核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,西安市城市总体布局结构分析 西安市用地布局 城市道路格局 小结 区域间分析 南郊 北郊 东郊 西郊 小结 区域内分析 南郊东部地区曲江池旅游保护区 南郊中部地区中央商务区 南郊西南地区长安科技园 南郊西部地区高新区集中新建区 小结细表二期 附件项目投资进度计划表二期 附件项目分期投资估算表二期 附件全部投资现金流量表二期 附件静态财务综合表二期 附件累计净现金流量图二期 附件项目盈亏平衡图二期 附件敏感性分析表二期 附件项目开发成本费用估算表三期 附件项目开发成本估算明细表三期 附件项目投资进度计划表三期 附件项目分期投资估算表三期 附件全部投资现金流量表三期 附件静态财务综合表三期附件累计净现金流量图三期 附件项目盈亏平衡图三期 附件敏感性分析表三期 附件项目开发成本费用估算表四期 附件项目开发成本估算明细表四期 附件项目投资进度计划表四期 附件项目分期投资估算表四期 附件全部投资现金流量表四期 附件静态财务综合表四期 附件累计净现金流量图四期 附件项目盈亏平衡图四期 附件敏感性分析表四期 附件项目开发成本费用估算表总体 附件项目分期投资估算表总体 附件全部投资现金流量表总体 附件静态财务综合表总体 附件累计净现金流量图总体 附件项目盈亏平衡图总体 附件敏感性分析表总体 附件刘太格先生对投标方案的观点 摘要 通过对宏观市场状况竞争对手消费者的调查和分析，结合高新地产的实际情况，对企 业的竞争战略项目的目标客户发展定位发展模式营销主张成本财务物业管理智 能化等多个方面提出了策划建议。以下内容为关键点 竞争战略都市化战略借助高新区发展营造城市副中心。 品牌战略全面提升企业品牌。 目标客户核心客户群在高新区电子路沿线的研究所如所等南郊高校区等就 业的高级研究人员高级管理人员高级技术人员教授高级行政人员高收入 的教职员工。 拓展客户群市区的高收入客户，为高新区良好的人文氛围优越的居住环境 完善的教育配套设施所吸引。 发展定位都市生态绿洲西安新城市中心区的大型生态社区。 价格总价范围整体均价住宅总价在万之间。 单价范围整体均价元平方米。 建筑建筑类型整体比例以小高层为主，多层不超过建筑总面积的，高层不 超过。 户型比例整体比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米 约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房 平方米约占，复式平方米约占。 营销主张都市生态绿洲为核心突出四大特色生态运动教育互动。 开发分期整体容积率，总建面积万平方米。 分期分期，年开发完成。次序地块地块。 首期建筑类型比例层不带电梯占，层占，层占。 单方均价层,元平方米层,元平方米层,元平方米。 户型比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米约占，三 房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占 ，复式平方米约占。 目录 西安市城市概况 自然概况 悠久的文明 历史沿革 现状与发展 社会经济环境分析 西安市社会经济发展分析 西安市经济总量持续快速增长 经济结构不断优化，高新技术产业和旅游业成为西安经济增长主要动力 基础设施建设步伐加快，人居环境和城市面貌显著改善 西安全市人口增长平稳，市区人口增长迅速，城市化水平不断提高 居民就业和收入情况 西安高新技术产业开发区社会经济发展分析 西安高新区经济持续高速增长 高新区市政基础设施和公建配套不断完善 高新区从业人数不断增加，白领阶层不断壮大 结论 区位条件分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,西安市城市总体布局结构分析 西安市用地布局 城市道路格局 小结 区域间分析 南郊 北郊 东郊 西郊 小结 区域内分析 南郊东部地区曲江池旅游保护区 南郊中部地区中央商务区 南郊西南地区长安科技园 南郊西部地区高新区集中新建区 小结 项目区位分析 项目开发条件分析 地理位置 周边环境及景观条件 现有道路交通条件 地形地貌地质水文条件 气候条件 市政基础设施及公建配套商品住宅市场研究 西安市商品住宅市场分析 发展特点 供求状况 产品特点 城西南住宅市场分析 范围界定 市场特征 在售楼盘特征 后续供应预测 区域发展潜力 项目竞争对手分析 竞争区域分析 竞争楼盘分析 竞争企业分析 典型个案分析祈福新村 综合评述 商业物业市场研究 西安的整体商业环境 社会消费力增长强劲，推动商业物业的需求 商业分布相对集中，高新区缺乏商业配套 商业业态正处于升级换代期，充满发展机会 西高新商业环境分析 商业物业分布情况商业物业的销售和出租情况 综合评述 目标客户研究 目标客户群的确定 目标客户群的分析 企业竞争战略 企业的优势 针对企业的分析 企业竞争战略 核心战略 企业战略对比 战略的剖析 企业竞争战略的实施 企业竞争战略的大步骤 营造城市副中心战略的实现步骤建议 案例分析天河区发展历程 项目发展定位 项目发展策略 外部竞争策略 内部协调策略 发展定位 定位分析 产品主题策划产品主题 支撑体系 都市概念及其支撑要素 生态绿洲概念及其支撑体系 具体概念的阐释与实现 开发模式 容积率的确定 总体开发次序 对项目地块的整体分析 选择点 总体开发次序 首期位置选择