因素将促使投资投机性客户转向商业地产，商业地产前景将更加繁荣。房占比较大的郑州市房地产市场来说，年国家对商品住宅限购措施加紧会对郑州市房地产市场造成定的影响，商品住宅的投机需求将会继续得到抑制，投资者对商办物业的关注度和成交量则会得到增长，同时，通货膨胀预期等增长了年供应土地中，纯住宅用地主要集中在郑东新区中原区和管城区，分别为万万和万商服用想项目经济测算项目概况年郑东新区商品房土地出让面积万，可建总建筑面积万。郑东新区是全市供应地块幅数最多的区域，用地集中在金水东路两侧的“政务圈及高铁经济圈”内。数据来源注土地计算范围包括工业用地但不包括划拨协议出让用地。年郑州郑东新区土地成交情况区域土地市场土地供求月月月月月月月月月月月月土地出让面积万土地成交面积万成交土地可建面积万土地成交总价亿元房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测地产开发商看好后市，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，新开工面积快速增长。速度都维持在较高水平。房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。由于郑东新区的快速发展，全市办公商业物业投资额同步增长，增速均出现较大幅度的提升，房地产开发商看好后市，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，新开工面积快速增长。相对于外地人购房占比较大的郑州市房地产市场来说，年国家对商品住宅限购措施加紧会对郑州市房地产市场造成定的影响，商品住宅的投机需求将会继续得到抑制，投资者对商办物业的关注度和成交量则会得到增长，同时，通货膨胀预期等因素将促使投资投机性客户转向商业地产，坚力量。由于郑东新区的快速发展，全市办公商业物业投资额同步增长，增速均出现较大幅度的提升，房年郑州房地产投资总额和增长速度都维持在较高水平。现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑州市经济运行发展势头良好，市场投资和消费信心看涨。开发商缺乏足够的土地储备，开发商普遍看好后市，拿地囤地现象普遍存在。年房地产新开工面积快速增长，开发商纷纷加大了开工力度，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，进而增加了竣工面积。行业发展房地产施工竣工房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑州市经济运行发展势头良好，市场投资和消费信心看涨。年郑州房地产投资总额和增长速度都维持在较高水平。房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。由于郑东新区的快速发展，全市办公商业物业投资额同步增长，增速均出现较大幅度的提升，房地产开发商看好后市，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，新开工面积快速增长。相对于外地人购房占比较大的郑州市房地产市场来说，年国家对商品住宅限购措施加紧会对郑州市房地产市场造成定的影响，商品住宅的投机需求将会继续得到抑制，投资者对商办物业的关注度和成交量则会得到增长，同时，通货膨胀预期等因素将促使投资投机性客户转向商业地产，商业地产前景将更加繁荣。房地产发展背景小结房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年，郑州市通过招拍挂方式累计供应各类土地宗万，其中扣除撤牌流标等宗万外，实际出让土地宗万，供应面积较年增长了年供应土地中，纯住宅用地主要集中在郑东新区中原区和管城区，分别为万万和万商服用地几乎集中在郑东新区，为万。土地市场土地供应二七区高新区管城区金水区郑东新区中原区二七区郑东新区二七区管城区金水区中原区高新区经开经开郑东新区城镇住宅商服混合工业其他单位万房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况土地市场土地成交价格二七区管城区金水区郑东新区中原区单位万元亩年年二七区管城区金水区郑东新区中原区单位元年年年郑州市商品房用地分区域成交价格分析年郑州市商品房用地分区域楼面地价分析年，金水区成为出让地价最高和涨幅最大的区域,主要原因是受财专地王及金城时代广场地块的高价成交而造成的。郑东新区年成交地块主要是分布在商贸物流区而非，前者的价格较低同时出让了定数量较低价格的住宅用地，从而拉低了成交价格数据有所下降。房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年郑东新区商品房土地出让面积万，可建总建筑面积万。郑东新区是全市供应地块幅数最多的区域，用地集中在金水东路两侧的“政务圈及高铁经济圈”内。数据来源注土地计算范围包括工业用地但不包括划拨协议出让用地。