， 为生产有机茶提供安全的原料保障。从国际茶叶市场来看，中国茶 叶种植面积第，出口第三，创汇第四。最主要的原因是农残和有 害金属含量超标，解决这问题的根本办法就是产业链全过程标准 化生产，这只有建立自控茶园基地才能实现。所以公司放弃公司 农户的经营模式，采用自建茶园，标准化生产，彻底解决农残 及重金属超标的问题。 生产高档绿茶红茶，通过企业自建茶文化展示中心，宣传茶 叶品质邀请权威机构定级定价，接受国内外经消商前来参观，订 货走高端特色的品牌之路公司名称和商标为菊潭，目 的是借力挖掘弘扬菊潭文化，做大做名做强菊潭 茶业。茶园规划建设公里长的观光道路和亩的加工厂保 鲜库茶文化展示中心等发展茶生态旅游，开发茶系列产品，开 展茶艺展示等茶文化活动，以茶为煤，以茶为友，展示形象。 农业的根本出路在于机械化。茶产业是典型的劳动力密集型产 业，当前大部分茶园基本样，管理粗放，很难适应机械化作业。 加之劳动力成本升高，导致夏秋茶无人采摘，造成资源的严重浪 费。在劳动力成本不断上升的今天，如何提高机械化使用程度是现 代茶叶企业必须解决的问题，我们的解决方案是 首先茶苗栽培要规范，要适应今后机械化施肥耕作采摘操 作的需要。科学确定园林路和行距株距树冠面等，尽量做 到道路畅通，茶行笔直树冠平整，萌发整齐，生产致，有利于 机械的进山和采摘。茶叶的加工采用无菌车间，采用食品的加工标 准进行加工，保持茶叶质量符合国家食品生产要求，做到每批次的 质量基本稳定，做到产品的可追溯，符合出口要求。以上发展理念 主要是由以下条来体现 优化茶叶结构推进绿色茶业开发的需要。通过该项目 实施，大力发展无公害有机生态茶叶生产，带动绿色有机茶业快速 发展。 拓宽茶叶绿色通道的需要。无公害生态有机茶叶具 有无污染安全优质的特点，因而市场前景广阔，适应加入世贸组 织后市场需要。大力发展无公害生态有机茶叶是打通绿色贸易壁 垒，也是建设茶叶国际国内绿色通道的重要措施。全程参加到 世界茶业贸易流通环节中，打通出口通道。 培植茶叶精品品牌。当前茶叶市场竞争主要表现为质量 和品牌的竞争，无公害生态有机茶叶标识是优质安全的象征。 依据科学经营与管理，就能形成品质与品牌齐飞的局面，直接出口 创汇。 建设内容 为活跃本地经济，带动内乡县桃溪镇及周围农民致富，挖掘新 的经济增长点，适应茶叶市场的需要，河南省菊潭茶业有限公司计 划在内乡县桃溪镇，涉及桃庄河桃溪寺河三个村建设万亩生态 有机茶示范园项目，种植基地亩，其中茶叶种植亩， 干杂果和景观树种植亩，茶叶品种主要包括龙井龙井长 叶安吉白茶中茶迎霜淅农淅农乌牛早茶 园规划建设公里长的观光道路和亩的加工厂保鲜库茶 文化展示中心等主要建设内容包括坡改梯边坡防护土地平整 淤地坝修建堰塘建设生产路观光路多级提灌供水管网以 及茶叶加工厂平方米茶文化展示中心平方米保鲜 库平方米办公楼平方米接待中心平方米购臵 茶叶加工成套设备保鲜库成套设备种苗繁育设备包装设备 质检设备配套设备配套给排水消防供电系统等设施。 发展目标 建成亩规范化无公害生态有机茶场。其中建设座与其 规模相匹投资规模及资金来源 项目总投资万元，其中建设投资万元，流 动资金万元。所需资金全部由项目建设单位自筹。 项目效益 经济效益 项目建成后，主要收入为茶叶的销售收入，另外包括部分干杂 果的收入，计算期内，年均销售收入万元，年均利税 万元，投资利润率，税后内部收益率，财务 净现值万元，投资回收期年含建设期，项目财务 盈利能力较强，经济效益显著。 社会效益 通过该项目的实施，世界绿色贸易壁垒增高给茶业发展带来的 挑战，得到有效缓解，而且优化了茶叶结构，找到茶产业走向国际 国内的有效途径，带动全县农业发展走无公害化生态化有机化 绿色之路。实现以产业进步带动农民农村农业发展将具有显著 的社会效益。并且在茶场内散住的约户农户全部搬迁到由公司 新建的茶园社区居住，不但解决了农户的危房居住安全，还安排约 名农民到企业就业，实现由农民到工人的转变。每年有十多 亿元人民币的成本资金沉淀在当地，将极大的带动全县各行业的发 展。 项目编制依据 项目编制依据 关于编制河南省菊潭茶业有限公司万亩生态有机茶示 范园项目可行性研究报告的委托书 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要 全国优势农产品区域布局规划年 河南省林业产业发展规划年 国务院办公厅关于促进农产品加工业发展的意见国 办发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 全国主要农产品加工发展规划农计发号 农产品加工业发展行动计划农企民号 河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 南阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 内乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 河南省茶产业发展规划年 南阳市茶产业发展实施方案年年 国务院办公厅转发农业部关于加快种植业发展意见的 通知 国家发展改革委建设部发改投资号文 发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 实地考察及其它相关资料 项目承办单位提供的有关资料数据等。 