以环境营造绿地建设为重点投入，在接入网路等办公生产设施基础上为创业者提供赏心悦目的环境美化，在突出企业形象塑造完美办公环境方面使入驻企业高人筹，同时，星级酒店式物业服务将使企业解除后勤负担，全力投入创业开拓融资支持，资源共享强大的融资能力是本案所具有的非凡气势，灵活的信用担保将使企业在各自领域中全无融资贷款后顾之忧，由各级风险投资公司金融机构将为企业提供彻底的融资帮扶，西安高新区及西部电子社区各种优势资源将为案内企业提供流的支持。国家政策，顶级扶持案内企业将全面享受最高级别产业扶持政策，在项目推广税费减免国家基金申报等方面除享受西安高新区国家扶持政策外，还能享受长安园专项扶持政策及地方政府扶持优惠条例，高新区西部电子社区等企业扶持孵化机构向入驻企业全面开放高新政策，高效快捷高新区内各级政府服务机构，在接受高新区管委会管理监督基础上，在各级市场上并不多见，这样，开发商实力雄厚设计质量设施环境皆为上乘的项目将即刻浮出市场。据以上分析，本案市场目标如下国际知名企业社团的驻华机构，国际厂商的分支机构中型以上高新技术企业大中型信息产业生产研发实体国内外研究机构本案功能定位如下产品生产车间产业研发基地高新产业技术培训基地科研院所院校分支机构和研究场地实验室科技会馆展馆示范产业生产研发场所本案销售策略抓大放小，宁缺毋滥，以大型知名产业机构为主要招商对象，维护本项目高新产业和知名企业集群形象以技术含量产业规模利税规模为首要招商选择重点引进本地稀缺的产业项目结合本地资源的有效利用进行招商本案招商渠道政府涉外机构国内重大商贸会展活动网络声讯电讯平面等媒体各种专业性洽谈会六项目规划及用地情况主要指标总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑物栋数栋设计简介产业别墅群建设将遵循大面积绿化低密度建筑和低容积率的原则。每栋建筑将建成符合国际潮流具有“硅谷”风格的精品工程，以生产生态的完美结合落实高档产业性建筑的定位，建筑外观流畅考究，建筑格局实用简约，建筑之间距离适中，每栋建筑均有适用比例的绿地道路匹配，别墅群内视野开阔，在实现生产研发定位基础上，体现建筑人性化风格，充分展示入驻企业品位和档次，为生产人员研究人员创造理想的思维空间和办公场地。七项目成本构成分析土地成本综合地价万元亩土地投资万元按建筑面积分摊为元亩万元亩万元前期费用项目名称取费基础费率费用合计市政配套费产业地免交天然气初装费代售代交消防配套费建筑面积元万元劳保统筹建安造价万元定额编制费建安造价万元招投标管理费建安造价万元监理费建安造价万元勘察设计费建筑面积元万元预算编制费建安造价万元抗震审查费建筑面积元万元合计万元按建筑面积分摊元园区红线内配套工程费万元按建筑面积分摊为元配电工程万元给水工程万元道路及管网工程万元环境及绿化工程万元天然气施工费万元建安工程造价元万元其中土建单方造价元不含二次内装修般安装工程元智能系统元集中空调元外装修元单方造价合计元管理费按项加至项之和的计万元万元不可预见费万元万元贷款利息自有资金按计万元贷款额为万元，开发周期按两年计，第年贷款额按计，其余为第二年贷款。年息按计，单利计息。万元年万元年万元直接投资合计项项之和万元销售费用销售均价按每平米元计，总销售面积元万元销售费用按总销售收入的计万元万元销售税金万元万元总投资项项之和万元平米单方造价元净利润销售收入总投资万元万元万元投资利润率净利润总投资万元万元投资回报率按股东实际投资万元计算万元万元八不确定性分析盈亏平衡分析项目的盈亏平衡分析，主要是计算两个指标商品房销售面积达到多少时可收回建设资金，商品房全部售出，销售价格为多少时，能使总收入与总支出扣减税金相抵，计算公式为销售面积销售价格总成本计算得出。当售价为元时带入公式去求得只要销售面积达到平方米即可保本。当全部售出时，销售价格为元即可保本。敏感性分析可能影响本项目经济效益的主要因素有投资和销售收入。假定当投资增加当销售价格下降时的市场风险投资增加总投资为万元，净利润为万元万元万元投资利润率即项目投资增加仍可获利销售价格降低销售收入为万元，净利润为万元万元万元投资利润率，以上分析表明该项目有较强的抗风险能力。从客户购买物业的角度分析如客户购买平方米单元的物业，平均售价元，总价为万元以银行按揭方式，首付万元，其余万元由银行提供年期按揭，年息，年还款额为万元。客户将购得房产用于出租，按目前西安市平均价格元平方米月，空置率计，可用于出租的面积为平方米，年毛收益为元月万元税金万元万元年维修费装修摊销费折旧费及管理费按租金收入的计费用为万元万元年净收益为万元万元万元万元，另增加万元用于还款，以租养房，年后只需支出万元就将拥有该物业的全部产权，从另角度分析，客户需租用单元用于办公，年租建区高新商贸金融中心，南临长安科技产业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高化环境改造已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为主，本案符合世纪生态环境标准。