密旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确 定本项目的发展方向与实施进度，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区所产生的社 会效益与经济效益，为本案提供科学准确的经济可行性实施依据。 六报告主要研究内容 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对轩辕圣境黄帝故里文化产业区 项目的建设必要性适宜性可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素市 场分析建设规模功能设置内容构建开发节奏投资估算资金筹措效 益评估等方面的内容，本项目可行性研究报告的主要内容包括 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 七报告编制依据 法律法规 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国水法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国文物保护法 第页 二部门规范 风景名胜区管理暂行条例，中华人民共和国国务院，年 旅游发展规划管理办法，国家旅游局，年 旅游规划通则，国家旅游局，年 风景名胜区规划规范 旅游资源分类调查与评价 旅行社管理条例,国家旅游局，年 旅游涉外饭店星级的划分与评定 导游人员管理条例，国家旅游局，年 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 文化产业振兴规划年月 三相关文献及参考文件 河南省旅游总体规划 新密市旅游总体开发规划 新密市十二五经济社会发展规划 新密地方志 近三年新密市政府工作报告 河南省委书记卢展工关于旅游文化发展的讲话 八项目效益 本项目的社会效益指标 优化旅游格局本项目将打造个具有国际影响力的知名旅游胜地，将 与郑州地区的相关景区形成良性互动，共同构成国际性的旅游目的地， 改变现阶段河南省文化旅游项目三多三少近程观光多，娱乐体验 少静态展示多，科技含量少单产品多，复合产品少基的现状， 优化河南旅游格局。 第页 优化产业结构项目的开发建设将强势导入旅游产业，并以此为基础带 动文化影视商贸业全面发展，将最大程度提高现代服务业的比例， 力促产业结构优化和转型。 提升形象提高新密市的知名度，对于整个新密郑州地区的经济社 会和环境都将产生巨大的促进作用，拉动整个新密市经济发展。 促进就业开发建设将提供大量的工作岗位。初步估计，本项目建成后， 可提供固定工作岗位近个，并增加近万个临时就业岗 位，增加当地居民收入，促进和谐社会的建设。 增加税收本项目建设可促进当地商业服务业旅游业房地产业的 发展项目建设周期内可增加地方财政收入约亿元，建成之后每年 可给当地带来财政收入亿元。 二本项目经济效益指标 本项目建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为，经济效益 指标详见下表 表项目经济效益指标 九建设单位介绍 开发主体 河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司作为开发主体，并联合中影集团和中国航 序号项目数值万元 前期投资成本 年累计所得税 商业地产频道等为支 柱，全面带动洗印加工电影器材营销后电影开发光盘生产媒体运营广 告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。中国航天员中心隶属于中国人 民解放军总装备部，是国家载人航天工程的权威部门，掌握着大量的高精尖航天 技术和珍贵的太空资料，众多省市都曾再三邀请其到当地建设太空娱乐城，但鉴 于本项目前期规划设计科学合理，且更具备在党的十八大前开业为十八 大献礼的条件，其最终垂青。 上述两家单位的参与，确保了项目的最大特点终将得以实现，即把中华文化 深刻体验和休闲度假旅游传统文化传承和高新技术应用等有机融合起来，在增 强中华文化艺术感染力的基础上，增强中华文化的创造力传播力和影响力，吸 引全球华人回到河南寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱 中华文化发源地投资河南。 十研究结论 轩辕圣境黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资 亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性， 且财务效益较好。项目建成后，不但打造成个独具地方特色的文化主题旅游项 目，还将有效带动郑州市乃至河南省第三产业的发展并改善项目区周边的生态环 境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会 可持续发展具有不可替代的作用。建议项目尽早尽快开发。 第页 第二章区域发展背景 宏观态势分析 中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展的重要战略支点，北承环渤海 经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接 长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起的重要环。中原城市群正努力打 造成为中国经济板块极具影响力的中部经济隆起带，成为带动河南省辐射北方 及黄河中下游地区的经济核心区域。 中原城市群以郑州为核心向外展开，形成明显的圈层式空间分布特征，条 动脉为主干的初级城市网络格局。中原城市群的发展目标是建成全国重要的制造 业基地能源基地现代物流中心和区域性金融中心。顺应中原城市经济快速发 展趋势，以及郑洛开发经济圈的逐渐成型，轩辕圣境黄帝故里文化产业区的建设， 将为区域的发展带来新轮的动力。 到年，郑州将成为国家区域性中心城市重要的商贸城市和枢纽城市 建成先进制造业和高新技术产业基地现代服务业中心，现代农业示范区。目前 郑州的常住人口为万人，至年，城市常住人口规模控制在万人左 右。不到十年的时间郑州的人口将增加万。