投资的。然，因此，该项目可行。六项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注项目用地二建筑规模建筑面积地上规划建筑面积三容积率四绿地率五项目总投资万元序号指标名称单位数量备注土地费用万元前期工程费用万元房屋开发费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编部分内容简介地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研究的范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元，其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。详见项目投资估算表。其中开发商自筹资金万元，占总投资的，向金融部门融资万元，占总投资的。项目预售收入预计万元，占总投资的。经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现利润万元，项目投资利润率为实现利税万元，项目投资利润率为。结论该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公寓。本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可行。六项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注项目用地二建筑规模建筑面积地上规划建筑面积三容积率四绿地率五项目总投资万元序号指标名称单位数量备注土地费用万元前期工程费用万元房屋开发费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目的大力支持，将打造出个超过亿的新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性的休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段的唯性稀缺性的自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费的天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新的休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟的车程。再加上烟台市政府的大力支持，本项目具有较好的发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国的粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是烟台苹果的主产区之，年产量超过十万吨。区内海域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采的矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。近几年，牟平区依托开放优势资源优势等，大力进行产业结构调整，促进水果畜牧蔬菜水产等主导产品，培植起九发安德利枫林花莲蛤堆后伟成等多个农字号龙头企业，带动了农业内部产业结构的升级，促进了农业产业化进程，使苹果梨双孢菇海参浆浓缩果汁等批名优农产品创出了全国名牌。在第二产业中，重点发展了工业经济，并围绕食品轻纺电子黄金等主导产业，培育起九发和新潮家上市公司安德利果汁和大华纸业家即将上市的股份公司家国家级乡镇企业家省级乡镇企业集团，涌现出吉斯家具可利尔亚麻罗布麻制品等知名品牌。在第三产业中，重点发展了旅游服务业，不断加强了昆嵛山国家级森林公园养马岛省级旅游度假区龙泉和院格庄温泉东海宏伟娱乐区的基础设施建设，构筑起独具特色的山岛泉滨海旅游业新格局。牟平区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善载体功能提升形象品位为基础，以创新运行机制改善投资软环境为保证，与时俱进，开拓创新，奋力拚搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速发展的良好局面。二未来市场本项目所倚的牟平高尔夫球场为烟台高尔夫俱乐部所在地，球场靠近烟台市东郊烟威高速公路，与旅游风景点养马岛隔岸相望，并有交流道可直达球场烟台市区经烟威高速公路至球场约分钟车程威海市区经烟威高速公路至球场约分钟车程烟台机场至球场约分钟车程。便捷的交通再加上其周围风光明媚黑松成林气候清凉宜人景致秀丽朴实，是高尔夫爱好者的首选之地。对购房人来说，买房子看重的是居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片的绿地洁净的空气和自然的环境对于久居城市的人来说，意味着分难觅的闲适心情和生活品质的提升。而与绿色健康比较贴近令人身心放松回归自然的高尔夫运动，不仅正在成为现代人喜爱的种运动，更是人们乐于拥有的生活方式。尤其是对收入较高的购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然的生活理念。因此在此开发酒店与别墅，应具有良好的市场前景。从长期看，这个市场的美好前景是完全可以预期的。这个项目具有明显的交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力的发展迅猛的区域。其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业的新跨越作为政府中长期工作目标。尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业的布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域的投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟的政策支持优势。在九哩假期正式交付使用和半岛蓝湾名人大酒店的精心运作，通过段时间的培育，完全可以使项目市场迅速成长，成为滨海东路的大亮点。三市场定位市场预测当前，牟平区正全力建设成为烟台市的居住中心，以大力发展牟平区配套环境为起点，不断完善居住新理念区政府在道路规划环境建设方面先后投入巨大人力物力财力。如滨海路东延等交通建设，使得牟平区的沿海区域与烟台市中心无缝对接，困扰牟平高尔夫区域旅游度假环境的交通瓶颈将被打破，使高尔夫区域各类产业的发展将会上升到个新高度，房产也会有很大增值空间。区位优势项目在行政区划上属于牟平区，牟平区的城市化进程正加速进行，项目所在地是烟台市和牟平区共同规划滨海东路向东部延伸的必经地，滨海东路计划在年份建成