造集百货超市电器餐饮娱乐健身小商品等为体的站式开放型商业中心，彻底改变娄底现有商业规模小档次低环境差的局面，实现娄底商业发展的提档升级。第三节房地产市场分析年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济步入调整阶段。房地产市场经过近十年的快速发展和过热增长，在国家宏观调控政策主导下，已经进入调整期。娄底房地产市场的调整也在逐步深入，主要表现在市场供应量充足，商品房销售量二手房成交量出现定萎缩，房价小幅回落，但房地产税收在大幅增长，房地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。全市房地产开发投资包括各县市全市完成房地产开发投资与去年基本持平，土地开发面积和土地购臵面积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。房地产开发投资年第四季度全市完成房地产开发投资亿万元，同比增长，环比增长。其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，环比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少，环比减少。全年完成房地产开发投资同去年基本致，为亿元，其中，完成商品住宅投资为亿元，同比增长完成商业营业用房投资亿元，的商业聚合，形成总体量达多万平米数万商家数十主力店的庞大商业规模，已成为娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广的核心商圈。春园商业步行街是春园商圈能量聚集的基石超大商业体量，站式全业态消费理念，沃尔玛国美今典影城等强势品牌组合，开创了娄底商业发展的新纪元。康星百货步步高汇天百货友谊阿波罗商业广场等各类商家强势进驻，进步完善了春园商圈的业态结构，夯实了该商圈的领导地位。业态构成业态定位多样化业态构成多元化品牌组合集约化是春园商圈的显著特点。业态范畴涵盖百货超市餐饮娱乐休闲专业市场等各个类别，经营商户从大到小各档次各类型异常丰富，春园商圈成为品牌商家拓址湘中的首选。但国际国内线品牌仍显欠缺，传统业态仍旧占据主流，中低档次的商品主导商圈格局。百货商家区位定位规模管理经营友谊阿波罗长青街中中档精品统般步步高长青街东中档大众化统良好春园步行街内中低档统般汇天清泉广场中档统差康星清泉广场中低档统般清泉名店清泉广场中档统较好南洋九龙市场内低端超市化般品牌大型百货在娄底仍是片空白。友谊阿波罗步步高虽带来了连锁百货的经营模式及众多首次进驻娄底的品牌，但在定位上依旧沿袭中档大众化的保守经营路线，各百货店品牌组成类似，营业规模普遍局促，竞争档次未从根本上拉开。步步高稳健的经营积累了定数量的客户群，取得了相对可观的经营业绩友谊阿波罗还需经历较长的培育期，而汇天百货已陷入衰退的被动竞争局面。超市商家区位规模经营备注沃尔玛春园步行街内良好负层整层国美电器春园步行街内差新佳氐星路中般社区型购物中心通程电器九龙市场内较好沃尔玛的进驻给新佳带来了巨大的竞争压力，新佳业务模式被迫从纯超市向“超市百货”转型，勉强维持经营。而在与国美电器的竞争中，本地品牌通程电器通过灵活经营则牢牢占据了主动权，国美业绩稍逊筹。春园商圈正处于扩容提质期，本地商户为主力，全国性及区域性的品牌商家集中度并不高，屈臣氏等处于急剧扩张期的创新业态有吸纳空间。餐饮商家区位面积经营主题肯德基店春园步行街口良好西式快餐肯德基店汇天国际楼良好西式快餐西堤岛文化局二楼良好中西餐咖啡铭典长青街邮局对面般中西餐咖啡西典九亿步行街般中西餐咖啡第三空间九亿步行街般中西餐咖啡兰桂坊春园步行街银街良好中西餐咖啡米萝咖啡春园步行街金街良好中西餐咖啡名人茶庄春园路般茶饮味博士氐星路中良好中式桂林人店氐星路中良好中式快餐桂林人店春园步行街良好中式快餐永和豆桨氐星路中良好中式快餐上岛氐星路图书馆良好中西餐咖啡儒林茶庄长青街新华书店良好茶饮春园美食广场百货楼上般风味自助老舍茶馆长青街良好茶饮星克玛春园步行街较好中西餐咖啡春园商圈是娄底美食的大本营，西式快餐中西餐咖啡中式茶饮自助美食应有尽有，肯德基上岛咖啡永和豆浆桂林人等多个全国连锁品牌进驻，绝大部分店面经营良好。但相对而言，品牌餐饮的集中度仍不高，麦当劳必胜客棒约翰豪客来味千拉面等急速扩张中的众多知名品牌尚未来娄，高档次高规格的中大型商务餐饮几近缺位，特色地方及异国风味美食更是片空白，餐饮业态大有潜力可挖！娱乐休闲类商家区位主题面积经营雅芳时尚会所氐星路美容美体较好风尚瑜珈九亿步行街瑜珈良好美丽传说九亿步行街足浴良好京都医学美容九亿步行街医学整形良好彭都春园步行街美容美发良好禅逸瑜珈馆春园步行街瑜珈良好美时慕春园步行街美容美体良好沸点健身馆春园步行街健身良好今典影城五楼电影良好新城影院乐坪街电影较差美容美体美发足浴健身电影等娱乐休闲业态在春园商圈发挥了聚合效应，春园步行街俨然成为娄底时尚潮流的方向标。各商户经营状况大多良好，今典影城更是取得了颇为可观的票房收入，显示娄底娱乐休闲消费热情高涨。但酒吧电玩商务会所运动馆旱冰城市广场处于娄底城市中心最繁华核心地带，多万豪城市广场设计由香港华城设计研究院担纲，该院技术实力雄厚，专注于大型商业地产城市综合体设计，富于探索和创新，先后完成了重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力的项目设计。