1、求的状态下，要取得竞争优势，立于不败之地，就必须有个超越以前的竞争优 势。要想超越自己，超越对手，自然就会走以品牌竞争之路。所以，房地产业走 向以品牌为主要竞争手段的多元化纵深化竞争阶段，这既是产业竞争的结果， 也是市场走向成熟的必然要求。房地产企业除了塑造品牌这个可持续发展的要素 之外，土地也是房地产公司可持续发展的个十分重要的因素，拥有大量的优质 土地储备，是保证房地产企业取得良好经济效益的重要因素。为此，各房地产企 业正在实施土地储备战略。 近年来，随着房地产市场的逐步复苏，加之房地产行业的平均利润较其他行 业来说，还属较高。因此，吸引了民营经济和股份制经济的大举进入，民营经济 发展迅速，并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力，大。
2、青岛市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年 增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次 产业结构由上年同期的调整为。 城乡居民收入稳定增长，社会保障继续完善。据统计，全年城市居民人均可 支配收入元，比上年增长农民人均纯收入元，增长。社 会保障继续完善，年末全市参加基本养老保险人数为万人，参加失业保险人 数为万人。城镇登记失业率，比上年末下降个百分点。 全年物价走势基本平稳，生产价格降幅收窄。全市居民消费价格上涨， 除月份上涨外，其余月度涨跌幅度在与之间。房屋销售价格上 涨，其中，新建房销售价格上涨，二手房销售价格下降。 人文环境分析 青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市。
3、年不同的是，政策房在年上半年整个市区住宅大幅缩水的情况下，市北区政策房比重则尤为突出。根据相关数据的统计和分析，房产需求量 在逐渐增加且有加快的趋势。该项目在市北区周边环境较好且又内蒙古路长途车 站交通便利，其将来市场必定会有可观的发展。 分析 优势分析 交通优势 内蒙古路，沈阳路，长春路有多部公交车也可到达市区。 规模优势 项目占地平方米，总建筑面积平方米，在青岛当地属于中档 住宅小区 景观优势 建筑绿化率，规划建筑密度，高绿化率，低建筑密度，距离商 业区有定距离，也不会有太多的噪音，小区周边环境也相当洁净。 周边环境优势 该地块属市北老城区，周边农贸市场中小学等生活配套都较为齐备，由于 北临内蒙古路长途汽车站，因此交通便。
4、市未来经济预期良好，城市房地产开发也有很大发展空间。随着 购房者需求档次的提高发达城市开发和营销经验的引入，也会使青岛市的房地 产开发水平逐步提高。 项目市场情况分析 青岛各市区市场情况 房价呈上涨趋势，楼市初现回暖迹象。今年以来，随着国家和青岛市地方政 府各项购房优惠政策效果的逐步显现，房地产市场出现回暖迹象，随着青岛两改 回迁的时代到来，回迁房占的比例很大。包括前期推出的政策房也到了交房的时 候，加上整个商品房的放大，所以整个成交量放大。 数据统计得出，年上半年青岛全市住宅总成交套，同比大增 ，总成交面积为万平米，比去年同期增加万平米，同比增幅 为。其中年青岛市内四区住宅共销售套，比年上半年增加 套，同比大涨总销售面积为万平方。
5、 迁合理安置取消福利分房，培育住宅买卖市场，使我国的房地产市场逐步走向 良性循环的发展轨道。 房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展，行业集中度明显加快，些 房地产巨人正在形成。 房地产行业是个资金密集型的行业，也是风险较大的个行业。因此，要 想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实 力。世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化和集团化，只有少数十 几家几十家大的房地产公司主导了大部分市场。我国房地产业经过前几年的高 速发展，目前正处在个结构性转变的关键时期。些大的房地产公司的实力正 在急剧增强，市场竞争的核心能力正在加速形成，批对市场有较大影响能力的 房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小和缺乏核心。
6、，国家历史文化名城和 风景旅游胜地。青岛是国家个沿海开放城市和个国际会议城市之，也是 中国重要的外贸口岸之。同时，青岛也是中国重要的海洋科研基地和军事基地。 蜿蜒连绵的浅海海滨，起伏多姿的海上山峦，红瓦绿树的城市风景，近现代历 史文化的名人故居，具有典型欧陆风格的多国建筑，构成中西合璧的山海城 交融的海滨风景线，是旅游观光度假休闲和商务会展的最佳目的地。 从经济学供求原理来看，青岛的房价很难下跌，并且还会涨从需求方面 来看第青岛是个移民城市，大批移民来到青岛。第二很多在外地的青岛 人，有很多打算在外奋斗几年再回青岛安家。青岛还是个相对非常吸引人才的地方。第三青岛每年结婚人数比很多同等城市多出倍左右，可以想像青岛房 价的前景。 总之，青。
