要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实， 建成后所带来的社会环境经济效益显著，实施建设是必要的和可 行的。 沈阳国际工程咨询中心 项目提出背景及建设必要性 项目提出的背景 沈阳东盛工业园二区作为政府招商引资项目，管委会研究通过并 同意由沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司出资建厂，由信诺 公司租赁使用。该项目从年月开始施工，年月停工， 整个厂区厂房和业务用房等设施的基础部分均已施工完毕。由于企业 受到世界金融危机的影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年 年初被迫停工。 该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工已经快 两年，基础部分已经开始受损，如不尽快开工，必然会导致国有资产 流失。鉴于当前经济回暖的形势，有大批国内外中小企业涌进欧盟开 发区，希望借此机会在妥善处理好国有资产的前提下，亦利用它为中 小企业服务，解决中小企业先期投资大，无力建设厂房厂区的困难， 由此提出建设沈阳东盛工业园二区项目。 项目建设的必要性 沈阳欧盟经济开发区位于沈阳市东北部，大东区的北部，人口 万。大东区的经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚的地理位 置生产要素资源和中心城市功能等具有巨大的竞争优势。依托沈阳 市产业基础和市场容量等方面的大环境，使大东区经济和社会发展积 累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。 该区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，已成为全市 最具竞争力的工业区。目前形成以汽车飞机发动机机械制造生 物制药仪器仪表为主的产业集群，是中国著名的航空发动机制造基 地数控机床生产基地和汽车生产基地。区内聚集了众多优势企业， 如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机 沈阳国际工程咨询中心 有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金 杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。同时，还吸引了大批国外知 名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三 菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。 区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等 高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人， 为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。 汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重 的作用。大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨 大的发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金杯客车 中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆 续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别 是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地 前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名 企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳东盛工业园二区建设项目是非常 迫切的。 为抓好沈阳东盛工业园项目的建设，沈阳欧盟经济开发区结合 区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大， 无污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全 面加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电 子等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业 房地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。 目录 总论 项目基本情况 项目可行性研究的依据 项目可行性研究的范围 项目建设目标 项目建设内容和规模 项目投资估算和资金筹措 项目建设工期 项目主要技术经济指标 项目可行性研究结论 项目提出背景及建设必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 建设地点及建设条件 项目建设地点 项目建设条件 项目工程技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 土地购置 总平面布置 建筑 结构 给水排水 采暖通风 电气 项目环境保护 采用标准 环境概况 主要污染源和主要污染物 环保措施 项目安全与消防 安全生产 消防设计 项目节能 建筑节能 给排水节能 采暖节能 电气节能 项目组织及进度安排 项目组织与管理 项目进度安排 项目招投标 项目投资估算及资金筹措 概述 投资估算编制的依据 投资估算包括的内容 资金筹措方案 财务评价 财务评价依据 基础数据 年销售收入的估算 财务盈利能力分析 财务评价结论 项目效益分析 社会经济效益 土地效益 项目可行性研究结论与建议 研究结论 建议 附表 表投资估算表 表经济指标表 表全部投资财务现金流量表 表营业收入与经营税金及附加估算表 表损益表 表借款还本付息计算表 附图 图沈阳东盛工业园二区建设项目位置图 图沈阳东盛工业园二区总平面图 附件 企业法人营业执照 大东号地块挂牌交易成交确认书 沈阳国际工程咨询中心 总论 项目基本情况 项目名称 沈阳东盛工业园二区建设项目 项目建设性质和地点 改建 项目总投资 本项目总投资万元。 项目建设单位概况 单位名称沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司 法人代表姓名赵祺 公司类型有限责任法人独资 法定地址沈阳市大东区文贸路号 企业概况 沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司成立于年月， 注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资 和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管 理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。 公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土 地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区 项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出了突出贡献。 目前，该公司承担了沈阳东盛工业园土地开发规划建设和项目引进 沈阳国际工程咨询中心 等工作。 项目可行性研究的依据 国家发展和改革委员会颁布的当前国家重点鼓励发展的产业 产品和技术目录 国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指 南试用版 国家发展和改革委员会年月发布的汽车产业发展政策 沈阳市城市总体规划年 沈阳欧盟经济开发区产业区控制性详细规划