„„„„„„„„„„„„„ 四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产发展现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产消费群体消费特征及消费水平„„„„„„„„„„„„ 供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市住宅发展总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„ 六咸宁土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市商住开发用地概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市土地现状及发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商住土地供需情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市潜在可开发土地区域分布„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劣势„„„„„„„„„ 十项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十三项目战略意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目概况 位置 本项目位于经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起文笔大 道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约平方公里未开 发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路，十六潭路两侧。 本项目外围四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南面与咸宁 市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公路咸宁南 北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的北端公里现 有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。见图 图咸宁市位置图 咸宁市 图咸宁市与武汉位置示意图 图项目区域图 面积 本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地面积为准， 长江开发区 温泉开发区可实际开发面积是整个中心区的面积扣除区内的自然保护区青龙山浮山十六 潭公园三座山林和已获得合法开发手续的建筑物以外剩余土地。具体位置在区域 内青龙路两侧未被征用的约余亩土地，金桂路范围内未被征用的约余 亩土地，十六潭路未被征用的约余亩土地。 图项目地块分布示意图 地块分部状况 本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北，地块位 于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位于十六潭路北测见 温泉区 市委市政府 十六潭公园 温泉开发区 地块 长江开发区 十六潭路 地块 咸安区 城市中心新区 银泉大道 地块 长安大道 金桂路 浮山 地块 青龙路 青龙山图。 地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间的狭长地带，整个地 块较 为平坦略有起伏 地块占地面积亩，位于青龙路南侧与地块相望 地块占地面积亩，位于金桂路与金桂北路交叉口 地块占地面积亩，位于十六潭路北测与十六潭公园隔路相望。 图十六谭路地块分布图 图青龙路地块分布图 图金桂路地块分布图 项目周边交通情况 项目东西两侧分别为连接咸安区和温泉区的银泉大道和长安大道，银泉大道 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边交通情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目用地条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 道路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 排水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 用电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 通信„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有线电视„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二咸宁总体经济发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市经济发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市产业发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市交通概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三城市总体发展战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城市区域定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 构建武汉城市后花园„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城市发展战略目标与构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁在武汉城市圈中的定位„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁在武汉城市圈的建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市建设生态城市的构想„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市建设生态城市的目标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中心新区发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城镇体系建设现状与问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域人口现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城镇化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城市化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产发展现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产消费群体消费特征及消费水平„„„„„„„„