漳州有家，泉州尚无沥青搅拌站。但是由于与之配套的沥青 混凝土加工工艺要求沥青石砂料等混合料搅拌温度需达到度 以上，摊铺温度需达到至度，客观上对沥青搅拌站与施 工现场的距离提出了较高的要求。目前同安及周边的泉州地区 尚无沥青搅拌站，需从集美等其他地区货运过来，从供应布局上来看， 现有的搅拌站无法满足市场的需要。 随着城市道路建设规模与档次的提升，而现有供应商提供的 沥青混凝土搅拌站的操作工艺和设备效率较低污染严重已成为沥青 混凝土道路工程建设的‚瓶颈‛，因此，对建设大型环保型沥青混凝土 搅拌站已经开始形成现实的需求。本项目的期沥青混凝土搅拌站项 目将采用先进的沥青混凝土搅拌设备，其占地约余平方米，进出 料温度等全部实行电子控制和电脑操作，搅拌效率和搅拌质量高， 每小时可生产沥青混凝土吨，噪音粉尘等防治效果好，环境污 染小，代表了未来市政工程对沥青混凝土搅拌设备需求的大趋势。 按照区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中‚高质量建设新城‛其城市交通部分明确提出‚十五‛期间， 重点建好高速铁路段溪东路内安路乐安路水琼线新大 线美上路海湾大道等城市交通干道，配套建设隧道同安湾 大桥的引线市政道路，形成‚三纵多横环‛的道路骨架。加快浏五 店港区建设步伐，规划建设两个长途客运站。到年，争取在区内 实现分钟交通圈。在‚十五期间区重大建设项目‛中也 明确指出在‚十五‛期间，区重点推进个投资量大带动 性强关联度高的重大工程项目建设，总投资亿元。其中基础 设施项目共个，预计总投资亿元，其隧道段，同 安湾大桥段，溪东路，水琼线，美上路，新大线新圩大嶝， 内安路，海湾大道琼头莲河，黎安路，港区建设项目。 从长远来看，由于以上新建道路遵循的‚提质扩容‛战略，建设 沥青混凝土道路开始成为主流，这种来自市场的需求为本项目的实断增加需求，尽快建设个建材生产基地，大量生产高质量， 符合环保要求的新型建筑材料，有利于及周边地区的可持续发展。 二项目概况 拟建地点 经现场踏勘比较，并与国土规划环保等部门沟通，厦门 建材基地工程拟选址于市头山废弃采石场，该地块位于内田溪东 侧，水琼线北侧，美上路和溪东路之间，至区政府沿新马路朱坑 路约，至大道约，至水琼线，紧邻美上路和溪 东路，特别是距离火车站，交通十分便利。该采石场可供开 发利用面积约亩，由条规划路分为面积大致相等的南北两块地 块，期沥青混凝土工程项目拟建于南面地块，占地面积约亩。根 据厦门投资发展有限公司发展规划，厦门建材基地工程拟在 后期投入建设二期预拌混凝土项目和三期石粉砖项目，这两个项目能 够很好地相互消化和吸收项目建设和生产过程中产生的废弃石料，这 对于环境保护可持续发展和促进企业的发展进步都是极为有利的。 建议规划利用本项目周边的亩地作为二期和三期项目用地。 建设规模与目标 厦门投资发展有限公司是家从事建筑材料生产供应和研 发的综合性企业。公司筹建的厦门建材基地工程拟分为三期投入 期为沥青混凝土工程项目，二期预拌混凝土项目，三期将增加条 先进的石粉砖石粉加气砼砌块生产线。三个项目的建设将有效促进 企业的持续发展和对资源的合理利用。公司目前正在筹建该建材基地 的期沥青混凝土工程项目。 建材基地二三期项目的建设 期沥青混凝土工程预计占地约亩，拟投资型沥青 混凝土搅拌设备套万吨年实验室设备变配电设备等共约 万元场地平整基础建设设备基础及管线等试验室配 套厂房等投资约万元，工程预备费及其它费用投资共约 万元，征地约万元，共投资约万元。另将根据需要投入第 二套沥青混凝土搅拌设备。 由于区工业房地产市政设施建设的快速发展，预拌 混凝土的需求和符合环保的要求，根据市场需要及企业的运转情况等， 将在适当的时机投入建设二期预拌混凝土项目。该项目可将场地平整 过程中产生的大量碎石等废弃材料合理利用，变废为宝，既能达到资 源合理利用的目的，又能降低企业的生产成本。建议规划亩地建设 二期预拌混凝土项目，投资额约万元。 在国家大力发展新型墙材，各种‚禁实推新‛政策不断出台， 禁止使用实心黏土砖的要求下，本项目第三期将增加条先进的石粉 砖石粉加气砼砌块生产线。其机械化程度高，日生产标砖能力达到 万块，日消耗石粉量达至吨。该项目可将二期项目石 材加工过程中产生的大量石粉造成的污染变废为宝，大量的消耗石粉 来生产石粉砖，既遏制了石粉所造成的污染，保护了耕地，又不用担 心原材料的匮乏。建议规划亩地建设三期项目，投资额约万元。 主要建设条件 交通运输条件 区作为厦门城市副中心，岛外东部地区中心，将厦门岛与 连为体的‚隧道‛已于年年月动工建设，建成后，将改 善的投资环境，使的区位优势进步凸显福厦高速铁路计 划在今年内动工，并在设客货中间站，远景引支线至浏五店港区 已建成的福厦高速公路在马巷设臵出入口，结合国道改线，将 大道接高速公路，另规划两条主干路与之衔接。