7、国退民进的趋势。 进入年代后期特别是近几年来，由于我国买方市场的全面形成，实业领域投 资机会越来越少，而房地产领域相对来说则机会大获利高，加上政府的系列 鼓励措施的出台，所以吸引了许多在其他领域积累了定资金实力的民营企业家 转向投资房地产。再加上民营企业具有良好的管理机制并重视人力资源的开发利 用，大量吸收国有房地产公司的优秀人才，从而迅速增强了企业综合素质。而国 有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因，往往在竞争中处于劣 势，这样就造成了民进国退的局面。在些沿海发达地区，民营房地产企业已经 占据主导地位。当然，这种格局符合优胜劣汰的市场竞争规律，有利于房地产市 场结构和投资结构的调整，从而促进房地产业的健康快速发展。 微观。
8、市场分析 青岛市位于三大经济圈之的环渤海经济圈，属发展起步晚，也是发展潜力 最大的经济圈。环渤海经济圈，世纪这板块的发展潜力不可低估，山东省 经济的发展将更多地受益于该经济圈的活跃和发展。山东省经济增长较快，国内 生产总值直线上升。特别是近几年来，发展速度越来越快，增长率以每年 到个点的速度递增。年山东省的在全国各省市的排行中位居第三位，增长率在全国各省市的排行中位居第四位。 青岛城市概况 青岛，是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，是国家历史文化名城和 风景旅游胜地。青岛作为沿黄河流域最大的出海口和信息金融货物集散中心 之。以其所具有的港口贸易海洋科研现代工业发达农业金融服务旅 游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市。
9、我国的房地产业作为种重要的经济杠杆，在城市建设改善人民生活促进经 济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产开发规模正以每年平均左右的速度 增长，在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。 其次，我国自提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也和其他产业 样市场化进展明显加快。这主要表现在住宅由计划封闭生产转向商品化经营 全民集体股份合资民营等多种经济成份并存，开创了中国房地产投资主 体多元化的时代投资融资由拨款改贷款，增强了房地产业的造血机能运用 以新补旧，以丰补歉以路带房，以房补路的方式方法，实现了住房建 设和城市建设协调发展城市土地由无偿划拨转为有偿出让直至今天推行公开 拍卖，为城市建设积累了大量的资金实行货币安置，推行了货币分配制度，拆。
10、争能力的房地产企业，在未 来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。 房地产企业更加注重树立品牌，培育企业可持续发展，房地产市场竞争正向 多元化纵深化方向发展。 保持企业的长久生存和发展也即可持续发展问题，随着市场竞争的日益激烈 和外部环境的急剧变化，正越来越受到企业家们的关注。拥有个知名品牌，是 企业获取可持续发展的个非常重要的因素。这是因为在买方市场条件下，消 费者成为左右市场和企业生存的决定因素，拥有个良好的企业形象，当消费者进行决策时，潜伏于心中的形象认识就会成为决策指令，这种指令对于企业来讲， 就是企业的品牌形象，是笔最重要的无形资产。这也促使房地产开发商把品牌 作为战略竞争的个手段，从而使房地产业朝品牌化的时代发展在市场供大于 。
11、米，去年上半年增加 万平米，同比增加。套均面积平米，与去年的平米基本持平。 在年上半年青岛住宅市场中，城阳区的成交量最为突出，月共计成交 套，万平米，占青岛市住宅的，比位居第二的胶南市多 套，领跑于其他区市崂山区上半年成交套，万平米位列第三黄 岛区成交套位列第四。郊区住宅占据青岛住宅市场的市内四区成 交也不俗，李沧区上半年成交套，以较小优势领跑市内四区其他三个区 域平均成交套左右，其中市北区成交套，政策性住房就达套， 李沧区政策性住房也有套市北区年上半年住宅总计成交套，比去 年增加套，同比增幅达，总成交面积为万，同比增幅达 政策房方面，年月市北区政策房共计成交套，占整个住宅比重的 ，年月市北区政策房比重为，政策房比重基本持平。 与。
12、。 经济分析 年青岛市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年 增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增估，山东省 经济的发展将更多地受益于该经济圈的活跃和发展。山东省经济增长较快，国内 生产总值直线上升。特别是近几年来，发展速度越来越快，增长率以每年 到个点的速度递增。年山东省的在全国各省市的排行中位居第三位，增长率在全国各省市的排行中位居第四位。 青岛城市概况 青岛，是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，是国家历史文化名城和 风景旅游胜地。青岛作为沿黄河流域最大的出海口和信息金融货物集散中心 之。以其所具有的港口贸易海洋科研现代工业发达农业金融服务旅 游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市之。 经济分析 。
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