香港华城植根本地实际，首次把开放式购物中心的设计理念带到娄底，力争将万豪城市广场打造成同步国际具有里程碑意义的典范项目，带来与众不同的建筑观感及与潮流同步的消费体验。四从产品形态分析，万豪城市广场以城市综合体进行产品组合，以进行商业功能组合，具备较强的核心竞争力达亿元，可带动的周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。从政策层面分析，万豪城市广场的建设与国家鼓励投资拉动内需的政策脉相承。年下半年，金融危机肆虐全球，国家作出了加强和改善宏观调控积极扩大国内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展的重要部署。娄底作为内陆欠发达地市，加快经济发展的愿望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞的核心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动的周边望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞的核心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展的重要部署。拉动内需的政策脉相承。年下半年，金融危机肆虐全球，国家作出了加强和改善宏观调控积极扩大国建设的可行性万豪城市广场是娄底有史以来投资最大产品线最为丰富开发理念最为领先的房地产项目，无论从宏观政策区位价值还是产品形态项目发展前景等方面来看，该项目都具备现实的可行性和实施的紧迫性。从政策层面分析，万豪城市广场的建设与国家鼓励投资拉动内需的政策脉相承。年下半年，金融危机肆虐全球，国家作出了加强和改善宏观调控积极扩大国内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展的重要部署。娄底作为内陆欠发达地市，加快经济发展的愿望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞的核心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动的周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。该项目将是娄底乃至中南地区最大的城市商群和标志性工程，它的建设将大大改观娄底中心城区形象，稳固娄底作为湘中商业中心的地位，对于娄底实现“弯道超车”具有重要意义。二从区位价值分析，万豪城市广场扼守城市核心区域，区位优势得天独厚，发展前景不可限量。娄底是湖南连贯东西纵通南北的战略要衢，也是城市群重要的发展极，正处于“加速赶超”的发展阶段。万豪城市广场处于娄底城市中心最繁华核心地带，多条城市主干在项目及周边交汇，三面环街，四通八达。北临娄底市最大的小商品市场九龙市场以及城市东西主商业街长青街东靠城市南北主轴氐星路，并与春园步行街隔街相望南依贸西街及乐坪街，与娄底市最大的城市广场娄星广场仅街之隔。万豪城市广场据守娄底核心商圈春园商圈核心，处于人气沸点最中央，区位优势得天独厚，随着娄底经济的不断发展和城市规模的不断扩张，万豪城市广场的显赫地位将愈加凸显。三从项目条件分析，万豪城市广场通过强大资本实力的注入，专业团队的强强联合，将确保项目理念领先和实施无虞。大连三江集团携多年房地产开发的丰富经验，组成强大高效的执行团队，全力以赴进驻娄底，并与专业技术力量强强联合，以将万豪城市广场打造成娄底城市全新地标。万豪城市广场设计由香港华城设计研究院担纲，该院技术实力雄厚，专注于大型商业地产城市综合体设计，富于探索和创新，先后完成了重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力的项目设计。香港华城植根本地实际，首次把开放式购物中心的设计理念带到娄底，力争将万豪城市广场打造成同步国际具有里程碑意义的典范项目，带来与众不同的建筑观感及与潮流同步的消费体验。四从产品形态分析，万豪城市广场以城市综合体进行产品组合，以进行商业功能组合，具备较强的核心竞争力。城市综合体是指将城市中的商业办公居住酒店等功能进行组合，形成相互依存高效互动的综合体。它是现代都市集约发展的必然产物，并成为城市核心区域主要的建筑表现形式。随着经济的迅速发展，城市综合体的建设浪潮正从北京上海等大都市向长沙衡阳等二三线城市蔓延。娄底中心城区同样面临土地资源紧张的难题，万豪城市广场集商业酒店住宅公寓写字楼等为体，彻底打破了娄底单粗放无序的开发模式，实现产品功能的高度集约化，大大提升娄底房地产开发水平和城市形象。是以大型零售业为主体众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的商业聚合体。规模大功能全，能充分满足各类消费群的购物需求，代表着商业发展的最高形态。深圳万象城广州天河城便是这商业形态的典范之作。万豪城市广场充分汲取国内外的成功开发经验，以重庆北城天街宁波万达广场深圳等为参照蓝本，结合娄底本地实际，力求打，任何时候都不搞特权不以权谋私。严以用权，严在规范规矩。习总书记反复强调，我们的权力是党和人民赋予的，是为党和人民做事的，只能用来为党分忧为国干事为民谋利。邓小平同志曾告诫说“我们拿到这个权以后，就