城市化进程仍然有较大的发展空 间，此外郑州市城区规模的扩大，会带动郑州周边卫星城镇的发展，原有的周边 第页 城镇辖区的物业将会跟随郑州市区形成体化市场。 新密市为中原城市群提供文化创意产业发展和配套服务本区，邻近中原城市 郑州洛阳开封等重要城市。新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和郑 州半小时经济圈内，已纳入大郑州建设规划，交通便利，基础设施完备，电力 水资源充足，可为中原城市群提供文化产业整合配套服务。 二区位条件分析 新密市位于河南省中部，郑州市西南侧，属豫西山地向豫东黄河冲积平原过 渡的低山丘陵地带，新密市北依巩义荥阳和郑州三市，南与禹州市相望，西邻 登封市，东连新郑市，位于郑州洛阳许昌平顶山等各具特色的省域中心城 市之间。紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速，郑石高速横穿东西，纵 贯南北。 本项目位于河南省郑州市西南公里处，隶属于于河南省新密市，位于新 密东南刘寨乡境内，以黄帝宫为中心。项目所在地东北距郑州市区公里半 小时车程，距新郑机场公里，西北距新密市区公里，东侧有郑尧高速旅游 专线通过，已规划拟建的郑州机场至登封的高速专线于项目南侧通过，交通十分 便利。 三人文环境分析 新密黄帝宫曾是中华民族人文始祖轩辕黄帝建宫筑殿练兵讲武研创 八阵图的地方，历史悠久，文化厚重。文化绚丽多姿多彩，是该地区开的文化特 征。在几千年的历史中，各个时代各种类型的文化绚丽灿烂，古都文化民俗文 化商贾饮食文化名人文化中原农耕文化等相互辉映，被世界认为是中国古 代最文明和最值得骄傲的朝代，具有强大的文化号召力。 本项目将立足新密黄帝宫厚重的历史积淀，以打造河南文化强省的示范 项目河南经济调整结构的样板项目为目标，实施文化产品创新，挖掘文化 产品的商业内涵，从历史文化中寻找商业价值实施品牌带动战略，拉长产业链 条，加强文化市场建设，切实使文化产业成为新密经济发展新的增长提高文 第页 化产业的融资能力，与相关产业结合，实现产业规模快速扩张，文化与旅游结合 文化与休闲结合，形成高品质的旅游娱乐目的地。 目录 第章总论 项目概述 二项目范围 三开发期限 四报告主要经济技术指标 五报告编制目的 六报告主要研究内容 七报告编制依据 八项目效益 九建设单位介绍 十研究结论 第二章区域发展背景 宏观态势分析 二区位条件分析 三人文环境分析 第三章资源分析与评价 基地资源概括 二导入资源分析 三资源综合评价 第四章市场分析 市场规模分析 二市场消费特征 三供需状况分析 四发展趋势分析 五客源市场定位 第五章项目规划设计 规划理念 二发展定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三形象定位 四空间结构 五项目规划 第六章环境影响评价 影响环境因素分析 二环境保护措施 三环境影响评价 第七章组织机构与人力资源 组织机构 二人力资源管理 第八章投资估算与资金筹措 估算内容 二估算依据 三投资估算 四资金筹措方案 五实施进度安排 第九章财务评价 收入估算 二财务评价指标 三财务评价结论 第十章社会效益评价 对环境的影响分析 二对就业的影响分析 三对政府财政的影响分析 四对区域发展影响分析 第十章风险分析 开发运作风险 二政策风险 三环境风险 四市场风险 五工程管理风险 六经营管理风险 七不可预见风险 第十二章结论与建议 结论 二项目主要问题和建议 第十三章附表 投资估算表 二现金流量表 第页 第章总论 项目概述 轩辕圣境黄帝故里文化产业区，位于河南省新密市，以打造河南文化强省 的示范项目河南调整结构的样板项目中原崛起的推动项目为己任，以 文化旅游产业为核心，构建黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大国内流 世界知名的引擎项目，树立轩辕文化圣地，世界欢乐之都的形象，吸引全球 华人来到河南寻根问祖文化体验主题游乐休闲度假。 二项目范围 占地面积平方公里。 三开发期限 年年。 四报告主要经济技术指标 本项目总用地面积为公顷，规划总建筑面积为万平方米,总投资 亿元，规划有黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大核心项目。根据规划确定 的具体规划技术指标，具体详见下表 表项目经济技术指标 项目占地面积平方米建筑面积平方米投资万元 中原影视城 欧洲风情小 镇西片区 黄帝宫 欧洲风情小 镇东片区 配套用地 土地价格 合计 第页 五报告编制目的 通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是郑州新密地区的休闲旅游文化 娱乐产业现状，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区实施的重要意义与发展前景。 通过研究中原地区尤其是郑州新密旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确 定本项目的发展方向与实施进度，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区所产生的社 会效益与经济效益，为本案提供科学准确的经济可行性实施依据。 六报告主要研究内容 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对轩辕圣境黄帝故里文化产业区 项目的建设必要性适宜性可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素市 场分析建设规模功能设置内容构建开发节奏投资估算资金筹措效 益评估等方面的内容，本项目可行性研究报告的主要内容包括 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 七报告编制依据 法律法规 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国水法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国文物保护法 第页 二部门规范 风景名胜区管理暂行条例，中华人民共和国国务院，年 旅游发展规划管理办法，国家旅游局，年 旅游规划