湾海峡，西倚闽南金三角，为闽东南经济繁 荣带承南启北之战略要地。仙游县历史悠久，源远流长，山川 秀丽，资源丰富。仙游县辖有镇乡街，辖区面积， 总人口万人。 仙游县东界莆田市城厢区涵江区西连永春县德化县 南与南安县泉州市泉港区洛江区毗邻北与永泰县接壤。 地形西北高东南低，西北多高山峻岭，海拔米以上的山 峰有座，东南部为台地和平原，地势平坦。大蜚山为县城 北面屏障，河流属山溪型，主要有木兰溪延寿溪枫慈溪 粗溪和九溪等条溪流，干流总长，流域面积 。木兰溪为境内第大河流，穿流县城南部。仙游 风光旖旎，胜景荟萃，自然景观有九鲤湖菜溪岩麦斜岩 天马山等四大景，九龙岩仙门寺园通寺等十八小景，主要 名胜古迹处。仙游县山海平原兼备，城乡体，极具开发 潜力。仙游县继续扎实推进农业稳县工业富县项目兴县 的经济发展战略，国民经济和社会事业保持良好的发展态势， 年全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长实现农业总产值亿元，比增完成工业 总产值亿元，比增社会消费品零售总额 亿元，比增全社会固定资产投资亿元，同口径 比增全县外贸出口总额亿美元，比增 财政总收入万元，同口径比增城镇居民人均可 支配收入元，比增农民人均纯收入元，比 增。 推进旧城区改造，完善城市功能，增强带动辐射作用 仙游县认真贯彻落实党的十六大精神，以三个代表重 要思想为指导，充分调动勤劳智慧的仙游人民，进步营造浓 厚的项目兴县氛围，以项目带动经济发展。聚精会神搞建 设，心意谋发展加快工业园区建设，形成工业集聚效应， 工业体量上大台阶，增强经济发展后劲推进鲤城旧城区改 造建设进程，以旧城区为依托，加快鲤城旧城区建设步伐。鲤 中片区为仙游县城商贸集中地，街区繁华，经营环境混乱，经 营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适应县城经济的发 展。旧城区建筑存在大片的砖木和土木结构的房屋，新建筑也 是无序翻建，片区建筑极为混杂低层次。片区内部道路系统混 乱狭窄拥挤，无法满足商贸文化人居的正常活动。市 政设施严重损坏，严重存在脏乱差的现象。加大市政设施 建设力度，完善县城城市功能，建成仙游县城商贸业文化服 务为主的综合服务中心，改善居民居住环境，形成鲤中购物 饮食休闲娱乐居住五大功能的综合商住区。成为仙游县 城市建设新亮点。 项目建设的必要性和意义 建设海峡西岸经济区 仙游县位于闽东南中心地带，闽东南是全国加速开放开发 的重点地区之，要求闽东南发挥其龙头作用，带动整个福建 省经济发展。把闽东南建设成为海峡西岸经济区，就地转移劳动力和增加城市居民就业 具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。 经营城市，开辟市政建设新局面 城市作为先进生产力发展的重要基地，作为先进文化前进 的主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准的主要载 体，其发展程度如何，集中反映了个地方的综合实力，同时 也体现了个地方规划城市经营城市的水平。科学规划城市， 加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产 力的发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于 充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。完 善城市功能，加快城市建设与发展，要抓住经营城市这个核心。 经营城市，就是用市场经济手段将城市中可用来经营的存量资 产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配臵，从中获得 收益，再将收益投入城市建设新领域，从而实现城市建设可持 续发展。这是社会主义市场经济条件下推进城市化的客观要 求，是对长期以来政府统包统揽建设管理城市方式的种突 破，它有利于发挥城市资源经济效益，推动城市经济发展。当 前关键是要抓住经营城市的核心内容，即规划和土地，发挥城 市规划对经营城市的调控作用，搞活土地资产运营。加快推进 城市化是客观的要求，使小城区向质量效益型转变，增强城区 整体功能与辐射带动能力，推动经济社会和环境的全面发展， 开创现代化建设新局面。 主要经济数据与经济指标 详见基本报表主要经济数据与经济指标表。 供需预测与拟建规模 供需预测 城市基础设施现状 近几年来，仙游县不断加大市政基础设施建设力度，不断 完善城区功能配套，先后进行了八二五大街解放路等市政主 次干道拓宽改造，不断完善排水设施自来水工程城区电网 改造等城区居民十分关注的生命线工程，旧城改造持续进行， 形成规划科学建筑各异整洁有序的新的商住区和商业街。 