设长途客运站两处， 处位于马巷，服务北部居民，处位于大道与水浏线立交处的 东北侧。所以本项目选址在地区，具有非常好的地理优势。 具体来说，本项目选址的场地周围有大道高速公路 国道马新路和水琼线，水琼线目前正在修建，东通道也正在施 工当中。预计项目建成后，其生产的混凝土能够及时高效保质保量 地运到各施工现场，保证施工的顺利进行。 选址与环保的关系 建材生产基地的选址与环保有密切的关系。本项目选址于市头山， 为废弃的采石场，是规划区的二类工业用地。项目所在区有良好 的天然屏障条件，对控制粉尘烟尘的扩散十分有利，且远离居民区 及以后的商住区，对居民的生产生活不会造成不利的影响。在项目 建设中，采取必要的工程措施，加强绿化，在营运期加强管理，可以 解决好项目选址与环保的关系。 主要原材料的供应 本项目主要原材料为沥青矿料砂碎石矿粉等。砂子可 在购入，碎石沥青及沥青混凝土面层矿料辉绿岩玄武岩等 均可外购。此外，项目区为花岗岩石山，在项目建设中的山体开挖过 程中产生的废弃石料可以作为沥青混凝土路面的中下层碎石，这样 既可使原本废弃的资源得到充分合理的利用，又避免了对环境造成 污染。由上可见，本项目在生产过程中的直接原材料的供应是没有问 题的。 水电供应条件 区在今年内可建成并投入运行万伏马巷变电站，位于马 巷镇市头村，距离市头山有。本项目供电拟从新店镇开闭所引 入回电源。村村通自来水工程已将自来水主管道通到各个自 然村村口。本项目只使用生活用水，用水量不大，可就近从市政道路 的供水管网中引入本项目区内。 通信设施 整个区预计安装交通设备容量门，交换设备实装 门，台交接箱，主干线电缆对，配线电缆对，电缆 总长皮长公里。本项目由电信部门铺设线路至项目区，解决 通信问题。 用地条件 经与规划土地部门协商及政府会议拟定，厦门建材基地拟 选址于市头山废弃采石场，该地块为集体未利用土地，为规划中的二 类工业用地，可供开发利用面积约亩。期沥青混凝土项目拟用 地约亩。为了使项目用地更好地与规划和企业发展相衔接，建议规 划预留期项目用地周边亩作为二期三期项目用地。 期项目投入总资金及效益情况 本项目投资规模适宜结构合理，建筑方案具有经济实用布局 合理的特点，本项目投资总额控制在万元左右是合适的。资金 来源均为企业自筹。 项目投资效果指标汇总表 序号项目效果指标 投资总额万元 总建筑面积 产品累计销售收入万元 累积上缴税费万元 累计上缴所得税万元 累计税后利润万元 投资利润率 投资利税率 经测算，本项目的静态投资回收期为年含建设期，动态 投资回收期为年含建设期，盈亏平衡点。因此，建设 该沥青混凝土搅拌站项目在经济效益上是可行的。 主要技术经济指标 期项目主要技术经济指标 名称内容 总用地面积期项目用地约亩 建设用地面积 地上总建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三问题与建议 第二章市场预测 产品市场供应现状 二产品市场需求预测 三市场目标的确定 四产品在厦门市及周边市场的销售价格 第三章原材料及资源条件评价 第四章建设规模与产品方案 建设规模 二产品方案 三建设规模研究结论 第五章场址选择 厂址选择原则 二选址比较 三选址结论及建议 第六章技术方案设备方案和工程方案 技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二设备方案 三工程方案 第七章节能与节水 节能 二节水 第八章环境影响评价 场址环境条件 二项目建设和生产对环境的影响 三环境保护措施方案 四环境影响评价 第九章劳动安全卫生和消防 劳动安全及灾害防护措施 二劳动安全卫生管理机构 三消防 第十章组织机构与人力资源配臵 项目法人组建方案 二管理机构的组建方案和体系图 三人力资源配臵 第十章项目实施进度建议 实施进度的要求和应注意的问题 二期工程项目建设进度 第十二章投资估算 建设投资估算 第十三章财务评价 评价依据及几点说明 二销售和经营收入销售税费等估算 三总成本的估算 四估算各年度利润 五现金流量分析 六财务盈利能力分析 七不确定分析 八财务评价结论 第十四章社会效益评价 项目对社会的影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会评价结论 第十五章研究结论问题与建议 研究结论 二问题与建议 附图 附表 附件 第章总论 项目背景 项目名称 厦门建材基地工程期沥青混凝土工程。 承办单位概况 厦门投资发展有限公司的基本情况 厦门投资发展有限公司是家从事建筑材料生产供应和研 发的综合性企业，公司经营范围房地产投资与开发建筑材 料制造和批发土石方工程建设工程和建筑技术研究。公司 于年月注册成立，注册资金万人民币。 公司目前正在筹建的厦门建材基地期项目沥青混凝土搅