西安城域网覆盖超过城区和郊县。西安邮政是全国大通信中心和个类邮件转口局之，建有西安邮区中心局。钟楼长安大街科技产业园高新技术开发区西安行政区划，共辖新城碑林莲湖灞桥未央雁塔阎区。城市空间布局主要功能区域划分西安重点产业园区定位及发展重点产业园区目标定位产业发展重点西安高新技术产业开发区打造中国科技创新中心创建世界流高科技园区。重点发展电子信息生物医药新材料等优势产业，做大做强通讯集成电路软件三大特色产业集群。西安经济技术开发区西部最大的制造业基地和西安城市新中心。重点发展重型汽车及零部件专用和通用设备电力电子设备大力发展食品饮料石油化工等产业。西安阎良航空高技术基地中国最具实力的航空产业发展基地和亚洲最大的航空旅游会展中心。以大运飞机支线飞机通用飞机飞机配套产业为主，重点进行航空高技术产品的研发和航空产品的生产制造。西安航天科技产业基地西部最大的以航天民用产业为主军民结合的航天科技产业基地和产业集聚区。重点发展航天动力导航控制等航天高科技产业，通过航天特种技术应用形成对区域经济具有带动作用的高技术产业集群。西安曲江新区国内具有核心竞争力的文化产业基地和“中国文化复兴之地”。重点发展以唐文化及休闲产业为主线的旅游业，建设以休闲娱乐为主题的大型游乐项目。西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水的城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业，形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图的中心，是全国干线公路网中最大的节点城市。铁路西安是全国重要的铁路枢纽城市，是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之。拥有飞往国内各大城市的航线多条，直飞国际航线近条。主城区形成“两轴三环高绕六纵七横八射线加旅游环线”的道路网格局。综合交通规划图快速路体系规划地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年，远期三号线第四阶段年年，远景建设四五六号线和号线东西延伸段及二号线北延伸段西安地铁南北线试验段于年月日动工建设，整个地铁二号线的工程预计要耗时年，线路全长千米，设车站座。条轨道交通线网远期规划区域概况未央区区域概况西安号称朝古都，其中有秦汉唐等个王朝曾在未央建都，境内秦阿房宫汉未央宫唐大明宫汉长安城遗等址驰名中外。“未央”区名就是来自汉未央宫遗址，意为“繁荣兴盛，不尽不衰”。未央区建臵于年，现辖个街道办事处，个社区，总面积平方公里，人口万。境内现有国家级重点文物保护单位处，古遗址处，受保护面积平方公里，其中重点古遗址保护面积平方公里，占全区土地面积的。未央古遗址数量之多面积之大档次之高属全国区县之最。未央是全市水域最多的个城区，拥有西安最丰富的水资源，全区水资源总量为亿立方米，可利用量亿立方米。西安古称“八水绕长安”，其中大部分河水流经未央区。域内主要有渭河灞河浐河沣河皂河漆水河太平河等河流。近年来，通过实施“大水大绿”工程。完成皂河系统公里漕运明渠公里综合治理改造和太平河清淤加固工程。建成大绿工程万亩，形成渭浐灞“三条绿色长廊”和西铜西宝机场新线“三条绿色通道”，全区绿化率达到以上。未央区规划现状图区域规划未央区整体规划按照城市新区定位，以现代理念审视城市，以战略眼光规划城市，以精品意识建设城市，以市场化手段经营城市，遵循区域资源功能和定位相协调原则，科学规划未央城市建设格局。重点抓好六村堡石化工业城三桥汽贸城六村堡空港区西咸共建区未央湖旅游度假区未央生态科技产业园渭浐灞生态区等重点发展区域和未央路北二环朱宏路西咸世纪大道等主要城市干道地段控制性详细规划的编制工作。结合未央“文物多”这显著特征，加紧编制汉长安城遗址等古遗址重点区域保护性开发规划，发挥好这些人类宝贵文化遗产的精神力量和文化价值，把深厚的历史文化资源转化为社会经济效益。按照“提高科学性体现领先性坚持严肃性”的要求，充分发挥新的城市发展建设规划的引领作用，在全面完成未央新城建设规划大明宫遗址保护区建设规划的同时，进步加大规划投入，加快大兴路地区西咸共建区未央湖旅游开发区等重点发展区域和未央路南段朱宏路东二环北延伸线北二环东延伸线三桥正街等重点路段的规划编制工作。加快与经济开发区浐灞生态区区域规划对接，力争在年前完成覆盖城乡的“大未央”总体规划。未央区土地利用规划图产业规划科学规划工业发展空间，建设发展都市工业园，积极推进未央工业园和六村堡工业园的资源整合，引导石化机电和制药三大支柱工业向该区域聚集发展，形成现代制造业聚集区。充分发挥西航集团西安石化等大中型企业和西北有色西安重研所等知名研究机构的辐射带动作用，加强与经济开发区的产业对接，着力发展配套中小企业，逐步形成以行业龙头企业为主导产业链为纽带中小企业为基础的配套协作网络。