居民生活环境大大改善，商业服务设施更加完善，市场繁荣 人气兴旺，市容市貌优化，城市面貌焕然新，精神文明建设 不断推进，有力地促进了仙游县经济发展。但是，仙游县县城 由于历史悠久，是以农村农民农业为主体的农业县，经济 相对不发达，市政基础设施建设相对滞后，成片城区改造推进 缓慢，影响城区居民生活质量提高和居住环境改善。改革开放 以来，工农业商贸业得到长足的发展，农业方面， 年农业总产值分别为亿元亿元亿元， 十年间同比分别增长倍和倍工业方面， 年工业总产值分别为亿元亿元亿元， 十年间同比分别增长倍和倍财政总收入 年分别为万元万元万元十 年间同比增长和倍商贸业方面， 年社会消费品零售额分别为亿元亿元亿元， 十年间同比增长和倍。仙游县年 国内生产总值分别为亿元亿元亿元，十年 间同比增长倍和倍。以上数字表明，通过改革开放 多年，强烈改变仙游县以农业为主体的产业结构，国民经济结 构不断优化。数字还表明，城区工业商贸业得到强劲的发展。 但城区面积扩大不多。由于基础设施建设资金投入不足，市政 设施建设满足不了国民经济和社会事业蓬勃发展的需求，加快 旧城区改造和新城区建设成为今后个时期经济发展的重要 课题。 需求预测 仙游县国民经济和社会事业在十五期间处在蓬勃发展 期，根据十五计划确定目标，年均增长以上， 至年将超过亿元，到本工程建设年限的末期 年的有望超过亿元。也就是说在本工程实施期间 年接近翻番。根据中共十六大精神和九 届人大政府工作报告精神，重视三农问题和实施城镇化的 政策取向已经明朗化，因此，解决农民收入缓慢问题和提高城 镇化水平是当前和今后重要的任务。为此，仙游县人民政府决 策启动县城旧城区改造建设无疑是应对和适应国民经济和社 会事业迅速发展的需要，缓解旧城区商贸设施不足的矛盾，改 善城区居民生活环境的要求，解决农村剩余劳动力进城务工 经商，从事服务业的需求，以及改善和树立城市形象品味的客 观需要。燕池片区近期建设的各类功能设施，有商贸业经营设 施公共服务经营设施，经营性与非经营性文化娱乐设施，经 营性与非经营性休闲设施，居民住宅等。根据仙游县零售业体 量迅速扩张和城镇居民及农民收入不断增加的实际情况，各类 总论 项目提要 项目名称承办单位及负责人 项目名称仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程 项目地址仙游县鲤城街道办事处燕池片区 承办单位仙游县城南新区房地产开发有限公司 项目负责人傅建欣法定代表人 主管部门仙游县建设局 建设性质旧城改造 建设规模及内容 建筑工程规模仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程 新建建筑面积，其中新建住宅建筑面积， 新建公共建筑面积，底层架空柴间建筑面积 。另外，地下室建筑面积。 市政道路工程规模燕池片区市政道路总长度， 其中燕池片区周边市政道路长度，小区内部道路长度 建设道路总面积，其中砼路面积， 人行道面积，古砚池铺地面积。 市政给水工程规模燕池片区市政给水管网总长度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, ，其中给水管长，长， 长，长。 市政排水工程规模燕池片区市政排水管网总长度 ，其中排水管长，长，长 ，长。 公共配套工程规模文体绿化广场面积，庭院 绿化面积，公共厕所座，垃圾转运站处，消防栓 套。 房屋拆迁工程规模燕池片区旧城改造工程拆迁总建筑 面积，其中拆迁店面建筑面积，拆迁住 宅及其他建筑面积。 用地规模鲤中小区燕池片区旧城改造工程用地面积 ，其中新建建筑占地面积，道路及停车 场占地面积，广场及绿化占地面积，其 他占地面积。 项目总投资 仙游县燕池片区旧城改造工程项目总投资万元，其 中建筑安装工程投资万元，道路给排水公共工程 投资万元，拆迁补偿费用万元。 资金筹措 项目总投资万元，建设资金筹措方案 自筹资金万元，分年到位 申请银行借款万元。 财务评价指标 财务内部收益率税后，税前 财务净现值税后万元，税前万 元 投资回收期税后年，税前年 编制依据 上海同济城市规划设计研究院编制仙游县县城总体 规划， 芜湖市规划设计研究院福州编制仙游鲤中小区 修建性详细规划， 仙游县人民政府专题会议纪要第号关于研究鲤城城 区建设有关问题的会议纪要， 仙游县人民政府仙政文号仙游县人民政府 关于鲤中埧垅至喜亭片区详细规划的批复， 建设部国家发展和改革委员会民政部国土资源部 农业部科技部建村号关于公布全国重点镇名单的 通知 福建省建设厅福建省发展和改革委员会闽建房 号福建省建设厅福建省发展和改革委员会关于下达莆田市 仙游县年度拆迁计划的通知， 仙游县发展计划局关于仙游县年国民经济和社会 发展计划执行情况及年计划草案的报告， 仙游县人民政府办公室文件仙政办号仙游县 人民政府办公室关于转发鲤城城区房屋拆迁货币补偿及重臵价 行情意见的通知，