业集聚区城区以打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来的福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年的调整期后，随着市场存量房的急剧减少，加上新开发楼盘的供应量远远比不上市场的需求量，新轮的上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今市场特征整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升阶段，随着大型品牌开发商的进入，市场将出现高品质楼盘集中放量现象。整体品质不高，需求未被满足整体开发水平处于中级阶段，开发品质与客户需求存在定距离的脱节。而今，进展顺利，已于年睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基础。改变经济地位，后续发展前景广阔早在年，市的城市居民人均可支配收入已经远超过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，直以来，市处于交通的末梢，从定程度上限制了市经济的发展。市的城市居民人均可支配收入已经远超过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，直以来，市处于交通的末梢，从定程度上限制了市经济的发展。聚，这些都为经济的快速发展奠定了基础。两位数以上的增长速度。市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配轴承等产业呈块状集部分内容简介房地产开发成立日期营业期限第三章市场分析市未来经济格局市现有经济发达历年统计表作为年全国百强县排名第的，经济的发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基础。改变经济地位，后续发展前景广阔早在年，市的城市居民人均可支配收入已经远超过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，直以来，市处于交通的末梢，从定程度上限制了市经济的发展。而今，进展顺利，已于年建成通车，的通车将彻底改变经济末梢的尴尬，跃成为接轨的。同时，由于的开通，市将融入到交通圈，进步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着与交通距离与时间的缩短，人在置业的可能性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度的影响，不过总体而言，的经济将会更加活络，发展前景更加广阔。市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展，构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生活居住等功能。很显然，市将随着的开通及规划区的重点打造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。二区域房地产市场发展现状发展阶段房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅速。年以前年年年快速发展期发展调整期发展萌芽期年市场转型期价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来的福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年的调整期后，随着市场存量房的急剧减少，加上新开发楼盘的供应量远远比不上市场的需求量，新轮的上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来的福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年的调整期后，随着市场存量房的急剧减少，加上新开发楼盘的供应量远远比不上市场的需求量，新轮的上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今市场特征整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升阶段，随着大型品牌开发商的进入，市场将出现高品质楼盘集中放量现象。整体品质不高，需求未被满足整体开发水平处于中级阶段，开发品质与客户需求存在定距离的脱节。产品形式多样，物业类型丰富市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住宅等形式多样，产品丰富。户型普通较大，总价较高户型普遍较大，追求居住的舒适性，总价较高。配套设施缺乏，物管水平不高健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速划路建筑材料及施工机械的运输非常方便，施工及运营条件已完全具备。公共设施条件本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目的土地使用的取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到的国有建设用地使用权。该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑的体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口的标志性景观加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民的身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合理的原则。在此原则下，根据本项目的目的地形地貌和自然条件，以及相关文件要求，严格遵照国家颁布民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家省市相关法令法规等。总平面布置本项目建筑主要由东往西依次布置幢层住宅，其中地块南侧沿规划路布置层商铺楼。商铺层层高为米，二层层高米，住宅层高均为米。既充分利用地块周边的商业价值，同时又能为小区住户提供生活上的便利。小区中部为中心绿地。户型设计结合当地居住习惯，分别设置平方米面积的套型，满足不同阶层的需求。户型平面充分考虑居民居住的习惯和需求，做到污洁分区，动静分区明确。南北房间通透，保证良好的采光和通风。建筑形象立面设计注重对屋顶，檐口，阳台等细节的推敲和优化。屋面采用四坡，檐沟出挑外墙，便于排水，南阳台两侧结合空调架的设计，使立面整洁统。建筑的外饰材料为真石漆和面砖，采用不同的颜色和分割，使整个小区的立面造型细腻典雅色调稳重柔和。入口设置根据规划要求，小区主入口位于北侧道路，次入口位于西侧规划路。地下室入口个位于小区中部东侧道路上，另个位于西侧规划路上，非机动车车库入口位于地块西侧次入口旁。同时住宅出入口设有坡道，方便轮椅进出。道路设置在交通方式上，小区主干道连通两个出入口，贯穿整个小区，两幢建筑之间设隐形消防车道。停车方式采用地下停车为主，地面停车为辅的方式。公共服务设施小区配有物业管理用房，物业经营用房，社区用房以及配电房等。三房位于楼，其中办公用房位于二层。三绿地景观分析结合整体布局，小区绿化采用步行绿化空间和中心绿地相结合的手法形成小区绿化系统。由两幢建筑自然围合成的空间形态形成小区的中心，结合景观，设设置些漫步道，形成了生动丰富的景观空间。绿地建筑空间开合有序，形成小区的主要景观界面。通过景观设计柔化建筑边角，降低建筑的压迫感。四工程结构设计工程概况本工程建筑主体结构为层的高层住宅，层商业用房及地下室车库层高层住宅和商业用房均采用框架结构。结构设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范地下工程防水技术规范其他国家及地区现行有关的设计规范及规程。结构方案设计要求依据现行建筑结构可靠度设计统标准本工程设计使用年限年。结构重要性系数依据设计使用年限分类表，本工程属普通房屋，设计使用年限年。建筑结构安全等级二级。地基基础设计等级乙级。根据中国地震烈度划分图建筑抗震设防分类标准，本工程位于抗震设防区，设防烈度六度，设计基本地震加速度值为。荷载取值部分活荷载取值住宅楼梯阳台卫生间电梯机房不上人屋面具体荷载取值列项见国家现行标准，规范，规程。结构类型根据建筑功能和类型，采取钢筋混凝土框架结构，全现浇钢筋混凝土楼屋面拟建建筑最高层高为层，属于高层建筑，必须做好地基处理，以提高地基承载力。材料本工程混凝土采用，钢筋采用普通第章总论项目概况基本情况项目名称项目项目性质新建建设单位拟建地点建设规模及内容项目规划总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米。项目总投资本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元。资金筹措本项目建设资金估算万元，所需资金全部由自筹解决。主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注规划总用地面积折合亩总建