金流量期数次序不得颠倒内部收益率可使用函数，表达式，指各期净现金年平均资金占用第季末累计净现金流量之和现值可使用函数，表达式贴现率指各期现年度期望贴现率定为年开发前期准备费,主体建筑工程费,主体安装工程费,小计,社区网管工程费,园林环境费,配套设施费,小计,开发间接费,合计,开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区网管工程费园林环境费计划八内部收益率九资金峰值比例十地价支付贴现比说明现金流量项目中应扣除非付现成本，如住宅及其地下车库商业小计现金流入现值二现金流出付地价款,付工程款,开发间接费期间费用项目投资合计营业税及附加土地增值税,所得税,合作方分得利润小计现金流出现值三净现金流量四累计净流量,五平均资金占,五平均资金占用六资金成本七资金,现金流出现值三净现金流量费用项目投资合计营业税及附加土地增值税,所得税,合作方分得利润小计,,住宅及其地下车库商业回款额住宅及其地下车库商业小计现金流入现值二现金流出付地价款,付工程款,开发间接费期间费用项目投资合计营业税及附加土地增值税,所得税,合作方分得利润小计现金流出现值三净现金流量四累计净流量,五平均资金占用六资金成本七资金计划八内部收益率九资金峰值比例十地价支付贴现比说明现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。年平均资金占用第季末累计净现金流量之和现值可使用函数，表达式贴现率指各期现金流量期数次序不得颠倒内部收益率可使用函数，表达式，指各期净现金流量期数次序不得颠倒本公式不适用于以物业抵付地价款的情况当年销售现金回款，按当年销售额的计算，加上年销售额的计算当年工程支付款，般按当年工程开发成本的，加上年工程开发成本的计算资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。年度期望贴现率定为年利率则季度贴现率为容积率面积土地单价总价楼面地价土地属性现金流量及内部收益率年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季年季合计,项目年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度合计开工面积小计比例开发前期准备费,主体建筑工程费,主体安装工程费,小计,社区网管工程费,园林环境费,配套设施费,小计,开发间接费,合计,开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区网管工程费园林环境费配套设施费开发间接费开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区网管工程费园林环境费配套设施费开发间接费开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区网管工程费园林环境费配套设施费开发间接费安装工程费社区网管工程费园林环境费配套设施费开发间接费开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区网管工程费园林环境费配套设施费开发间接费开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区网管工程费园林环境费配套设施费开发间接费十二期十期十期七期八期九期五期六期四期总体期二期三期金额单位万元面积单位平方米售价的影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元营业收入项目利润税后利润单位净利销售毛利率销售净利率总投资回报率敏感系数净利率!内部收益率二成本的影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本预计售价敏感系数单位开发成本元开发总成本项目利润税后利润,单位净利销售毛利率销售净利率总投资回报率敏感系数净利率!内部收益率三地价的影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本预计售价净地价格万元亩单位开发成本元土地总成本开发总成本项目利润税后利润单位净利销售毛利率销售净利率总投资回报率敏感系数净利率内部收益率敏感因素的影响单位万元地价票据合法性情况合同中关于票据之规定营业税及附加营业收入,营业收入堤防费营业收入土地增值税按清算方式,增值税计算表企业所得税应纳税所得额,应纳税所得额项目税收优惠政策情况营业税可能可以返还地方所得额的所得税可能可以返还地方所得额的说明各税费项目的计算，应与“利润表”中损益税项“地价”表中之契税分房营业税项等计算相符。综合营业税税负为税金合计,预计税费情况税率税费说明计税依据或应税所得预计税额万元计算说明市地价手续费计算标准单位万元成交金额费率速算值以下以上契税单位亩单位平米土地面积,万元每亩元每平米单价,总地价手续费,契税,土地单价包括手续费楼面单价包括手续费土地总支出含税费地价建筑用地面积总建筑面积建筑密度绿地率容积率占地面积容积率可售面积层数面积比例平均每户面积单元数层层小计,小计幼儿园学校代征地会所人防地下室物业用房垃圾房小计代征绿地毗河保护绿地代征道路道路车位数可售面积地下停车半地下机械停车地面停车小计成本全部摊入可售部分，不单独保留成本停车,不单独留成本根据是否可售及收入配比原则自行确定根据是否可售及收入配比原则自行确定建筑面积,成本全部摊入可售部分，不单独保留成本,住宅,成本全部摊入可售部分，不单独保留成本配套设施,商业需分摊所有八大类费用绿化用地合计重要公共绿地产品构成道路用地合计沥青路面车行道硬质铺装车行道砼路面车行道停车场建筑物占地面积计容积率面积项目规划指标总占地面积,水景面积泳池面积组团宅间绿化硬质铺装广场硬质铺装人行道底层私家花园户数建筑面积成本核算说明,合计分摊标准说明层层车位平均层层车位合计建筑面积,可售面积,土地获得价款二开发前期准备费,三主体建筑工程费,四主体安装工程费,五社区管网工程费,六园林环境费,七配套设施费,八开发间接费,开发成本九期间费用,项目总投资序号成本项目分产品类型成本汇总表可售面积单位成本注工程量及单价说明中，标注橙色和绿色字体的内容填表时必须详细完整，黑色字体内容应尽量完整。