十投资估算 十融资方案 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表业发达 环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于 启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园 产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发 区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村， 西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武 汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平三茅人力资源网找资料上三茅资料 方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公 建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口 人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有 会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设 施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公 司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新 技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住 华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的 市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨 的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的真 诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可 从上述干线引入。三茅人力资源网找资料上三茅资料 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏 电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引 入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压 调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的 道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武 汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红 线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套 设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山 区电话局从开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加三茅人力资源网找资料上三茅资料 上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本， 减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累 计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标三茅人力资源网找资料上三茅资料 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次 和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别 注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户 需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上 依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 三茅人力资源网找资料上三茅资料 的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为 元,住宅平均价格为元写字楼平均价 格为元从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是 上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占 总量的,住宅面积在的占总量的,占 总量的,的占总量的,占总量的 ,以上的占总量的。从以上统计结果 看,的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应 的主力,市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问 题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力 如下承受总价格在万以下的占,承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占承受总 价格在万的占,承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在 万之间，比例占到总量的以上,可见是主要购买力的三茅人力资源网找资料上三茅资料 承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及 项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住 宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平 均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方 米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平 方米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元 平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。三茅人力资源网找资料上三茅资料 究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼 盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个 人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研 究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本 比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都 当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到 元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮 动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者 多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以 上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。 总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明 泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降 低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽半岛尊邸 取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别 墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了 学府佳园三期，平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块 在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方 米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米， 目录 总论 二市场预测 三建设规模与产品方案 四选址方案 五节能节水措施 六环境影响评价 七劳动安全卫生与消防 八组织机构与人力资源配置 九项目实施进度