价值链，价值链如果不完整，或由于些负面因素的干扰，都会影响到核心价值的形成，从而使产品不具有真实的顾客价值，也不具有竞争价值。因此，发现项目和提炼项目的核心价值，是营销成功和经营成功的基础。产品价值创造的过程，经历了从产品相对于顾客价值的价值点挖掘，核心价值的确定，价值链的整合和竞争价值形成的四个环节首先是能够为顾客带来价值的产品价值点发现，这些价值点成为顾客价值。产品营销成功的关键是通过价值链整合形成竞争价值，而整合价值链的关键又是产品核心价值的发现。因此，产品核心价值的发现是营销成功的根本。房地产项目价值构成两大类产品形象产品价值包含的三个层面核心产品外延产品产品本身区位及地段环境景观附加产品物业管理生活配套，品牌价值等产品层面产品本身地段景观环境配套产品层面产品本身评判房地产项目的优劣是否能成为这个城市成长的有机的组成部分是否能满足使用者即客户现在的需求将来的需求是否符合世界文明的潮流，符合人性的人类文化的基本发展方向。房地产开发商必须用精致完美的产品和服务确立自己的生存，通过产品实现的价值建立企业自身的价值。产品层面区位地段区位地段表示的是空间距离。人们的空间距离决公园风景区等。让风景与房子构成幅购房人眼中的完美图景。全海景山景河景江景自然湖景人工湖景建筑等。户型的空间价值和细节创新卖点错层卖点跃式卖点复式卖点空中花园大露台卖点外飘产品营销成功的关键是通过价值链整合形成竞争价值，而整合价值链的关键又是产品核心价值的发现。的整合和竞争价值形成的四个环节首先是能够为顾客带来价值的产品价值点发现，这些价值点成为顾客价值。提炼价值点风格和空间价值建筑风宅建材与配置景观卖点新工艺新材料使用率卖点楼间距卖点会所卖点泳池卖点户口卖点大型超市进驻规划卖点专业组合大规模卖点创新技术绿化率卖点等。提炼价值点周边自然景观价值拥有自然景观资源的房子，本身是道风景。空间的重要组成，与住宅起肩负了“天人合”的使命。独具特色的风情园林中心花园主题园林艺术园林加拿大风情园林亚热带园林欧陆园林江南园林新加坡式园林岭南园林澳洲风情海滨风情热带园林自然园林珍贵树木卖点。提炼价值点概念卖点原创概念，白纸上可以有许多发挥。开发商们为房子创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。房地产开发商必须用精致完美的产品和服务确立自己的生存，通过产品实现的价值建立企业自身的心价值的确定，价值链的整合和竞争价值形成的四个环节首先是能够为顾客带来价值的产品价值点发现，这些价值点成为顾客价值。产品营销成功的关键是通过价值链整合形成竞争价值，而整合价值链的关键又是产品核心价值的发现。因此，产品核心价值的发现是营销成功的根本。房地产项目价值构成两大类产品形象产品价值包含的三个层面核心产品外延产品产品本身区位及地段环境景观附加产品物业管理生活配套，品牌价值等产品层面产品本身地段景观环境配套产品层面产品本身评判房地产项目的优劣是否能成为这个城市成是否能满足使用者即客户现在的需求将来的需求是否符合世界文明的潮流，符合人性的人类文化的基本发展方向。个层面核心产品外延产品产品本身区位及地段环境景观附加产品物业管理生活配套，品牌价值等产品层面产此，产品核心价值的发现是营销成功的根本。房地产项目价值构成两大类产品形象产品价值包含的三历了从产品相对于顾客价值的价值点挖掘，核心价值的确定，价值链的整合和竞争价值形成的四个环节首先是能够为顾客带来价值的产品价值点发现，这些价值点成为顾客价值。产品营销成功的关键是通过价值链整合形成竞争价值，而整合价值链的关键又是产品核心价值的发现。因此，产品核心价值的发现是营销成功的根本。房地产项目价值构成两大类产品形象产品价值包含的三个层面核心产品外延产品产品本身区位及地段环境景观附加产品物业管理生活配套，品牌价值等产品层面产品本身地段景观环境配套产品层面产品本身评判房地产项目的优劣是否能成为这个城市成长的有机的组成部分是否能满足使用者即客户现在的需求将来的需求是否符合世界文明的潮流，符合人性的人类文化的基本发展方向。房地产开发商必须用精致完美的产品和服务确立自己的生存，通过产品实现的价值建立企业自身的价值。产品层面区位地段区位地段表示的是空间距离。人们的空间距离决定着时间距离。空间育院校概念等，以及由地段带来的交通卖点轻轨概念航空港概念等。提炼价值点周边自然景观价值拥有自然景观资源的房子，本身是道风景。在风景与风景的对话中，我们希望发现种源自梦想的最大价值。让风景与房子构成幅购房人眼中的完美图景。全海景山景河景江景自然湖景人工湖景公园风景区等。提炼价值点建筑和园林价值产品规划设计楼盘硬件配套设施精装修卖点，板式住宅建材与配置景观卖点新工艺新材料使用率卖点楼间距卖点会所卖点泳池卖点户口卖点大型超市进驻规划卖点专业组合大规模卖点创新技术绿化率卖点等。提炼价值点风格和空间价值建筑风格建筑艺术卖点德国风格欧陆风格法国风格意大利风格海派建筑风格和式筑居新加坡风格中式建筑等。