自然遗产周边开发的新的旅游资源，应运而生。生态农业观光是以地域生态农业特色和张家界民俗文化特色为旅游吸引力，通过 开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅 游者回归自然的康体休闲需要，从而推动永定区传统农业向高新技术高附加值 高效益的现代农业转化。民俗风情旅游资源区包括苗族土家族白族的服务饰 民居饮食节庆礼仪婚恋秤交通等方面的特有的喜好风尚传统和禁忌， 是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择张家界特有的具有开发价值 和观赏价值的动植物，打造生态农业观光园，集吃住行游购娱于体， 形成能与张家界知名品牌相对应特色农业园。 该项目的建设是围绕张家界旅游经济，深层次大规模调整优化农业结构的 需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活 动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方 面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的 新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加 值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措 施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农 业园的建设，引导和推动永定农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全 区农业结构调整规划，发展花卉蔬菜林果等特色农产品。在生态农业园集中连片 发展大棚蔬菜花卉苗木特种动物养殖，逐步形成集生产示范和旅游观赏于体 的农业科技园区，提高旅游城市品位 该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。 实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成以旅游 带动各业发展，以各业发展促进旅游的良性循环，环使旅游成为永定人民增收农 业增效财政增长的灵魂。张家界生态农业园建立农林土地综合利用的生态模式，强 化生态过程的生态性趣味性艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供 观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮农林牧综合的农业生态景观。配合张 家界自然生态旅游区的发展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产加工观 赏风味餐饮条龙产业，各种地方旅游工艺品旅游日用品旅游娱乐品旅游纪 念品的加工业，丰富和完善旅游消费市场。张家界的苗族土家族白族等少数民族 民俗风情保存完好，博大精深，形成了自已的语言和独特的习俗，建筑服饰饮食婚丧歌舞戏曲传说等别具格，是旅游产品中的特品和绝品，应保护好，挖掘开 发好，进行商业化操作，提高知名度，招徕游客，促进旅游业的大发展。 该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。 随着武陵源风景名胜区向国内外的有力推介，已与世界上多个国家和地区，国内 的多个省市建设了旅游协作关系，伴随国家拉动内需刺激消费的假日经济政 策，来张家界浏览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力 增大，而生态农业观光园的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接待设施，这种外 延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心景区人满为患矛盾的最佳方式。 该项目的建设是为张家界市城镇居民提供节假休闲场地。 生态农业观光园不单是填补了张家界人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为 城镇居民乃至中外游人提供了个集农业生态文化娱乐休闲会议商务餐饮 为体的最具特色的休闲胜地。 生态农业观光园项目的建设是张家界市旅游内容中文化含量的补充。 城市是文化的容器。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外， 他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的地理地质 的生产生活的艺术的等方面有所涉猎和了解。在以武陵源为核心，天子山茅岩 河九天洞五雷山的卫星景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业观光园的建立， 又增加了张家界旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅游的需要。 也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限 度的审美愉悦和精神享受 交通运输条件 交通是切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在 发展经济的诸要素中就显得尤为重要。由于旅游业的带动，张家界市已形成较为完善 的航空铁路公路的对外交通体系。年建成通航的张家界荷花机场是湘西北 湘西川东鄂西黔东北唯的大型民用机场，可起降波音等大中型飞机。到 年底共开通国内航线条，运送旅客万人次，货物吨。同时，年 国务院正式批准了该机场作为对外开放的航空口岸，预计将陆续开通直达香港东京 曼谷新加坡吉隆坡等地区及国际航线。张家界火车站是横贯境内的焦柳铁路上为 数不多的几个二级站之，目前已开通直达北京广州上海长沙等大城市的旅游 列车。随着焦柳铁路电气化建设，铁路交通的优势将更加突出。张家界的公路纵横交 错，四通八达。公路通过里程达多公里，基本形成了以张家界中心城市为中心， 沟通各区县及市外的公路网。竣工的张清公路张家界至观音洞，在建的张吉公路张 家界至吉首以及常德至张家界市的高速公路，将大大缓解不断增加的旅游人数与现 有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市城区之间以及 张家界市与外部的联系更为便捷。 地方政府积极支持旅游业是带动效应极大创汇能力很强的行业。旅游业的发展对张家界市尽快脱贫致 富有极重要的作用。省委省政府确定，要把旅游业作为国民经济的新兴支柱产业 第三产业的龙头产业，提高人民生活水平和脱贫致富的高效产业来抓。并将张家界 市作为全省旅游业发展的重点。进行重点规划重点投入重点推销重点管理，使 其成为带动全省旅游业快速发展的龙头。市委市政府提出以旅游为龙头开 放兴市建设国际旅游新城的战略目标。 项目投入总资金及效益情况。 本项目预计总投资为万元，其中，民俗文化新村万元，水果经济林花 卉苗木基地万元，现代农业区大棚蔬菜万元，观虎园万元，观 鸟园万元，汇金鹿园万元，特色植物园万，基础设施万元。 年收入预测表 序号项目名称计算基础金额万元备注 万亩水果经济林亩万元 虎园万人元 花卉苗木亩万元亩 大棚蔬菜亩万元亩万元培训费万元万元 百鸟园万人元 金鹿园鹿食品鹿酒系列门票收入 民族文化新村展厅收入住宿餐厅收入娱乐收入 特色植物园合计药材收入亩 问题与建议 在全面分析市场准确经营定位，提高项目管理水平的前提下，项目建成后， 有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现为首先，满足张家界市旅游项目建设 的需要其次，是张家界市旅游内容中文化含量的补充第三，可为社会提供多个工 作岗位，扩大就业第四，满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五， 完善城市功能，提高城市的品位。 第二章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态旅游是从世纪年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为种适应市场机制的以自然为基础的旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种 有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个 生态旅游是种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保 护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。 生态旅游是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣 赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境 降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生 产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望 多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘 交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选 择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果园或珍稀动物养殖场有的 以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有的集科研技术开发观光旅游 于体，兴建水果世界等等。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两 种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲 农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间 农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工， 把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与 融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游 业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。 由最初的小规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲娱乐教育为体 的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国 际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在起的种旅游活动，它的形式和类 型很多。其中规模较大的主要有种 观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的 种形式。 农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和 休闲旅游场所结合为体。例如日