发和销售。 同方股份是家由国内外知名的清华大学控股的高科技公司，年在上 海证券交易所挂牌上市代码。同方股份以自主核心技术为基础，充 分结合资本运作能力，确立了计算机应用信息技术数字电视能源环境四 大核心产业，成为中国高科技高成长前强，中国企业强，中国软件 强。在信息产业中，同方股份致力于应用信息系统计算机系统和数字电视系 统领域的技术创新与产品开发，为电子政务数字家园数字城市数字教育 数字传媒等行业提供全面解决方案和成套设备。目前，同方股份在计算机产品 重大行业信息化数字教育资源数字电视等领域具有国内领先的技术实力和 市场份额。 同方股份直参与清华大学的数字电视标准研究和制定，作为清华大学的 产业孵化基地，已经将数字电视作为同方股份的核心业务发展，不断的扩大在 数字电视方面的产业规模。目前已经围绕数字电视产业，形成了数字电视发射 机核心芯片开发数字电视机机顶盒等核心业务群，建设了年产万台数 字电视的沈阳同方数字电视产业基地。年以清华大学标准为主的 中国数字电视地面传输强制性国家标准的正式执行，进步强化了同方股份在 数字电视领域的技术领先地位。 香港同方股份股份有限公司，成立于年月日，是同方股份股份 有限公司的海外子公司，主要依托同方股份的品牌优势和资源优势，以计算机 通讯和消费类电子产品相融合的领域为核心主业，目前已形成包括全球 产业全球自主品牌产业和全球电子商务网上销售产业的产业布局， 为以同方股份为代表的中国高科技公司探索条建立世界知名品牌的开天辟地 之路。 香港同方股份业务发展迅速，香港同方年营业收入超过亿元。目 前，香港同方股份已经在深圳形成消费电子全球市场中心结算中心和研发中 心，并在沈阳形成数字电视生产加工基地。同时，香港同方积极寻求海外合作。 年和德国三大电器销售商之的著名公司起建立合资公司，陆 续设立，等售后服务合作工厂，形成德国为中心的欧洲销售 网络，建立全新的海外销售业务模式。年在德国澳洲，年在英国分 别成立分公司。 清华同方以自主核心技术为基础，充分结合资本运作能力，确立了计算机 应用信息技术数字电视能源环境四大核心产业，成为中国高科技高成长前 强中国企业强中国软件强的高科技企业。在信息产业中，清 华同方致力于应用信息系统计算机系统和数字电视系 统领域的技术创新与产品开发，为电子政务数字家园数字城市数字教育 数字传媒等行业提供全面解决方案和成套设备。目前，清华同方在计算机产品 重大行业信息化数字教育资源数字电视等领域具有国内领先的技术实力和 市场份额。 凭借完整的横向纵向产业链和发展规划，清华同方充分融合家电和 通讯三大板块的资源，其领军融合计算机通讯 和消费类电子产品的态势已具备相当规 模目前已逐渐形成包括企业设备供应商系统集成商内容及服务提供 商渠道代理商和用户在内的完全面向融合的架构布局。 清华同方从年开始进入数字电视领域，全力参与国家数字电视地面传 输标准制定，承担了从模拟信号向数字信号重大技术转型的重任。随着国家数 字电视标准的出台，全国数字电视市场正在全面启动，清华同方数字电视业务 从年开始也逐步从概念走向应用，无论是在产能还是销售方面都加大了投 入力度，形成了数字电视产业链的全面突破，并呈现出快速良性的成长性， 年液晶电视的零售量保持在以上增长。同方沈阳数字电视产业园投产 后，产能已经达到并赶超国内主流厂商水平渠道建设上更是顺利实现了千 店销售卖场铺设，覆盖了全国。如今，同方不仅形成了从技术渠道内 容多点同时出击的全线产业链态势，而且其国际国内双迈进的步调已初见 成效。 香港清华同方股份有限公司是清消费电子产品特别是数字电视产品的海外市场开拓和销售业务，依托清华 大学的技术力量，能够自主开发全球主要消费市场的全系列数字电视方案。自 香港清华同方股份有限公司涉足数字电视业务以来，已经在欧盟澳洲美洲 以及中东东南亚东欧非洲等新兴市场培育并建立了稳固的海外销售体系， 其中澳洲英国德国的海外直属分公司更成为公司全球海外市场布局的最重 要支撑点，即使经过年全球金融危机的冲击，香港同方凭借其自身稳健的 经营，目前已经稳居中国大陆数字电视出口业务的前五位，年所 承担的数字电视业务量已达万台，分开在沈阳和深圳两个基地生产。 项目建设背景 根据同方数字电视业务发展的趋势和香港同方公司海外出口业务的发展情 况，目前需要寻求合适的研发基地。铜陵市电子信息制造业的技术配套能力强 人才储备充足企业经营运作模式成熟对外服务网络高度发达，企业的社会 化聚集程度和生产的专业化程度都相当高。公司认为在铜陵投资建设铜陵现代 信息服务业基地符合铜陵的发展方向，有助于提升铜陵的信息产业升级，可以 实现香港清华同方和铜陵市双赢。 香港清华同方公司与铜陵市招商局自年多次进行深入接洽，达成合作共 建现代信息服务业基地的意向，并在今年月日的承接产业转移铜 加工及光电产业推介会暨项目签约仪式上签署了铜陵市现代信息服务业基 地项目意向合作协议。