政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅 游业，已成为╳╳市经济发展不可缺少的部分。 是国家产业结构调整政策的需要 ╳╳市经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重 视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效 益仍是十分有限的。╳╳市的现状迫切需要进行产业结构的调整， 发展旅游业，将为╳╳市提供新的产业支柱。 是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。 ╳╳公园附近地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自 然资源和深厚的文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发 利用，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使╳╳市的旅 游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的 旅游景区。 是社会发展和改善人民生活水平的需要 当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随 着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次 多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然 瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我市在 这两方面有独得的优势，╳╳公园景区项目的开发是社会市场经济 发展的需求。 是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。 ╳╳市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三 产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的 浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用， 是实事求是的必然选择。 综上所述可以看到，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳ ╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有 效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件， 就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅 游产业体系的目的。所以说╳╳公园项目的建设是必须的。 三项目的可行性 优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅 游开发奠定了坚实的基础。 项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于 与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源 充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景 广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力 保障。 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长， 素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明向往高 位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持 续发展的空间。 从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只 要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。 综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有 效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目， 项目建设是必要且可行的。 第四章拟建地址的建设条件 项目所在地概况 ╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部， 自古为南方丝绸之路的必经之地。东东北与龙陵县相邻，西 南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线 长达公里。╳╳市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边 境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有 的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展 跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区 的辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大的联动作用。 项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南岸。与周边的孔雀湖勐巴 娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。 孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多 雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避 暑疗养之所。 勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区的东南 部。是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物 奇石珍宝的生态园林景区。 勐焕大金塔坐落在╳╳市城区东南方孔雀湖畔的雷崖让山 之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。塔高米， 底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。 绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷 河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区的潜力。 从整体上看，此景观带已成为╳╳市的道风景线，而孔雀湖及 其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目 分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和 联系，共同推动╳╳市旅游业的发展。 ╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相 得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较 适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。 二项目现状分析 地形地貌及环境条件 拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海 拔米。现状地形大体西低东高，基本被森林包众的观光休闲旅游者，兼顾民族文化 旅游市场和可转化为观光游客的商务旅游市场 出游方式团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式 出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。 按职业划分以工人学生企业管理人员个体经营者 教师与专业技术人员离退休人员为主，兼顾农民和其他旅游者。 专项市场民族文化研究与爱好者等。 第七章环境容量及客源市场预测 环境容量预测 游路测算法 适宜环境容量的估算按以下指标进行 瞬时容量主要游步道长度米间距人 日容量瞬时容量周转率人。 面积测算法 按旅游区总面积，容量标准按近郊风景区人计 算，周转率为，即 最大环境容量人人人 根据上述两种方法计算得到的数据进行加权计算，╳╳公园景 区最佳环境日容量为人日 二客源市场预测 区域旅游市场背景 年月，全市共接待中外旅游者万人次，同 比增长实现旅游收入万元，同比增长其 中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收 入万元，同比增长接待海外旅游者人次， 同比增长，实现旅游外汇收入万美元，同比增长。 可以看出，潞西的旅游市场已初具规模长率高。 周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游发展提供 了强大的市场支撑。 潞西 腾冲热海国家 级风景名胜区 瑞丽江大盈 江国家级风景 名胜区 玉龙雪山国家 级风景名胜区 胜区 大理苍洱国 家级风景名胜 区 三江并流国家 风景名胜区 临沧多个省级 风景名胜区 景区邻近多个风景名胜区可直接成为景区重要的旅游客源市 场。特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完 好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利 条件，为景区共享这庞大的客源市场创造了十分有利的条件。 新的旅游需求趋势为╳╳公园旅游区的开发带来了契机。 研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势 旅游市场大幅度崛起，消费群体进步扩大 旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不 断增强，以环境保护为取向的生态旅游文化旅游主题性旅游将 成为今后的发展方向 旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性刺激性的景 点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区主题旅游社 区和主题城镇等深受欢迎 旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受 欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游 服务品质的要求日益提高 旅游者的活动模式行为规律和兴趣点将发生变化，出游次 数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游伙伴出游和 自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动 转为主动参与。 上述旅游需求趋势，将对╳╳公园旅游开发产生深远的影响并 带来新的发展契机。 客源市场的现状分析 ╳╳市游客主要来自国内省外和省内州外的地区。 地域 比重 海外国内省内州内 所占比重， 潞西市旅游客源市场地域分布 国内省外 省内州外 州内 海外 旅游方式以散客居多，其次是旅行社组织旅游，家庭出游 伙伴出游和自驾车成为具有较大潜力的重要旅游方式。 个人或结伴单位组织旅行社组织出差顺便其他 国内游客出游方式构成分析 客源市场目标预测 充分考虑本项目客源市场的现状旅游资源禀赋未来的投资 强度和市场潜力，对╳╳公园的客源市场规模预测如下 ╳╳公园景区旅游市场规模预测 年份 市场规模预测 游客量万人次游客增长率 年 年 年 年 年 第八章生态环境保护措施 ╳╳公园拟建地区有良好的自然生态环境，是其旅游开发所依 托的重要资源，为使景区具有永久的生命力，达到风景资源永续利 用和旅游的可持续发展，必须防止因开发建设造为的破坏和旅 游污染，保护景区的生态环境，保持长期平衡。要做到以下几点 合理规划布局，保护生态景观 旅游设施和建筑规划设计须遵循生态为先，尊重自然，融入 自然的原则，做到选址科学布局合理利于环保，建筑造型 色彩和选材应尽可能体现生态化，尽量采用地方天然材料或环保材 料，以与景区自然环境相和谐与融合，并控制体量，避免对山体 绿地水面等自然环境构成破坏。 加强绿化，培育良好的生态环境 对近年来破坏了的生态环境进行恢复和改造。对现有树木加强 保护，严禁砍伐破坏对原有的景观效果较差的山体植被进行景观 改善，改良林相，已破坏的山体尽快恢复绿化，制止水土流失在 重点景区点地段，根据景观文化内涵，进行精致