综合成 为校园内新景色和特色教育建筑。带动三中教学后勤发展和校园建筑形象改第页共页 观，把三中建成我县城内综合的教育基地之。与校领导以及政府对教育业的 发展倾斜政策是密不可分的，教育业的发展启动了新的产业，同时也对输出 引入高素质的学生人才和急需的资源取到了重要的作用。 第三节市场调查与预测分析 学校建设发展情况 灵璧县第三中学从年起步，在近多年的时间里发生了巨大的变化， 无论是从外部环境，如教育发展政策学校招生政策教学管理制度等方面， 还是从内部学校环境如教师教育观念教育能力，竞争状况等等都有非常明显 的阶段性建树。 灵璧县教育市场的需求预测 根据年统计数据，灵璧县教学质量已跃居安徽省同等县市的前列。 为社会为教育输出杰出人才，达到中学教育水平，学生生源不断扩大，已经达 到个快扩张时期。根据学校长远发展规划，集中的食堂餐厅，实训教学已必 不可少。 同时，由于学校位于县城内，建筑必须建设在学校范围内，形成个巨大 的建筑体块，因此，在学校的预期发展空间内，本项目仍然是学校教学的硬件 需要，仍然有广阔的发展空间。 目前学校建筑构成有以下几个特点学生资源形势良好，需求量大，但 学校缺乏这样的建筑当前学校地块已无其他选择性，需求差异明显，综合 考虑本项目建设于此地块。时间紧迫性，在多方论证没有其他地域性选择的 情况下，尽快完成本项目建设，已成了对教学条件的的最快有效需求。 第三章项目规划投资和建设内容 第页共页 第节综合楼项目建设内容 规划构想 灵璧县第三中学实训综合楼土地用来建设与该项目配套的教学训练与运 动场地，通过引进科学的规划设计理念和先进的教学管理模式，创造性的建设 人性化的教学空间，满足功能现代配套完善环境优美管理规范教学 效率化的现代化教育需求，在有效紧迫的地势条件下，完成本项目建设。 层高层米二层米之，框架结构,二层为食堂餐厅实训教 室等，三层楼面为运动场地，建筑面积约万平方米, 经济技术指标 规划指标表 指标名称单位开发规模备注 方案特征多层 用地面积亩 建筑面积平方米 多层住宅层二层主体 商业配套面积 公建面积 物业管理用房会所 锅炉房户 幼儿园 配电室及其它 总户数户 绿化面积 总建筑面积 容积率 。 第页共页 第四章建设进度安排 第节项目总体进度安排 前期论证和项目准备阶段年月年月 主要工作内容对该项目的可行性进行详尽论证完成项目的报批审核通 过，完成项目的总体规划方案设计，完成地质勘探部分。完成以上项目的初步 设计和施工图设计，为该项目进入前期施工阶段作好准备。 期工程 第步从年月开始建设灵璧县第三中学实训综合楼开工建设。 整个工程预计从年月份竣工，预计工期为个月。 二期工程 从年月建设完成灵璧县第三中学实训综合楼项目建设后。要进行简 单装修和教学设备安装。预计工期为个月。 第二节主要工程形象进度计划 主要工程形象按照项目的建设周期和付款要求有如下表格并说明如下 根据每幅土地的建设面积按照施工进度支付工程费用。 每期工程不考虑前期办理各种手续和规划设计等时间，大约需要年 的时间。 具体的项目的进度安排详细见附带的工程进度计划。 主要工程进度要求年度进度 月份 勘探第页共页 施工图设计 要求开竣工日期 限期开竣工日期 完成工程量时间 完成工程量时限 第五章投资估算与资金筹措 第节工程项目部分投资估算 测算依据 根据项目特点，本项目为学校校园内用地，无土地出让费用。 项目前期费参照灵璧县政府教育部门对此项目的有关优惠政策测算。 建安工程费计算依据按照安徽省建筑安装工程单位估价表安徽省 建委安徽省建筑安装工程预算定额安徽省建委关于调整预算定额人工 工资单价的通知及安徽灵璧建设工程收费标准。 简单装修，并根据概率分析确定。 期间费用按照财务制度按相应比例计提 其它成本费用参考宿州市及灵璧县当地成本水平。 第二节项目及配套设施投资估算 按照结构形式和功能要求，经初步概算和咨询造价方面的专家，灵璧县第 三中学实训综合楼投资概算为万元。 