的住房供给体系。完善居住区的配套设施和公共设施建设，改善居住环境。鼓励县市区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房需求。加强房地产市场管理，规范土地市场。政府控制级市场的开发和供给，激活管好二三级市场，规范房地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易规章，增强市场服务功能和管理水平。三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和外资购房的管理，抑制重点在以下几个方面是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证中低价位普通住房供给。三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费信贷的首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。以下普通住房的供地面积和开发面积不得低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证中低价位普通住房供给。是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。主性需求的中低价位中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。重点在以下几个方面部分内容简介力仍然存在。此外，年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的调控措施，将调整住房结构供应稳定住房价格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控的主线，被称为国十五条。该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。重点在以下几个方面是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证中低价位普通住房供给。三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费信贷的首付比例，引导合理消费规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。四是将落实房地产调控政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施的有效落实。年以来房地产行业的调控政策，除了确保和加强已经出台的各项政策在地方的执行力以外，加快廉租房等保障性住房的供应，并鼓励和要求中小户型项目的开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品住房的。包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又重申了对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人，仍执行的贷款最低首付款比例规定。总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构的不合理等主要问题依然突出，未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通住宅供应量的调控思路不会发生根本变化，将在段时间内保持不变。本项目住宅定位为中小户型普通商品住房，符合国家对房地产宏观调控政策的要求。项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间，强化规划对房地产业发展的调控作用，合理确定土地供应规模和结构，适度控制城市中心区房地产开发，引导房地产向新区发展。推进普通商品住房建设，合理安排和规范经济适用房建设，完善廉租住房制度，实现住房的梯度消费，建立面向大众的住房供给体系。完善居住区的配套设施和公共设施建设，改善居住环境。鼓励县市区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房需求。加强房地产市场管理，规范土地市场。政府控制级市场的开发和供给，激活管好二三级市场，规范房地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易规章，增强市场服务功能和管理水平。建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，促进房地产业健康发展。项目的建设符合昆明市十五发展规划提出的促进房地产业稳步发展的要求。项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出，自年以来，昆明市的住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资呈现出高速增长态势，在国民经济中的支柱地位日益突出。昆明主城区年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房住房建设套，建筑面积万平方米年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房建设套，建筑面积万平方米。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前提下，重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区域住房发展合理布局。依据昆明主城近期建设规划，至年，主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人口。根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划详细规划的要求。第二节产业政策分析根据国家统计局发布的相关数据，年上半年，我国消费投资和出口三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好又快的发展态势。同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入，提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面的支出比年增加，方面居民在相关领域的支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费的增长提供最为基础的长期动力支持。与西方成熟市场消费占的贡献度相比，消费对经济增长的贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨大。总的来说，整个社会经济持续健康的发展态势，在为各个行业特别是第三产业创造了比以往更好的条件的同时，也对其发展和完善提出了更高的要求。本项目的土方回填，施工方只能向持有土料和石料开采许可证的料场购买土料和石料。植草种树等绿化工作应按主体工程施工进度分段同步进行，对不能同步进行的部分，应对裸露的地表或覆土地段用土工布覆盖，避免产生水土流失。运营期间环境保护措施废气汽车尾气和异味汽车尾气主要来自车辆驶入驶出时排放的少量尾气，其中含等少量污染物，通过大量的室外绿化来净化周围的空气。固体废弃物对各种固体废弃物应实施规范化管理，对可以回收利用的工程废旧材料予以充分回收利用，进行垃圾分类，根据国家建设部和国家环保总局即将出台的城市生活垃圾分类方法及评价标准和环境保护要求，将垃圾分为可回收垃圾大件垃圾可堆肥垃圾可燃垃圾有害垃圾及其它垃圾六大类，推动城市垃圾的分类收集清理。废水按照昆明市城市基础设施建设工程的规范要求，主体工程设计中必须设置雨污分流系统，雨水经排水沟管排入地表水体，废水经过相应处理达到三级标准后排入市政水管网，对地表水环境影响不大。环境管理计划在项目实施及运营过程中，需要重点关注的问题项目排水系统应实行雨污分流制度，限设个具有明显标志的规范化排污口。项目废水经处理应达到污水综合排放标准表三级标准即动植物油和污水排入城市下水道水质标准即氨氮，磷酸盐以磷计后排入城市污水排水管网，经城市污水处理厂处理后外排。项目产生噪声的设施应合理布局，并作相应的隔声降噪处理，外排噪声应符合工业企业厂界噪声标准Ⅱ类区标准，即昼间夜间。易产生异味的设施应采取有效措施，使外界臭氧浓度符合恶臭污染物排放标准二级标准，即无组织排放周界臭气浓度无量纲。项目化粪池应定期清掏，每半年至少清掏次。固体废弃物应建立分类收集制度，可回收垃圾应分类收集后回收利用其它垃圾应委托环卫部门及时清运。固废处置率应达到。禁止使用燃煤次性不可降解泡沫塑料餐饮具及含磷洗涤用品。应采取措施搞好绿化美化和生态恢复工作。根据环境噪声污染防治法第二十九条有关规定，在工程开工十五日前到昆明市西山区环境保护局监察科办理建筑噪声的排污申报手续。如因特殊情况需要夜间连续作业时，持有关部门证明向环境保护局登记备案，于连续施工之日天前公告附件居民和单位。项目建设期间，严格遵守建设项目环境保护条例的有关规定并自觉接受环境检查人员的监督检查。项目竣工后，向昆明市西山区环境保护局申请试运行，并按建设项目竣工环境保护验收管理办法申请环境保护验收，验收合格后投入使用。第四节地质灾害影响分析项目区域无地质灾害，项目建设和使用过程中不存在加剧遭遇已有地质灾害危害问题场地内存在特殊土填土饱和沙土软土且地下水位浅，是影响工程建设的主要环境地质问题。基坑开挖可能诱发坑壁坍塌，地面加载和在强烈地震影响下，可能产生地基不均匀沉降和沙土液化，是工程建设可能诱发的主要地质灾害。地质灾害发生的可能性小，危险性小。地质灾害以防为主，预防工作难度不大。第五节特殊环境影响为了加强建设工程文物保护工作，维护国家利益和建设单位考古发掘单位等当事人的合法权益，根据中华人民共和国文物保护法及其实施条例的有关规定，建设单位应当将编制的项目申请报告或者项目建议书抄报省文物行政部门，省文物行政部门应当向建设单位提供该建设工程预定范围内已知的文物分布和保护情况。项目在办理施工许可证之前，应向省文物行政部门提出文物考古调查勘探申请，文物行政部门应当听取建设单位的意见并组织考古发掘单位对该建设工程范围内有可能埋藏