大力发展电子信息新材料等高新技术产业，积极培育软件开发等新兴产业，重点扶持批创新型科技企业，加快第部分项目特质分析项目地理工型国营企业已经倒闭，剩下的旧厂区已经成为该区重点山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。辖境东西千米，南北千米。总面积平方千米。西安，古又名长安，京兆，是陕西省的省会，是中国历史文化名城之，位于陕西关中平原的渭河南岸。西安是中国中西部地区重要的科研高等教育国防科技工业和高新技地块周边配套项目周边配套主要包括商业配套辛家庙市场圣凯罗商务酒店教育配套西安市状刘南村现状刘北村改造刘南村改造二居住环境优越的自然环境东郊的浐灞生态区为浐河与灞河交汇的位臵，同时秦岭山丰富的绿化，成为了西安主城区的天然氧吧的供源地，地块所处的位臵得天独厚，自然环境及空气条件优于其它各区域。地块周边项目目前地块周边在建和已建完的住宅项目众多，如紧邻地块东南面的东方罗马花园，地块东北面的景观城小区已入住恒大名都在建新绿家园在建和中铁西岸国际花园在建，北面有湖畔花园已入住地块东北面为已倒闭的西安重型机械厂，东面为刘北村，东南面为刘北村，南面为西安煤矿机械厂。地块周边配套项目周边配套主要包括商业配套辛家庙市场圣凯罗商务酒店已入住地块东北面为已倒闭的西安重型机械厂，东面为刘北村，东南面为刘北村，南面为西安煤矿机械厂。地块周边项目目前地块周边在建和已建完的住宅项目众多，如紧邻地块东南面的东方罗马花园，地块东北面化，成为了西安主城区的天然氧吧的供源地，地块所处的位臵得天独厚，自然环境及空气条件优于其它各区域。厂铁路西安煤矿机械厂铁路地块周边农田地块周边建筑垃圾重型机械厂烟囱西安煤矿机械厂地块周边村庄及改造情况地块东面及南面为辛家庙板块内两个城中村，分别是刘北村和刘南村，两村目前居住现状较差乱，但改造进展良好，未来将会得以改善。刘北村现状刘南村现状刘北村改造刘南村改造二居住环境优越的自然环境东郊的浐灞生态区为浐河与灞河交汇的位臵，同时秦岭山丰富的绿化，成为了西安主城区的天然氧吧的供源地，地块所处的位臵得天独厚，自然环境及空气条件优于其它各区域。地块周边项目目前地块周边在建和已建完的住宅项目众多，如紧邻地块东南面的东方罗马花园，地块东北面的景观城小区已入住恒大名都在建新绿家园在建和中铁西岸国际花园在建，北面有湖畔花园已入住地块东北面为已倒闭的西安重型机械厂，东面为刘北村，东南面为刘北村，南面为西安煤矿机械厂。地块周边配套项目周边配套主要包括商业配套辛家庙市场圣凯罗商务酒店教育配套西安市未央区育新小学中陕重中学西安现代职业学校西安市工业学校西安煤矿机械厂子弟学校等金融配套中国农业银行中国工商银行辛家庙储蓄所西安市商业银行矿山路医疗配套西安市未央幸福医院陕西重型机器厂职工医院煤矿厂医院交通配套二环号线。三交通环境地块内目前有施工中的规划二路，正处于路面铺设白灰阶段，距离地块东面约，地块内无已建成且可以直接通车的道路。四人文环境地块内所属城东区现定位为高尚区旅游度假区，但在过去是偏向于国防军工区，传统的重工业现在基本成为老城的记忆点之，众多的重工型国营企业已经倒闭，剩下的旧厂区已经成为该区重点的改造对象，合理利用这些资源，保存老城的记忆，将会成为该区域的亮点之。辛家庙板块地理位臵处于浐灞生态区和大明宫遗址改造区的相连地带，浐灞生态区的生态环境概念和大明宫遗址改造区的人文传承概念也将会在这里产生聚合效应，因此板块兼具两大开发热点区域的集合优势。第二部分房地产市场分析房地产投资环境自然环境西安概况西安概况西安市位于黄河流域中部关中盆地。东经，北纬。东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。辖境东西千米，南北千米。总面积平方千米。西安，古又名长安，京兆，是陕西省的省会，是中国历史文化名城之，位于陕西关中平原的渭河南岸。西安是中国中西部地区重要的科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地中国重要的航天工业中心，机械制造中心和纺织工业中心。西安拥有较强的工业基础，是中国西部地区科技实力最强，工业门类最齐全的特大城市之。国内区位图西安地处中国中西部两大经济区域的结合部，是西北地区通往西南中原华东和华北的门户和交通枢纽。西安是西部地区航空铁路公路运输枢纽。距西安市区约千米的西安咸阳国际机场与个国内城市，个国家和地区通航。西安的公路网以西安市为中心呈“米”字型辐射状，包含有绕城高速机场新线二环路和正在建设的三环路等。西安市区与所辖区县全部通有高速公路。西安的信息化设施拥有光纤数字微波卫星程控交换等多种通信手段，市内有国家西安卫星测控中心。，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里的亲和度，力求建设精品小区。中高