1、起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经 济实力大与小商业中转贸易空间广阔的特点，近年来， 各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。这些 特点决定了其房地产业的发展前景在今后几年会远远超越 其他旗县的发展，增值潜力巨大。 目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建 设，势必有着对住房需求产生积极影响。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场 需求现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略，经。
2、现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的 市场调研和前期策划相关专家的研讨，对项目研究思路项 目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行 了多个专题的研究。为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费 能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市 新区建设世纪天骄小区二期工程。 本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。通 过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰 镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰 镇市新区创新开发。本项目的建设将带动本地段发展，拉动 人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的 经济发展产生积极的影响。在项目的具体。
3、 总建筑面积 销售面积 容积率 建筑密度 经济数据 二经济数据 总投资开发总成本万元含土地费 建设期里 工程开发投资 土地费 工程建设投资不含利息和土 地费 投入总资金 自有资金万元 贷款资金万元 资本金比例 销售收入万元 销售费用万元 税金及附加万元 税后利润万元 三财务评价指标 投资利润率 全部投资内部收益率 四成本收益指标 平均单位售价元 住宅平均单位售价元 商业平均单位售价元 目录 第章总论 建设单位概况 可行性研究报告编制的原则和依据 项目提出的理由和过程 编制范围 项目概况 第二章市场分析与预测 我国房地产市场分析 内蒙古房地产市场分析 当地房地。
4、资估算与资金筹措以及项目的经济评价等内容。 项目概况 建设地点 拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为 丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场， 北侧为新丰大街。项目选址交通便利，环境优美，市政实施 规划完善。 本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为 平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住 用地。 建设规模与建设内容 世纪天骄小区二期工程总建筑面积平方米，其中 住宅面积共，商业面积共，附属及配套用 房建筑面积。工程将按照现代居住生活模式建设具 有优美的商业和居住环境完美的配套服务设施丰富的地 域文化内涵的世纪新型商住区。 小区工程建设规划指标为 总规划用地面积不包含城市道路两侧 防护绿地。建。
5、导，力求提高居住 区和生活服务区的环境质量标准，使小区内的公建设施具有 定的开放性，实施资源共享。同时设计创造出具有自然风 貌的优美环境，并与整个丰镇市新区的整体氛围相协调。可行性研究编制依据 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅建筑规范 住宅建筑设计标准 城市道路绿化规划及设计规范 国家计委国家建设部颁布的建设项目经济评价 方法与参数第三版 中华人民共和国城市房地产管理法 内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例 国家计委建设项目可行性研究指南 内蒙古自治区发展计划委员会编撰的建设项目管 理手册 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目投资估算编审规程 丰镇市总体规划年 与工程建设相关的。
6、施和运作中，也 可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设的世纪 天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各 种功能的房型新潮，配套设施完善，创造了人性化的花园式 开放型居住环境。它的建设将适应现代化城市居民的生活方 式，满足消费者对居住生活空间的多样化选择和文化生活的 多元化追求，将对丰镇市新区的城市建设水平全面提高起到 重要的推动作用。项目的实施将会产生较好的社会效益经 济效益和环境效益，因此本项目的建设是非常必要的。 编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目的理由和过 程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设 方案节能措施环境保护安全消防项目的组织和实施 。
7、细致的 市场调研和前期策划相关专家的研讨，对项目研究思路项 目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行 了多个专题的研究。为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费 能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市 新区建设世纪天骄小区二期工程。 本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。通 过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰 镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰 镇市新区创新开发。本项目的建设将带动本地段发展，拉动 人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的 经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，也 可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机管 理手册 建设项目经济。
8、价方法与参数第三版 建设项目投资估算编审规程 丰镇市总体规划年 与工程建设相关的其他规范标准 国家建设项目有关的法律法规和政策 现场勘察及建设单位提供的有关资料及数据 建设单位提供的相关的资料数据 项目提出的理由和过程 住宅与房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业持续稳定健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长， 满足广大群众的基本住房消费需求，有利于促进服务业的繁 荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目 标。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增 长。 丰镇市位于内蒙古自治区的中南部，晋冀蒙三。
9、以人为本 作为经营理念，积极倡导诚信创新高效的企业文化， 通过努力创新强化管理开拓进取，致力于扩大其在丰镇 房地产开发的市场份额。 可行性研究报告编制的原则和依据 可行性研究编制原则 符合国家和有关部委关于编制建设项目可行性研究 报告的有关规范和标准要求。作为编制本可行性研究报告的 指导思想。 符合国家和自治区的产业政策以及其它相关政策的 要求，在规划设计时确保均为平方米以下的小户型不 少于。 在规划设计建设标准上吸取自治区内外同类小 区的先进经验，并根据丰镇市新区的实际情况，按照以人 为本，体现人性化，环境育人的设计理念，进步贴 近人的生活。并力求体现时代特征，体现人与自然的和谐统 。 在提高土地效益的同时，因势利。
10、他规范标准 国家建设项目有关的法律法规和政策 现场勘察及建设单位提供的有关资料及数据 建设单位提供的相关的资料数据 项目提出的理由和过程 住宅与房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业持续稳定健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长， 满足广大群众的基本住房消费需求，有利于促进服务业的繁 荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目 标。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增 长。 丰镇市位于内蒙古自治区的中南部，晋冀蒙三省交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈之称。随着二线城市房地产的。
11、物占地面积 硬化占地面积含道路 绿化面积 总建筑面积。 住宅建筑面积 商业部分建筑面积 附属及配套用房建筑面积。 主要建设条件 项目前期各项工作正有序开展，工程建设的资金条 件能够得以保证。 城市依托条件好，当地政府已落实配套基础设施等 条件。 建筑材料供应有保证。项目所需钢材木材水泥 等本地就可以解决。 项目的组织实施 项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程 部组织实施，项目建设期为年年月年 月。 项目投入资金 本项目估算总投资万元，其中建设投资万元， 土地费为万元。 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设方案 用地面积。
12、交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈之称。随着二线城市房地产的崛起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经 济实力大与小商业中转贸易空间广阔的特点，近年来， 各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。这些 特点决定了其房地产业的发展前景在今后几年会远远超越 其他旗县的发展，增值潜力巨大。 目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建 设，势必有着对住房需求产生积极影响。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场 需求。
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内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程项目投资立项申请报告.doc