主要范围 通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项 目的建设规模方案，论证项目建设的合理性 根据建设场地的实际情况，进行总图布臵方案研究 对建设条件及原材料燃料动力供应情况进行调查研 究，对厂址的选择方案进步论证 对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方 案 对公用工程和辅助设施进行研究 对节能节水环境保护安全卫生与消防提出研究方 案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析，测算 各种效益指标和项目的抗风险能力 对项目的社会效益进行综合评价 主要技术经济指标表 表主要技术经济指标表 序号科目单位指标备注 项目规模总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 年均销售收入万元 年均总成本万元 年均固定成本万元 年均可变成本万元 年均经营成本万元 年均利税总额万元 年均营业税金及附加万元 年均利润总额万元 年均增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 盈亏平衡点 综合评价 茶叶是内乡县的支柱产业民生产业，发展生态有机茶叶，是 适应市场变化，增强竞争能力，增加农民收入，促进茶叶产业可持 续发展的重要举措。随着人民生活水平的不断提高，人们的营养和 健康意识日益增强，茶叶作为天然的健康饮料，其优质和安全更加 被人们关注。因此，茶叶卫生质量，特别是农药残留问题，能否妥 善解决，在种意义上说，直接关系到内乡县茶叶产业的兴衰采 目录 第章总论 项目基本情况 项目编制依据 主要技术经济指标表 综合评价 第章背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 发展茶叶产业的可行性 第章项目选址与建设条件 建设地点选择 建设条件 第章市场分析与销售方案 市场分析 营销策略方案模式 市场风险分析 第章建设方案 产品方案和建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规划和布局 建设标准和产品标准 技术方案 工程方案 实施计划安排 第章环境影响评价及节能减排措施 环境影响 节能减排措施 环境影响评价 第章项目组织与管理 机构设臵与职能划分 经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第章投资估算与资金来源 投资估算 资金筹措 第章财务评价 财务评价的依据和原则 财务评价基础数据与参数选取 成本费用营业收入估算项目财务分析 不确定分析 财务评价结论 第章结论和建议 结论 建议 第章总论 项目基本情况 项目名称 河南省菊潭茶业有限公司万亩生态有机茶示范园项目 建设性质 新建 建设单位 河南省菊潭茶业有限公司 建设地点 内乡县桃溪镇，涉及桃庄河桃溪寺河三个村 实施计划 在年完成万亩土地流转。虽然次性将土地全部 流转代价较高，这是为了确保万亩茶场的规模和土质改良的需要。 公司将在三年内完成全部茶苗移栽种植并进行土地改良。 在年前完成个过渡期苗圃约亩和个标准 化育苗基地建设约亩。由于种植面积比较大，为了错开采 摘期，确定龙井龙井长叶安吉白茶中茶迎霜淅 农淅农乌牛早个品种为主栽面积，计划从江苏购试 验苗。为了观测茶苗成活率，先将茶苗移栽到过渡苗圃，经过冬 后再观察茶苗的成活率，再采取措施防止大面积移栽成活率不高造 成重复栽种。 在年完成万亩茶场的路基约公里，包括场区内 的两纵两横观光路及供水设施管网茶苗缺水无法成活，供水尤 为重要供电等基础设施工作。如果不把基础设施工作做好，盲 目的上山栽茶苗，不但不能保证种植面积，也不能保证茶苗的成活 率。所以必须将各项准备工作做好，做到但开始栽苗就要达到 以上的成活率。以上工作需政府各部门全力支持。 在年完成亩茶苗种植，并完成厂区办公楼等部 分基础工程完工。 在年完成亩的茶苗种植，并将厂区工程全部完 工投入使用，包括茶文化展示中心。 在年茶厂投入生厂，产生效益。 建设规模与内容 发展理念 鉴于国际市场消费以红茶为主，提出绿红并重高端占领 的发展思路。充分利用春夏秋茶资源，机械化采摘机械化加 工，彻底放弃手工制茶，从根本上解决茶叶除尘消毒两大难题。 无公害生态有机茶生产的基础是要有稳定的原料基地，茶叶企业只 有建立定规模的自控茶园基地，才能实现全过程的标准化， 为生产有机茶提供安全的原料保障。从国际茶叶市场来看，中国茶 叶种植面积第，出口第三，创汇第四。最主要的原因是农残和有 害金属含量超标，解决这问题的根本办法就是产业链全过程标准 化生产，这只有建立自控茶园基地才能实现。所以公司放弃公司 农户的经营模式，采用自建茶园，标准化生产，彻底解决农残 及重金属超标的问题。 生产高档绿茶红茶，通过企业自建茶文化展示中心，宣传茶 叶品质邀请权威机构定级定价，接受国内外经消商前来参观，订 货走高端特色的品牌之路公司名称和商标为菊潭，目 的是借力挖掘弘扬菊潭文化，做大做名做强菊潭 茶业。茶园规划建设公里长的观光道路和亩的加工厂保 鲜库茶文化展示中心等发展茶生态旅游，开发茶系列产品，开 展茶艺展示等茶文化活动，以茶为煤，以茶为友，展示形象。 农业的根本出路在于机械化。茶产业是典型的劳动力密集型产 业，当前大部分茶园基本样，管理粗放，很难适应机械化作业。 加之劳动力成本升高，导致夏秋茶无人采摘，造成资源的严重浪 费。在劳动力成本不断上升的今天，如何提高机械