上为创业者提供赏心悦目的环境美化，在突出企业形象塑造完美办公环境方面使入驻企业高人筹，同时，星级酒店式物业服务将使企业解除后勤负担，全力投入创业开拓融资支持，资源共享强大的融资能力是本案所具有的非凡气势，灵活的信用担保将使企业在各自领域中全无融资贷款后顾之忧，由各级风险投资公司金融机构将为企业提供彻底的融资帮扶，西安高新区及西部电子社区各种优势资源将为案内企业提供流的支持。国家政策，顶级扶持案内企业将全面享受最高级别产业扶持政策，在项目推广税费减免国家基金申报等方面除享受西安高新区国家扶持政策外，还能享受长安园专项扶持政策及地方政府扶持优惠条例，高新区西部电子社区等企业扶持孵化机构向入驻企业全面开放高新政策，高效快捷高新区内各级政府服务机构，在接受高新区管委会管理监督，资源实力西部堪成流西部电子社区作为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿元收入，高效，是同生态主义环保概念深入结合的产业型物业。项目优势分析本案项目优势，不能离开项目依托产业基地和园区，中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子工业园北部已具规模的西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚的成熟园区，具有高新区最强大的资源基础。成熟园区成熟资源电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企业院校已形成了同市场接轨的条件，这是产业别墅招商引资所成熟园区成熟资源电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化型科技项目上万项业基地和园区，中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子工业园北部已具规模的西部电子社区效，是同生态主义环保概念深入结合的产业型物业。项目优势分析本案项目优势，不能离开项目依托产现了超额利润，康柏东芝阿尔卡特西门子等国际集团均以大面积的产业别墅群而著称于世，在我国，海尔远大春兰等东部企业在世纪末已充分意识到产业别墅在提高生产力激发创造力方面的独特功效，在主要厂区都以产业别墅进行布局。从微观来讲，产业别墅在消除工业社会所特有的压抑沉重创造开阔通畅的思维空间和创意空间，减缓研究人员工作压力具有特效，是同生态主义环保概念深入结合的产业型物业。项目优势分析本案项目优势，不能离开项目依托产业基地和园区，中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子工业园北部已具规模的西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚的成熟园区，具有高新区最强大的资源基础。成熟园区成熟资源电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企业院校已形成了同市场接轨的条件，这是产业别墅招商引资所能依托的最具潜力的优势中心地段无限升值电子工业园处于西安高新区南扩战略实施的中心地域，北接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高新区二期及大学生物园进出口园等新兴园区，也是西安南郊教科研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区的中心腹地，具有巨大升值空间，本案作为电子工业园腹地项目，属于升值地域的“白菜心”地段。生态主义，环保社区本案具有完全生态和环保优势，西安市唐城绿化带距本案以北米，电子工业园历经五年建设，园区美化环境改造已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为主，本案符合世纪生态环境标准。顺应天时，响应政策西部大开发战略的实施对中国的接纳，国家更高水平高新产业扶持政策的陆续出台，诸多利好因素形成建设高档产业载体的最有利时机，建立产业平台建立引资载体也顺应了发展地方经济需要。人力充沛人气旺盛本案北临高校集中的西安南郊和研究院所遍布的电子工业园区，高水平多领域的科研进程高产出多配置的研发设施高素质多层面的科研人才和多层次低成本的劳力储备将对国内外厂商产生巨大吸引电子工业园内“紫薇”品牌高档物业的不断建成以及西部电子社区形成的浓重人气商气使本案脱离了城郊僻壤概念配套齐全交通便利西部电子信息产业基地在建设上采取环境人居配套先行的策略，产业别墅群在开工时基地内居住交易交流服务平台均已开业，此外本案东西侧要道的便利交通将进步提升本案价值。高档物业，星级服务本案按照国际标准精心设计，春季最大，秋冬季节次之，夏季最小。该海区累年最大风速为，年遇的最大风速为。波浪海域的海浪以风浪为主，涌浪较少，多出现在夏秋两季。据年资料，本海区的平均波高，累积年最大波高为，年遇最大波高。波浪多年平