在铜陵经济技术开发区管委会等部门的大力支持下，项 目用地初步选定在铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质 为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版计办投资号文件 国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可 行性研究指南试用版的通知 国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第 三版 中华人民共和国工业建筑设计规范 中华人民共和国建筑设计防火规范 国内现行财税制度 建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料 二项目概况 项目建设用地 项目选址在铜陵市位于铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准， 用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准， 建筑面积约万平方米。该项目地块已完成土地收储清偿平整，达到土地 挂牌出让标准。 项目功能定位建设内容及建设规模 功能定位及需求 根据同方股份发展规划，铜陵现代信息服务业基地规划建成集科研开发 办公生产经营培训和服务为体的综合性园区。项目功能需求如下 同方数字电视应用产品研发中心 数字电视应用产品业务结算销售中心 电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地 数字内容动漫创意产业园 互联网数据中心 配套商业住宅含不少于的员工住宅。 建设内容与建设规模 铜陵现代信息服务业基地项目主要由信息港生活区两大块组成，项目总 建筑面积为。 信息港用地面积为，总建筑面积约信息港规划建 设研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务及相应配套地下设施信息 港产业功能涵盖数字电视以及应用产品研发业务销售中心电子信息产业 和现代信息服务业产业孵化基地。 生活区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约 生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。 经济技术指标 表信息港主要经济技术指标览表 序号项目单位数据 信息港总用地面积 总建筑面积 地上计容积率建筑面积 研发办公楼 生产服务综合楼 会展及后勤服务 地下不计容积率建筑面积 地下车库建筑面积 地下设备用房 序号项目单位数据 建筑占地面积 绿化面积 人行道消防通道地面停车位占地面 积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 地面停车位个 地下停车位个 表生活区主要经济技术指标览表 序号项目单位数据 生活区总用地面积 总建筑面积 地上计容积率建筑面积 住宅建筑面积 商业及配套服务建筑面积 商业建筑面积 社区服务及管理 地下不计容积率建筑面积 地下车库建筑面积 地下设备用房 建筑占地面积 绿化面积 人行道消防通道地面停车位占地面 积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 地面停车位个 地下停车位个 规划居住人口人 规划住户户 建设期限 预计工程建设期限为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 铜陵现代信息服务业基地项目总投资估算为万元，其中各项成本 费用的估算详见表。 表项目总投资估算表 序号项目名称单位指标和数据备注 项目总投资含流动资金万元 建设投资不含财务费用万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程其他费用万元 基本预备费万元 涨价预备费万元 财务费用 建设期利息万元 资本市场融资成本万元 流动资金万元 资金筹措 总投资估算为万元，建设资金来源于自有资金银行贷款和销售 回款，其中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及铜陵市 对开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见表。 表项目资金筹措表 序号筹措资金来源或 费用名称 金额万元占项目总投 资百分比 自有资本金 用于建设投资的资本金 用于流动资金的资本金 目录 目录 第章总论 项目背景 项目名称 项目建设单位及关联单位概况 项目建设背景 可行性研究报告编制依据 二项目概况 项目建设用地 项目功能定位建设内容及建设规模 建设期限 投资估算