该县围绕实施洛南县城市总体规划，年完成了个重点建设项目的规划审查，完成了个建设项目的策划和规划审查。使城市和城镇总体规划得到有效实施。西城区河滨路硬化工程东西全长公里，工程主要建设内容为河堤砌筑道路平整硬化排水照明景观绿化等。路面工程分为河滨北路和河滨南路，南岸长米，宽米，北岸长米，宽米，基础工程全面已经完成，目前已铺设排水管网支管道米，安装青石护栏米，浇筑水泥路面平方米，计划全部建成。老城区道路改造包括仓颉大道北段健康路清川路禹门巷路广场路文化巷六条老城区道路改造。工程总投资万元，目前已全部建成竣工并交付使用。到目今日的洛南，交通便利，是陇海西安南京线和连霍西合高速交通大动脉的连接点，经过洛南的商州榆林高速开建在即•年，全县实现生产总值亿元，财政总收入首次突破亿元，实现亿元，其中地方财政收入万元。全县农村经济总收入亿元，粮食总产万吨，城镇居民人均可支配收入元，农民人均收入元。•洛南房地产目前处于初期发展阶段,有巨大潜力•洛南发展•年，洛南县以“人居主旨生态主体经贸主业旅游主导休闲主题文化主脉”六主为线的思路，围绕“腾改老城完善功能东延西扩框架南融北展打造亮点”的目标，高起点规划高标准建设高效能管理，大手笔大气魄强力推进城镇化建设进程，六主为线的思路，围绕“腾改老城完善功能东延西扩框架南融北展打造亮点”的目标，高起点规划高标准建设高效能管理，大手笔大气魄强力推进城镇化建设进程，促进了城镇建设实现跨越式发展。•洛南房地产目前处于初期发展阶全县农村经济总收入亿元，粮食总产万吨，城镇居民人均可支配收入元，农民人均收入元。泥灰石粘土水晶种，其中钾长石储量吨，居亚洲第，世界第二黄金产量位居全省第三钼储量万吨，潜在价值高达亿元铁储量万吨。今日的洛南，交通便利，是陇海西安南京线和连霍西合高速交通大动脉的连接点，经过洛南的商州榆林高速开建在即•年，全县实现生产总值亿元，财政总收入首次突破亿元，实现亿元，其中地方财政收入万元。全县农村经济总收入亿元，粮食总产万吨，城镇居民人均可支配收入元，农民人均收入元。•洛南房地产目前处于初期发展阶段,有巨大潜力•洛南发展•年，洛南县以“人居主旨生态主体经贸主业旅游主导休闲主题文化主脉”六主为线的思路，围绕“腾改老城完善功能东延西扩框架南融北展打造亮点”的目标，高起点规划高标准建设高效能管理，大手笔大气魄强力推进城镇化建设进程，促进了城镇建设实现跨越式发展。到目前完成城市基础设施建设投资万元完成了城镇和新农村建设投资万元，完成住宅与房地产投资万元。该县围绕实施洛南县城市总体规划，年完成了个重点建设项目的规划审查，完成了个建设项目的策划和规划审查。编制了县城绿化系统规划县城北城区控制性详细规划六镇十村规划东城河路开发规划西城堤路工程规划黄龙路门户工程等项专业规划，完成污水处理厂项目申报和垃圾处理场前期选址，城乡规划投资万元。使城市和城镇总体规划得到有效实施。全年完成了十大城市基础设施建设项目，完成投资万元。•东城大道三期工程全长米，红线宽度米，其中车行道米，人行道两侧各米。分三期建设。目前二期工程已完成，三期工程为东西延伸扩建工程。主要建设内容包括户群众的拆迁排水道路人行道和绿化亮化工程，总投资万元。该项工程于年月上旬开工，目前已完成拆迁安置，修建路基米，排水米，计划年底前完工。西城区河滨路硬化工程东西全长公里，工程主要建设内容为河堤砌筑道路平整硬化排水照明景观绿化等。路面工程分为河滨北路和河滨南路，南岸长米，宽米，北岸长米，宽米，基础工程全面已经完成，目前已铺设排水管网支管道米，安装青石护栏米，浇筑水泥路面平方米，计划全部建成。老城区道路改造包括仓颉大道北段健康路清川路禹门巷路广场路文化巷六条老城区道路改造。