有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建 更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善， 解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的 商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内 对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条 件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为平方米，新建拆迁安置住房 总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设 期为个月。 建议 按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小 区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项 目成本控制。 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈 亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。公司总资 产万元，净资产万元。 市概况 市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于 东经，北纬坐落在 盆地中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩 大为平方公里，全市共有常住人口万。 市正在修编新轮总体规划年年，目前已 经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定市城市 性质 是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济 圈西部重要的区域性中心城市。 城市综合发展目标进步加强和完善作为省省会在政治 经济文化等方面的中心职能形成区域性旅游服务中心力争成 为西南地区重要的交通枢纽和产业基地发扬壮乡历史文化魅力和 特色建设环境优美生态良好的宜居城市从以上相关论述中可 以看出，要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来 都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的 集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。 进入本世纪以来，中国东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继 确立以及北部湾省经济区建设，成为影响市以及周边地 区发展最为显著的动因。东盟博览会选址，并于年 年成功地举办了两届，为市带来了前所未有的发展机遇。 区概况 区是中国省市所辖的个市辖区。于年月， 由区改名而成。总面积为平方公里，年人口为 万。 市区，原名市区，是省省会政治经济 文化科区的区具备良好发展前景。 片区拥有良好的自然景观环境，市政府对的整体定 位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型 居住区。市政府给的定位是以绿城为背景的大 型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展 为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政 府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良 好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。 既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市 功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进 步的深入人心，将作为面向全国面向东南亚的窗口形象。 的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大 型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中 心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东 盟国际商贸城文化中心等。 作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端 连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地 理位置和环境优势无可比拟。 可行性研究报告编制依据 小区拆迁安置小区编制项目可行性研究报告的委托 书 市发展和改革委员会审批意见表 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 项目提出的理由和过程 研究项目研究范围 本项目可行性研究范围包括小区拆迁安置小区项目建 设的背景必要性项目定位项目选址建设条件建设规模 建设内容建设方案投资估算环境影响评价效益分析节能 分析等。 研究工作概况 受市地产业总公司的委托，我院依据国家和地方有关拆迁 安置小区项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证， 并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有 关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投 资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本 项目可行性研究报告的编制工作。 项目提出的理由与过程 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被 拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建 设发展步伐的进步加快，市现有的安置房数量已不能满足拆迁 户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆 迁户的需求已迫在眉睫。 市小区拆迁安置小区是为加快市城市建设 步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动 拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先 建安置房，再征地拆迁的工作思路而兴建的，是市政府为民办 实事的重大项目。项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置， 解决拆迁户的居住问题。 该项目的建设为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人的 合理权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实 先建安置房，再征地拆迁的征地拆迁工作新思路等措施的执行 奠定良好的基础。 项目建设的意义 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主 法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐 相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和 实现社会和谐的托底机制，如果广大拆迁居民村民可以享有 可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住 房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁 安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之，是构建社会 主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为 民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府 为人民办实事，履行政府责任的客观要求。 住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最 关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建设拆迁 安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户 拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建 设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁 安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐 具有重要意义。 项目建设的市场定位 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁 户，也包括征拆迁房屋的农户。它体现了政府被拆迁人的关爱，方 第章总论 项目概况 项目名称 小区拆迁安置小区建设项目 承办单位 承办单位名称市地产公司 项目法人 建设地点 市区路 建设内容 建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺物业 管理用房社区管理用房小学幼儿园等，总用地面积约为 亩，小区总建筑面积约为万平方米。 投资估算 该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元， 银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为 三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 效益分析 小区拆迁安置房住宅小区，是市为加快城市建设步伐， 维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的 居住环境，而确立的第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳 安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好 的改善，解决他们的后顾之忧。 供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防 系统的要求，拟从新建小区西面的路和北面的路两处市政 道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入 地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防 用水安全。 供电 本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高 压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装 式变电所或户内变电所形式供电。 交通运输通讯条件 本项目位于市开发区。项目距大道约米，距 广场约公里，处于市级轴线的交通枢纽地带，距快速环 道竹溪路米，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便 利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。 片区内的程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。 环境保护 本项目投入使用后，实施区内的生活污水生活垃圾根据国家 环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要 求。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成， 于年月底投入使用。 主要经济指标 本项目位于市区路，总用地面积为平方 米，拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约 人。住宅平方米，文体教育平方米，商业 平方米，半地下建筑面积平方米。容积率为建筑密度为 绿地率机动车停车位个。 技术经济指标览表 项目计量单位数值备注 居住区规划总用地平方米合亩 规划道路用地面积平方米合亩 临时施工用地面积平方米合亩 居住区净用地面积平方米合亩 居住总户套数户套 居住人数人 户均人口人户 总建筑