序号成本项目原始指标系数工作量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明土地获得价款政府地价及市政配套费土地出让金,层,层,合作款项红线外市政设施费引自跨期分摊费用拆迁补偿费二开发前期准备费勘察设计费报批报建费三通平费临时设施费五社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统参考鞍山室外电气及高低压设备发电机及其安装费可售面积室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品暂预留万道路及广场建设费,围墙建造费暂按元标准考虑室外照明建筑用地面积室外零星设施建筑用地面积七配套设施费游泳池引自跨期分摊费用人防地下室,引自跨期分摊费用幼儿园,引自跨期分摊费用学校,会所,垃圾房参考金色项目测算物业管理用房,引自跨期分摊费用架空层架空层通道及架空层自行车库红线内外共享景观引自跨期分摊费用地下车库机械车库,其它居委会引自跨期分摊费用八开发间接费工程管理费营销设施建造费资本化利息财务提供物业管理完善费九期间费用管理费用销售费用引自地价分摊表及跨期分摊费用六类公摊费用及期间费主体建安工程费可售面积单元数户数建筑面积序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程结构及粗装修工程门窗工程公共部位精装修室内装修,四主体安装工程费室内水暖气电室内设备及其安装弱电系统注对于标注蓝色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑色字体内容应尽量完整。主体建安工程费可售面积单元数户数建筑面积序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程结构及粗装修工程门窗工程公共部位精装修室内装修,四主体安装工程费室内水暖气电室内设备及其安装弱电系统注对于标注蓝色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑色字体内容应尽量完整。可售面积单元数户数建筑面积序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元建面单方工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程费结构及粗装修门窗工程公共部位装修室内装修装修实际面积天棚及墙面乳胶漆,考虑防霉乳胶漆四主体安装工程费,室内水暖气电设备及安装费弱电系统其他建筑面积主体建安工程费可售面积单元数户数建筑面积序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元建面单方工程量及单价说明三主体建筑工程费,基础工程费土方建筑面积,开挖面积按基底面积倍计，开挖深度按地下室深度计算护壁坡建筑面积,基础建筑面积,灌注桩阀板预估降水建筑面积,地基处理费用建筑面积,降水及护坡等结构及粗装修,门窗工程公共部位装修室内装修装修实际面积天棚及墙面乳胶漆,考虑防霉乳胶漆四主体安装工程费室内水暖气电设备及安装费弱电系统主体建安工程费主体建安工程费可售面积单元数户数建筑面积序号成本项目原始指标系数工程量单价元合价万元建面单方元销面单方元工程量及单价说明三主体建筑工程费基础工程土方,开挖面积按基底面积倍计，开挖深度按地下室深度计算基础灌注桩,含试验费地基处理费用降水及护坡等项目名称地价及规划成本估算税费说明开发及销售计划现金流量利润预测检查式备注建筑面积可售面积销售收入,层层地下停车项目总投资,总地价,开发成本,期间费用,营业税金及附加合计,企业所得税,项目利润税后利润现金流入现金流出净现金流资金成本各表间勾稽关系检查表检查式合计项目名称长安新城项目敏感系数项目指标值核心指标内部收益率销售净利率参考指标单位面积净利销售毛利率资金峰值比例地价支付贴现比核心指标的基本要求参考内部收益率销售净利率审核人填表人郎小平各表勾稽关系正确可行性研究经济指标计算式使累计净现值为零的贴现率说明项目净利润销售收入项目净利润项目利润期间费用所得税项目净利润销售面积资金峰值为累计负向净现金流量的最大值贴现率为项目利润销售收入项目利润销售收入开发成本营业税及附加资金峰值项目总投资各期支付地价现值之和地价总额敏感系数项目年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度合计开发计划开工面积层,层,幼儿园学校代征地会所人防地下室物业用房,垃圾房地下停车开工面积小计,竣工面积层,层,幼儿园学校代征地会所人防地下室,物业用房垃圾房地下停车,竣工面积小计二销售面积,层,层地下停车小计三销售单价元层,层地下停车销售均价!!!!,四销售额万层,层地下停车,小计开发销售计划敏感系数年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度结算面积,层层地下停车营业