年郑州郑东新区土地成交情况区域土地市场土地供求月月月月月月月月月月月月土地出让面积万土地成交面积万成交土地可建面积万土地成交总价亿元房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况区域土地市场主要成交地块信息土地位臵土地属性容积率用地面积成交总价楼板价每亩地价商鼎路南心怡路东商业商服站南路西福禄路北商业商服和谐路东福禄路南商业商服心怡路东康宁路北商业商服康宁路南和谐路东商业商服站南路西万通路南商业商服心怡路东福禄路南商业商服商都路北心怡路东商业商服商都路北心怡路东商业商服心怡路东福禄路北商业商服站南路西站西二路北商业商服商都路北站南路西商业商服福禄路南站南路西商业商服康平路南东风东路西东风东路西榆林北路北商业商服年区域主要成交商服用地览表房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况康宁路南站南路西地块土地用途商服土地面积总建筑面积起始价万元竟得单位河万众房地产开发有限公司成交时间成交价格万元容积率建筑密度绿化率建筑高度米每亩地价万元亩楼面价元竞价涨幅成交方式挂牌中央政务区商圈综合交通枢纽区高铁新客站商圈郑东新区本地块中高端住宅区物流中心成交地块区域土地市场重点成交地块分析年商业用地成交单价最高地块为年月成交的康宁路南站南路西地块，成交楼板价元平米。该地块所在区域是郑州市未来的市政中心，为中高端商务办公区及商住物流区该地块周边规划有机关单位公益设施中高端住宅小区现代服务业及批发物流设施。区域规划中的新客运站集城际轻轨站地铁站高铁站长途客运站公交站于体，未来商机无限，“高铁新客运站商圈”的形成已成必然。本地块介于中央政务区商圈与高铁新客站商圈之间，综合交通枢纽区的建设，有利于该地块的价值提升。房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年以来，郑州市商品房市场供应成交总量不断逐年增大，年市场出现萎缩，年市场受政策影响开始回暖，成交刷新历史新高突破千万平米大关。年全市商品房依然延续供不应求态势，但供求比相对年有所下降。商品房市场市场供求年郑州市商品房历年供求走势图房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年年年年年年年年年年单位万销售均价增速郑州市商品房成交均价在年之前保持相对平稳，年均增幅较小，从年之后，价格增幅进入快车道，年均增长在以上。年成交均价及增速双双达到历史最高水平，成交均价已突破元大关。商品房市场成交价格年郑州市商品房成交均价比对图房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年年年年年年年单位万单位元预售面积销售面积销售均价年至年郑州市办公物业量价走势图年整体办公物业市场呈现稳步发展态势，供应强劲，成交大幅增加，价格上扬，成交均价同比增长。市场整体利润带动更多的住宅底商项目城市综合体入市，随着各商圈的改造升级，后续市场供应潜力大，去化压力大。整体房地产市场小结房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑东新区商品房市场郑东新区是郑州市重点发展的区域，房地产项目以高档住宅和高层写字楼为主。年由于区域内在售项目较少，因此区域供求表现得相对冷清，但在政策导向影响下，区域成交价格仍位于全市第的位臵。现郑东新区的住宅市场目前均价已经突破元，是郑州各区商品住宅均价唯“破”的区域。年郑东新区写字楼投放面积占到全市投放量的，销售面积占全市写字楼销售量的，销售均价达到全市最高峰值，越来越多的人看好郑东新区发展前景。办公最具有代表性的为绿地千玺广场，是目前区域写字楼标杆，成交均价最高，也是是商务价值崛起和绿地品牌实力，以及高标准商务配臵等优势的集中体现，所以可以看出办公物业由于地段配臵档次等因素不同，价格差距也非常大。整体房地产市场小结房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑东新区住宅消化量在各区中处于中游水平，但实现均价最高，且涨速较快。郑东新区板块楼市很火爆，该区域商品房尤其是优势品牌楼盘涨幅显著，目前在售楼盘多数均价破“万”。年初，该板块住宅均价较年同期上涨了元平，涨幅居郑州全市之最。从涨幅看，该区域成为引领郑州市房价攀升的风向标与全省高端客群投资臵业的中心高地。郑东新区商品房市场概况房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况区域套数面积均价元全市金水区中原区二七区管城回族区郑东新区惠济区经开区郑州市二手房的成交主要集中在金水区，郑东新区占比较小，但由于区域认同度较高，实现均价最高。住宅二手房市场情况房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑州市二手房的成交主要集中在金水区，郑东新区的二手房成交在整个郑州市场上占比较小。这主要是由于金水区相对于郑东新区来说是次新区，区位价值较高，且存在大量次房，二手房的供应量较其它区来说明显较多，所以金水区就成为“限购令”对新房市场限购的的情况下部分自住与改善购房者的选择。区域套数面积均价元全市金水区管城回族区中原区二七区郑东新区惠济区经开区高新技术开发区年，郑东新区写字楼投放面积万平，占到全市投放量的，销售面积万平，占全市写字楼销售量的，销售均价达到全市最高峰值，越来越多的人看好郑东新区发展前景。年办公物业成交量写字楼销售情况房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况排名项目名称区域成交面积成交均价元绿地原盛国际郑东新区汇智金融大厦郑东新区永和国际广场郑东新区中南海知音郑东新区绿地之窗郑东新区千玺广场郑东新区荣勋大厦金水区联盟新城建业总部港郑东新区温哥华大厦郑东新区联合中心郑东新区项目名称绿地中心千玺广场占地面积,建筑面积,容积率停车位个物业类型写字楼商业酒店物业高度销售价格元装修状况毛坯开发商河南绿地中原臵业发展有限公司建筑设计美国建筑设计事务所成交情况该项目开盘至月底个月成交近半，去化率为。从月备案情况来看，项目开盘销售较好，成交之后进入销售淡季，两月成交量急剧萎缩，共成交两月成交量回升，分别