户型的空间价值和细节创新卖点错层卖点跃式卖点复式卖点空中花园大露台卖点外飘窗转角窗厨房生活阳台子母房卖点等提炼价值点园林主题价值环境作为居住空间的重要组成，与住宅起肩负了“天人合”的使命。独具特色的风情园林中心花园主题园林艺术园林加拿大风情园林亚热带园林欧陆园林江南园林新加坡式园林岭南园林澳洲风情海滨风情热带园林自然园林珍贵树木卖点。提炼价值点概念卖点原创概念，白纸上可以有许多发挥。开发商们为房子创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。选用些简洁而强大的词汇生活模式新都市主义宣言卖点度假式概念游戏规则概念概念等提炼价值点为购房者创造比居住空间更多的价值，往往要通过功能提升来实现。这些价值提升有些是超越了楼盘的先天资源，要求开发商在操作上具有更高的水平。健康概念投资概念绿色概念概念环保概念生态概念等。提炼价值点产品嫁接复合地产。这些卖点会通过成功的嫁接激发人们对美好生活的向往。教育概念音乐概念艺术概念运动概念旅游概念诗词概念等。房地产项目核心价值提炼及定位什么是房地产项目的核心价值核心价值是在项目市场竞争态势中，经过充分评估项目自身特点之后得出的项目优势资源，并且这个优势资源是可以转化为购房者感知并享有和得到的独特利益价值。地产项目的核心价值地位和作用核心价值是产品开发和传播的灵魂。提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。提炼项目核心价值过程也是通过指导产品打造和推广，使购房者充分的感知和了解项目独特的特点和优势资源之后，决定获得项目独特利益价值的过程。地产项目的核心价值地位和作用在产品营销过程中，核心价值的提炼是成功的最关键因素。核心价值体现的是产品价值与顾客价值的最佳契合，以核心价值为基础，形成产品的顾客加工设备的各种炉火门不得直接开向车间，燃料及残渣应设有专门存放处，车间的噪声应控制在分贝以下。车间层高不低于。加工设备要求直接接触的设备和用具应用无毒无异味不污染茶叶的材料制成。卫生设施与管理要求车间进口处应设更衣室，更衣室与车间设通道。有相应的盥洗防蝇防鼠防蟑螂污水排放存放垃圾和废弃物的设施。厕所有化粪池，有冲水洗手等等设施。与茶叶接触的物品与场地应符合食品卫生要求，禁止与有害有毒有异味易污染物品接触。非加工茶叶用的物品不得放在加工车间内。加工厂应制定相应的卫生管理制度，并明示。加工厂应有加工记录保存各项原始记录。加工人员要求上岗前要进行制茶技术和卫生知识的培训，操作工及有关人员应持有效的健康合格证。进入车间应着工作装戴工作帽净手换鞋。离开工作现场应换下工作衣帽和鞋，置于更衣室内。加工及有关人员应保持良好的个人卫生，禁止在车间内吃食物吸烟和随地吐痰。优化改造流程选址规划布局茶厂厂房建设设备购置安装附属设备购置安装人员培训建立健全各项管理制度投产附图初制茶厂平面布置图附图二炒青茶生产线布置图附图三名优茶生产线布置图主要辐射技术内容方式和地点主要辐射技术内容是现有茶厂优化改造成为“茶厂标准化加工规划化产品无公害化”的茶厂二是茶厂布局合理，具有定的生产规模和经营能力三是完善的加工技术规程和健全的质量管理制度四是创新的管理机制。主要辐射范围场域周围五乡场近二百户茶叶初制厂。技术评价该项目技术简单，技术流程合理，操作方便，易于实施。第六章项目建设内容及实施安排项目建设规模优化改造茶叶初制厂座。项目建设内容整合资源优势，实施布局优化改善现有茶厂环境厂房和加工实施等硬件建章立制，实现加工规范化创新管理机制，搞好软件建设。项目实施进度年月报送项目建议书，年月完成项目可行性研究报告，年元月开始施工，年月完成改造任务，年投产。第七章投资估算与资金筹措投资估算总投资万元。其中厂房建设万元购置加工设备万元其中名优茶生产机械套万元附件表炒青茶生产套万元附件表。附属设施建设万元人员培训万元环境绿化万元建设期投资利息万元资金筹措方案申请财政资金万元，银行专项贷款万元，本场自筹万元。还款计划该项目投资建设期短，建设当年可部分生产，从第二年开始，利用年时间还清全部借款本息，即每年还款万元本息。还款资金来源为利润及每年万元的折旧资金。第八章财务效益分析财务效益估算依据销售收入参照当前茶叶市场行情。贴现率。项目计算期年。财务效益估算通过本场到初制茶厂改造先进区的考察和参考近三年茶叶市场行情状况，经过场茶叶技术人员和财务人员共同从动态和静态正确分析本项目的盈利能力偿债能力，从绝对量和相对量进行定性和定量分析，确定该项目的主要经济指标为税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年，投资利润率为，产值利润率为，税后财务净值为万元，预计投产后七年内可以还清借款本息。从以上财务分析来看，该项目的实施不存在高风险。敏感性分析根据本项目在实施过程中的实际情况，在按照正常年份预测估计数据分析的基础上，我们确定对产品价格单位成本投资额和产量等四个因素进行分析，在内变化时，各不确定因素变动时，对投资