目录 第章概述 第节项目背景 第二节项目发展前瞻性 第三节项目究编写依据 第二章项目建设的必要性 第节项目建设的宏观背景 第二节地块综合利用背景 第三节市场调查和分析预测 第三章项目规划投资和建设内容 第节综合楼项目建设内容 第四章建设进度安排 第节项目总体进度安排 第二节主要工程形象进度计划 第五章投资估算与资金筹措 第节工程项目部分投资估算 第二节项目及配套设施收益估算 第三节财务评价和资金筹措 第六章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 附件 附件项目地形图规划红线图 附件附表 表项目总用地表及地价 表各区域建设内容及规模 表房地产部分投资测算 表总体投资概算表 第章概述第页共页 第节项目背景 项目名称灵璧县第三中学实训综合楼项目暂定 项目选址及简介 项目位于灵璧县第三中学院内运动场地块。地块以前主要是学校的功能性 运动场地，位于整个学校地块重要体育活动区，建成后将以多功能综合性建筑 的形式展示于整个校园内，发挥其不可替代的教学作用。 该项目根据地块地形由层的餐厅食宿空间辅助用房等二层的图书 阅览空间实训教学空间以及顶部屋面的塑胶运动场地，如附件效果图所示。 建筑本身为框架结构以满足层二层大型空间的要求，同时也给屋面体育场地 的安全稳固性带来保障。可以从结构及基础安全上保障本多功能综合建筑的可 实施性。 学校简介 灵璧三中始建于年，占地亩约平方米，建筑 万平方米，现有个教学班，其中初中个教学班人，高中个教学班 人，在校生人。近几年来，由于成绩突出，被上级有关部门授予高 考先进单位办学先进学校花园式学校等光荣称号，是安徽省电化教 育类达标学校。 自年月王峰校长上任以来，新届领导班子结合学校实际，提出 了特色立校文化强校的先进办学理念，明确了五有工程的奋斗目标， 力争形成自己独特的办学风格注重艺体特长生培养，将灵璧三中打造为皖 北艺术体育教育培训中心。年月，淮南师范学院篮球训练基 地在我校正式挂牌我校亢怿同学参加全省声乐大赛荣获特等奖三中的画第页共页 室是全市最出名的。几年来，从我校走出了数以千计的艺术体育人才，连年 创全市高考第，屡次受到省市县政府及主管部门的表彰。为此，学校坚 持以人为本，以学生的发展为己任以真挚和真爱注重艺体特长生的培养以 赤诚和精干赢得社会的赞誉。 项目规划简介 我校现有教学用房平方米，学生宿舍平方米，食堂餐厅 平方米。未来三年预计在校生总人数将达到人，其中初中人， 高中人。由于我校的迅速崛起和快速发展，在校生人数逐年递增，校内 人口密度高度集中，原有的基础教学设施已不能满足现在教学需要，尤其是艺 术体育场馆场地和餐宿严重不足。为规范办学条件，扩大校园内原有土地 的有效使用面积，学校在原运动场上拟建包括层为食堂餐厅，二层为图书 阅览实习实训，住宿为体的两层多功能建筑。 多功能建筑建成后，既可以提高现有土地的有效利用率，还可以解决学生 在校外餐宿带来的安全管理问题，为学生的健康成长和特长发展提供保障，为 学校快速稳步发展提高竞争力，为师生的工作生活和学习提供良好环境，为 我校向全国重点中学迈进奠定基础，真正凸显特色立校文化强校的办学 理念。 第二节项目发展建设前瞻性 二十世纪是知识经济的时代，科技进步在经济增长中的作用将越来越突 出，而且随着经济全球化和我国已经加入世界贸易组织，国际竞争愈演愈烈， 面对新形势和挑战，社会要发展，就应切实落实教育优先发展战略地位，坚持 规模结构质量和效益的内在统。本项目建设，完善了教学设施，不仅优第页共页 化了办学条件，提高了办学水平，而且有利于第三中学扩大招生规模，输送合 格学生，为当地经济建设培养有用人才，适应了灵璧县社会发展的需要。 灵璧县第三中学是所历史悠久文化底蕴深厚教风学风纯朴学校管 理严谨读书氛围十分浓郁的学校。多年来，第三中学始终坚持社会主义办学 方向，全面贯彻党的教育方针，求真务实，大胆创新，从教育体制教育理念 教学内容和教学方法等方面进行全面改革，已初步形成了必修课与选修课活 动课相结合的课程结构，学校教育与社会教育家庭教育紧密结合，面向