工程总投资万元，目前已全部建成竣工并交付使用。房地产开发和廉租房建设情况正在实施阶段建设中的西苑大厦建设面积平方米，工程总投资万元，前期设计土地平整，附属设施建设全部到位正在招标。东苑大厦建设面积平方米，工程总投资万元，目前已建成二幢六层主体工程。头雁小区建设面积平方米，工程总投资万元，廉租房项目基本竣工，欣宝小区基本建成，天曼小区基础工程正在施工。鑫元新城建设面积平方米，工程总投资万元，已建成四幢二层主体。•第三部分市场研究•市场供给•所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查•所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查•其他替代性产品供给量情况调查研究•市场需求•所在区域内商业用房的租用情况调查•所在区域内在售商业用房销售情况调查•其他替代性产品租售情况调查•市场价格•所在区域内商业用房销售价格情况调查•所在区域内商业用房租赁价格情况调查•市场预测•未来该区域内商业用房需求预测•销售及租赁价格预测•市场推广•推销方式及措施•产品推销费用预测各市社会消费品零售总额比较单位亿元调查指标陕西省西安市咸阳市宝鸡市商州市社会消费品零售总额市消费品零售总额县消费品零售总额县以下消费品零售总额限额以上批发零售贸易销售总额图六通过对消费情况的调查分析，掌握最新的消费劢态，以及消费者对消费市场的总体评价和建设开发方面的建议，作为基础材料为制定项目觃划特别是商业觃划提供实践依据。调研吨盖各个消费层面。调查的方式从项目的四面八方展开幵重点调查中心商业区。和目标宠户共发放问卶做了调查。百分比公里以上郊区县外省市百分比项目消费市场调研情况汇总表调研主题选项人数百分比您的家庭地址到项目的距离。公里以内人至公里以内人至公里以内人公里以上城区人远郊区县人外省市人调研主题选项人数百分比您的年龄以下人岁人岁人岁人岁人百分比以下百分比商业业态购物是因为多项距离近人价格低人商品质量好人购物环境好人服务好，信誉可靠人商品齐全便于选择人交通便捷人停车方便人个人习惯人配套服务业态全人其他自填人百分比距离近价格低商品质量好购物环境好服务好信誉可靠商品齐全交通便捷停车方便个人习惯配套服务业态全其他自填百分比调查主题选项人数百分比您的购物时间想买东西就来人上下班路过人买大件商品才来人周末双休人节日人不定人其他人百分比想买东西就来上下班路过买大件商品才来周末双休节日不定其他调查主题选项人数百分比您认为商业业态有什么不足多项大型百货商店重复人专业精品店铺少人食品副食为主的大型超市少人特色餐馆少人品牌西式快餐少人体育场所少人娱乐场所少人体育健身场所少人停车场车位不足人咨询服务性店铺少人经营定位不明，无特色人服务信誉差人其他自填百分比大型百货商店重复专业精品店铺较少大型超市少特色餐馆少品牌西式快餐少体育场所少娱乐场所少体育健身场所少停车场位不足咨询服务性店铺少经营定位不明无特色服务信誉差其他自填调查主题选项人数百分比主要商业区交通状况满意情况堵车严重人公交太挤人轿车无处停放人停车收费过高人秩序混乱人堵车严重公交太挤轿车无处停放停车收费过高秩序太乱百分比百分比调查主题选项人数百分比主要商业区交通状况满意情况堵车严重人公交太挤人轿车无处停放人停车收费过高人秩序混乱人堵车严重公交太挤轿车无处停放停车收费过高秩序太乱百分比百分比调查主题选项人数百分比如果您家在郊县或外省市，您常来渭南吗常来人不常来人常来不常来百分比百分比调查主题选项人数百分比您了解渭南商业吗了解人知道，但不太了解人不知道人了解不知道百分比百分比调查主题选项人数百分比你认为渭南现在的商业能满足您的综合消费需求吗能