利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量打 造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业大力发 展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下， 郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的 整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构， 实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经 济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上， 郫县提出了紧紧围绕古蜀文化乡村旅游观光农业商贸物流蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 生态人居等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园农科村景 区横山运动休闲营地滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线 生态休闲旅游产业带三河流域走马河沱江河清水河湿 地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发 展的城市发展规划。 项目建设规模及内容 本项目规划面积亩，其中乡村野奢旅游区规划面积亩， 创意天下汇亩现代农业示范区亩，新农村集中安臵小区 亩。规划建设项目如下 项目建设内容建设规模亩 乡村野奢度假区 亩 乡村野奢酒店群落 乡村林盘会馆群落 原乡田园俱乐部 原乡休闲街区 原乡旅游房车营地 创意天下汇 亩 现代农业示范区 亩 观光体验农业基地 生态立体农业基地 生态涵养林带 新农村集中安臵区 亩 合计 本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 城乡体化的宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为 依据，在总共亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院， 集中亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的蜀 韵原乡野奢休闲旅游区和新农村集中安臵小区。 蜀韵原乡项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资 源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高 品质乡村野奢度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲生态涵养林 观光体验式农业生态立体化农业农产品深加工和新农村集中安 臵区于体的综合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区 域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。 项目建设单位 香港中天基金会有限公司系由在港澳台地区及海外营商多 年的商界人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织 和基金的大力支持，资金来源丰富。中天基金会有限公司总部位于 香港湾仔庄士敦道号，注册资本为港币亿元。为促进国内 业务发展，公司在北京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和 中为两大企业集团。 香港中天基金会有限公司主要致力于香港和内地间的经济科 技文化交流，特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游 能源和环保等建设方面的发展，着力于对内地最优秀的文化旅游蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 节能环保等专案进行投资，向那些能够发挥示范性辐射性可持 续发展的专案提供支援和帮助，并确保在这些方面的投资能够惠及 最广泛的社会群体。 集团年均税后利润达多万元，并保持了年均以上的增长速 度。公司在投资传统产业的同时，大力打造成都火车北站商圈，为 成都经济的发展作出了贡献。 中为集团是由香港中天基金会有限公司在中国内地投资组建的 战略性投资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发目 前在中国西部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式 进行项目投资及投资管理服务，为政府打造有特色的可持续的区 域经济并促进地方经济的发展。公司秉承体系运作科学经营 建章立制突破目标的管理理念，形成了具有中为集团特色的企 业文化体系，凝聚了大批优秀人才，集团中高层管理人员均具有 博士硕士学位。中为集团拥有先进的投资理念和较强的运作实力， 致力于发展成为国内领先西部流的企业财团。四川中为循环经 济建设投资管理有限公司是中为集团的核心企业。另外，集团公司 还下设成都草堂古玩城经营管理有限公司等子公司。 项目建设计划 蜀韵原乡野奢休闲旅游区总建设周期为个月，项目预计 从年月启动，至年月完成建设。 项目投资说明 项目总投资亿元。蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 资金来源企业自筹资金亿元，引进项目资金亿元。 主要经济指标项目年收入亿元，年上缴税收万 元。 项目建设意义 乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户的收入 支持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增 收的产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变， 推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。 所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。 蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目以乡村田园资源乡村风景 资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等等为依托，构建中 国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村 旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突 破了传统旅游产业单发展的模式，结合成都进行新农村建设的 系列政策，进行二三产业的复合架构与循环发展，促进乡村 经济的可持续发展。 第第产产业业 生态观光农业高新高 效农业四季花卉经 济林木 产产业业模模式式 单产业 产产业业效效益益 效益较低 第第二二产产业业 农副产品深加工乡 村纪念品特色野奢 品的生产 产产业业模模式式 产业提升 产产业业效效益益 效益递增 第第三三产产业业 以野奢酒店为核心的服务 业，以休闲度假为内容的乡 村旅游产业 产产业业模模式式 复合产业 产产业业效效益益 效益倍增 蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源 的循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在中 国乃至世界提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的 旅游目的地 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时 兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定持 续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性 顺应城乡统筹改革的大潮 年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革 委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区 的通知。该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套 改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和 关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制， 促进城乡经济社会协调发展。郫县作为成都的重要卫星城，经济发 展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目 的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带 动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。 城乡体化发展的需要 自年以来，成都市就实施了以推进城乡体化为核心以 规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹四 位体科学发展总体战略，实施了系列重大改革，开创了城乡同 发展共繁荣的可喜局面。项目拟建地目前还是以传统农业为主，随 着工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的三个集 中政策的逐步推进，蜀韵原乡项目的实施为推动城乡体化发 展改善乡村居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作 用。 报报告告目目录录 第第章章项项目目总总论论 项目概述 项目建设背景 项目建设规模及内容 项目建设单位 项目建设计划 项目投资说明 项目建设意义 第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性 顺应城乡统筹改革的大潮 城乡体化发展的需要 符合地方旅游经济发展的需要 建立起农民长效增收机制 第第三三章章项项目目选选址址分分析析 项目位臵 人文优势 旅游环境 交通环境 自然环境 消费习惯 选址分析 第第四四章章项项目目建建设设内内容容 乡村野奢度假区 乡村野奢酒店群落 乡村林盘会馆群落 原乡田园俱乐部 原乡休闲街区 原乡旅游房车营地 创意天下汇 现代农业示范区 观光体验农业基地 生态立体农业基地 生态涵养林带 新农村集中安臵区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 生态景观系统 景观生态系统 自然通风 植物种类及景观的多样性 生态水系和生态水池 地表水循环 第第五五章章项项目目经经营营分分析析 项目经营模式 游客类型对比分析 收入构成分析 观赏过程收入 参与性游乐 夜间娱乐 旅游购物 特色餐饮 特色住宿 康体消费 疗养消费 第第六六章章项项目目市市场场分分析析 旅游业现状 花卉及香味植物市场分析 项目的旅游差异化竞争优势 项目的农业产业化分析 项目的销售策略 品牌打造 分类销售 市场风险分析 第第七七章章项项目目建建设设计计划划 第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析 项目投资概算 项目经济效益 农民就业与增收 农民就业 农民增收 环境保护效益 水资源系统保护 大气保护系统 噪音防治 生物多样性 第第九九章章项项目目结结论论 蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 第第章章项项目目总总论论 项目概述 项目名称蜀韵原乡野奢休闲旅游区 项目投资单位香港中天基金会有限公司 项目建设单位四川蜀韵原乡建设投资管理有限公司拟建 项目主管部门成都市郫县政府郫县旅游局 项目建设性质新建 项目建设地点成都市郫县团结镇白马村 项目建设背景 郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅 游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量打 造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业大力发 展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下， 郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的 整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构， 实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经 济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上， 郫县提出了紧紧围绕古蜀文化乡村旅游观光农业商贸物流蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 生态人居等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园农科村景 区横山运动休闲营地滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线 生态休闲旅游产业带三河流域走马河沱江河清水河湿 地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发 展的城市发展规划。 项目建设规模及内容 本项目规划面积亩，其中乡村野奢旅游区规划面积亩， 创