。 二本项目的开发商县置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充 分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。项目的开发对于张庄寨镇商业中心的形成与发展具有极大的助 推意义。 商贸城项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动张庄寨镇成为汇 聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和 新城的枢纽，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此，站式购物站 式娱乐站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商 业辐射功能，提高该镇城市竞争力。 同时，商贸城通过科学的规划和建设，县置业有限公司的 开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复 合型的张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发展的创新制高点。 二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题， 其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新 形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业 能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定 的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负 重自强干事创业的氛围还不浓厚。 商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同 时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大 地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人 文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层 次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部， 苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东 南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇乡个 行政村。 二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公 里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大 门之称。 三自然条件 气候条件 县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气 候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，成。山丘平行延伸两侧，其余均 为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分 之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方 米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度 厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较好。 县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武 系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面 积的。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降 水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北 向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作 用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述 如下 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以 上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水 螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋 深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米 未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 四交通运输条件 县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。南接 淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城 距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场 公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境，连霍合徐 高速公路于县境内交汇，国道，省道与县乡道 路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已形成公路铁路 航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重 要的交通枢纽。 二社会经济条件 名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。县植被保存完好，工 业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积万公顷， 农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。全县水 果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃巴斗杏柿子 樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉 国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 二丰富的矿产资源 县矿产资源丰富，水电供应充足。县为全国个重点产煤县 之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨 探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨 铁矿石瓷石高岭土等储量可观。县南北分属淮黄河水系，地下 水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。电力供应属华 东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所个，生产生活供电充足。 三雄厚的经济基础 工业基础雄厚，门类齐全。县工业发展历史久远，历经沧桑。公 元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷 生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。 改革开放以来，县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个县 属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安 徽省古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来投资。年全 县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加 工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较 强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处 设立的占地余亩的工业园区，是县对外开放的窗口体制改革的 实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是县工业发展的新亮点。 四较完善的基础设施 生产生活设施完善，人居环境良好。县民风淳朴，社会治安稳定， 邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发展迅速， 旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。 县是安徽省委个精神文明建设示范县之。 三项目所在镇基本情况 县张庄寨，镇位于县境西南部，距县城公里，西与河南省永 城县接壤。面积平方公里，人口万。县张庄寨淮北 砀山公路过境。减河洪河毛河流过镇境。乡镇企业有轧花厂机 械修配厂粮油加工厂砖瓦厂等。农业主产小麦玉米棉花等。 张庄寨镇行政辖区辖魏庄阎阁夏桥白楼张柳园众姓庄 胡楼雷集埝头前街郭圩屈王庄张寿楼王园王衍庄后街丁黄党屯刘店子王小屯张老庄杭子小阁子武楼东 街崔口丰庆章楼许庄张庄寨邝庄祖小楼穆李赵袁圩 屈楼芊庙锦桥条脊朱小厂臭园洪河黑柳村三座楼 海青房孙腰庄王老庄毛桥陈胡同蔡庙杜平庄欧庙任庄 武暗楼赵破楼王柳园塘坊陈楼个村委村。 县张庄寨镇在小城镇，大战略方针的指引下，坚持高起点规 划高标准建设高质量运作的发展模式，完善机制，加大基础设施投 入和公共设施建设，不断改善和提高城镇功能，城镇建设日新月异，取 得了良好的社会效益。 张庄寨镇是省政府批准的全省重点中心建制镇，被国家建设部等六 部委列为全国重点中心镇。镇党委政府充分利用小城镇的各项优惠政 策，着力推进城镇化进程中心镇的集聚和辐射带动能力日渐凸显。投 入不断加大。该镇实施了美化亮化绿化三大工程，先后投资 多万元，硬化城镇主干道条，总面积平方米改造背 街小巷条，总面积平方米修砌下水道米各单 位绿化面积多平方米，有力改善了城镇居民的人居环境。强化 对镇东农贸市场中心商贸市场和小百货市场等专业市场的管理和并进 步完善市场功能，积极推动镇西农贸市场镇南小吃市场镇北机电 钢材市场等市场的建设，优化了经济发展环境，进步拉大了城镇框架。 目前，进镇经商的经营户有余户，河南淮北等地约有家 经营户落