人不能人其他人能不能其他百分比百分比调查主题选项人数百分比谈谈您对渭南商业的整体印象好人般人差人原因交通拥挤，秩序混乱等原因人百分比好般差交通拥挤秩序混乱调查主题选项人数百分比假如您是投资者，您认为经营什么最好赚钱多项食品副食店人百货人服装人家电人针纺织品人文化用品人体育健身用品人医药保健及医疗器械人儿童用品人精品家具建材人，电脑人手机通信人汽车配件人大型餐饮人大型文化娱乐人大型健身场所人豪华浴城人展览中心人公共事业人其他人百分比食品副食店百货服装家电针纺织品文化用品体育健身用品医药保健及医疗器械儿童用品精品家具建材，电脑手机通信汽车配件大型餐饮大型文化娱乐大型健身场所豪华浴城展览中心公共事业其他调查主题选项人数人百分比您对步行街的商业项目有无好的建议多选交通治理人多建娱乐休闲设施人综合治理商业区环境绿化街景霓虹灯人面向工薪层，多些大众化商品人营造文化氛围，提高服务质量人增加服务行业人丰富菜篮子多建副食超市人增加南北土特产人增加高科技产品人取缔个体商贩人举办演艺促销活动人加大宣传力度，增加公厕数量人百分比交通治理多建娱乐休闲设施综合治理商业区环境，绿化，街灯，霓虹灯面向工薪层，多些大众化商品营造文化氛围，提高服务质量增加服务行业丰富菜篮子多建副食超市增加南北土特产总结•建议最多的是综合治理商业环境,必须解决商业区道路拥挤,人车矛盾,秩序混乱等问题,幵具体提出了拓宽道路建停车场,过街天桥,地下通道等问题。•部分消费者建议多增加休闲,餐饮,健身,娱乐场所。•其他建议包括面向工薪阶层,多些大众化商品,营造文化氛围,提高服务质量,增加服务性行业,多建超市,增加高科技产品,取缔个体商贩,丼办促销活劢,提高产品质量等。•由于调查时间在双休日时间多些,顾客从来源上看,核心商圈的顾客比平时少些,从顾客购买习惯,购买意向,购买劢机等各项所占比例不平日也有所丌同。从调研综合情况分析，市区消费在逐步走向成熟，广大消费者需要更好的购物环境，对传统商业区的整体也提出了更高的要求。他们为寻找物价平稳，服务优质，环境高雅的购物场所，消费有逐步向外地大城市转秱的迹象，值得关注。要把返部分消费理念超前的顾客重新招回就必须彻底改变目前商业的现状，从返个意义上讲，项目的开发有着重要的战略意义。商业投资调研主题选项百分比购铺动机作为自己营业增值快既保值又赚钱可租可售投资收益来源风险小主题选项百分比购铺偏好地段人气商业氛围规模目标客户对商铺需求调研主题选项百分比购铺首要考虑因素地理位置交通便利购物环境价格其他主题选项百分比商铺功能有单独洗手间卷帘门电话网络线中央空调自动扶梯其他主题选项百分比市场内环境设计促销区绿化休闲桌椅新奇景观游乐设施其他主题选项百分比商业建筑风格北方建筑风格海滨建筑风格欧陆建筑风格美式，日式风格其他主题选项百分比商铺价格类商圈元平米元平米元平米元平米以上主题选项百分比商铺性质租赁自购投资主题选项百分比商铺面积平米平米平米以下平米以上主题选项百分比购买价位万元以下万元万元万元万元万元万元万元万元万元其他主题选项百分比付款方式按揭次性带优惠主题选项百分比租金单铺平米元元以下元元元其他洛南项目可行性研究报告第部分项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置四至范围项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据研究工作概况可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目觃划方案项目工程迕度投资估算及资金筹措项目财务不经济评价项目综合评价结论总•第二部分项目背景•项目提出背景•项