设计，采用砖混结构建筑面 积分别为平方米平方米平方米，总投资万元。 变配电室含设备及照明设备 变配电室采用砖混结构，建筑面积平方米，总投资 元。 停车场及道路含供排水工程 建停车场处，面积为平方米，道路硬化米，均 为石人工结构。道路含供排水投资为元，停车场万 元。 电视监控系统工程 监控区域分为交易系统交通系统收费系统和机关办公系 统四大板块，总监控点个，监控范围可达到整个市场，总投 资近万元。食品安全检测中心 购臵四台农药残毒检测仪，对各类农产品进行对各类农副产 品的农残检测，为创建食品安全市场夯实了坚实的基础。总 投资万元 市场管理办公室 建设双层砖混结构平方米。总投资万元。 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于国道和前薛公路交界处，距京杭大运河港 口公里，距京福高速铁路公里，地势相对平坦，交通运输便 利，适合中小型机械作业，水电交通通讯等配套条件优越， 环境条件良好，完全可以保证项目的顺利实施。地理位臵优越， 水陆路交通便利，经济发展潜力巨大。 自然条件 地形地貌 镇属于半丘陵白平原地带，南部是平原，北部是丘陵，较 为平坦。境内的文峰山是境内最高点，海拔米。 二气候 镇属温暖温带季风型大气候，其特点是四季分明，春旱 多风，夏热多雨，秋高气爽，冬寒睛燥。气候温和，雨量集中。年平均气温，最冷平均气温，最热 平均气温，最高气温，最低气温。全年 无霜期天。常年主导风东北风。 三水文地质 镇土壤以沙壤土为主，为地下水般富集区，属第四系松 散土层，厚度米，表层亚黏土粉沙，下为礓石。地下岩层 以成岩为主，南部山区为石灰岩地层，地下水单井出水量约立 方米每小时 配套条件 供排水 供水 镇所有村已采用自来水集中供水，镇驻地实行统供水。 排水 排水系统尚不完善，仅在局部路段设臵了排水沟，雨天排水 不畅。 二供电 镇最大电力负荷，主变容量由东部 变电站出三路向镇区供电，路为工业用电，另外两路为民 用线，线总长公里。 三交通 镇公路四通八达，交通十分方便。镇内实现了村村通柏油 路。南临京杭大运河，东接枣台公路，国道京福高速公路 和京沪铁路，从境内两侧纵穿而过，前薛公路横贯东西。四通讯 镇通讯十分发达，拥有万门程控电话交换机组，能 满足全方位通讯需求。有线电视入户率达到以上。 第四章设计方案 项目构成 主要构成 分为专业水果蔬菜市场家畜水产肉类粮油类市场 靠国道路和前薛路沿街为办公场所及农产品批发零售商 贸用房。 二建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按 中要求进行设计。 三排水系统环保处理 管道布设方案原则 因市场内地势平缓，用水户不集中，所以管线布设方案的选 择合理与否均对工程造价运行管理维护费用等有重大影响。 因此，管道布设应按以下原则 镇驻地建设统的排水工程 管道走向应与道路建设相吻合。 根据镇发展规划，镇排水管网主要包括全线采用球墨铸铁管。 管径选择 本着经济实用与安全卫生要求，管材选定为球墨铸铁管，根 据排水需要，经水力计算并进行了各供水节点的供水量水头平 差调整，选择各段管径如下选用球墨铸铁管和 球墨铸铁管。 管道铺设技术要求 依管道的走向与道路建设相吻合的原则，鉴于供排水管道布 设与道路平行，为检修方便，供水管网尽量布设在最外侧，采用 地下直埋式。 管道埋深 根据当地冻土层深度多年平均为米所选用管材为球墨铸 铁管及外部荷载对管道的影响，为保护管道安全免受冲击，埋深 确定为米。 管道基础 根据当地土质情况，米以下可能会遇到砂层，地基易出现不 均匀沉陷，应适当加深道沟，在沟底回填不小于米的中粗砂作 为基层，在水平或垂直弯管处加砼镇墩。 管槽开挖 按设计图纸测量放线，在中心上打桩标开挖深度，管槽断面 采取梯形，边坡系数为，管槽底在两端满足开挖高程的情况下， 尽量做成孤形，管槽的弃土应堆放在管槽的同侧最少米以 外。 ④管道铺设安装 管道连接均按厂家要求的方法操作，当遇有特殊管件时直通 三通四通等应采取相应加固措施，确保管道不渗不漏，满足 强度要求。四电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采 用路电源供电，选台变压器可满足用电要求 五防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙 设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地 电阻欧姆。 六抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为 度，建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临国道做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人 行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主 入口。在国道，市场被临街面包围，即便于菜市场的封 闭式管理，同时也方便了市民购据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规 模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行前期 工作，争取年月份全部竣工。 工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 序 号 进度计划年年 项目 前期工作 土建施工 基础施工 主体结构 外装饰工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 第节投资估算 估算依据及说明 估算依据 山东省市政预算定额 山东省建筑工程预算定额 市有关材料市场指导价 有关设备的市场价格或同类工程参考价格 项目其它费用单价 省内颁布的工程类别取费标准 其它相关基础资料。 二说明 勘察设计费按工程费用的计取。 建设单位管理费按工程费用的计取。 工程监理费按工程费用的计取。 劳保统筹按有关规定执行。 预备费按工程费用和其他费用之和的计取。 估算范围 投资估算的工程费用包括道路工程亮化绿化工程桥涵 修建工程和排水工程等几部分，并根据国家现行规定对其他费用 和预备费进行了估算。投资估算 经估算，项目的固定资产投资为万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，预备万元。详见固定资产 投资估算表。 投资估算表 单位万元 序号工程或费用名称单位估计资金万元备注 工程费用万元 农产品交易大棚工程万元 农产品批发零售商贸用房万元 新建磅房水泵房警卫室含设备万元 变配电室含设备及照明设备万元 道路含供排水工程万元 停车场万元 电视监控系统工程万元 食品安全检测中心万元 市场管理办公室万元 二其他费用万元 建设单位管理费万元 勘察设计费万元 工程监理费万元 劳保统筹万元 三基本预备费万元 合计万元 资金筹措 本项目估算总投资为万元，资金筹措方案拟采取以下方 式申请上级扶持资金万元。 二镇政府自筹万元。 三镇政府财政配套资金万元 第八章财务测算与评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济 评价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。 经济平价和不确定性分析。 财务测算说明 固定资产形成率按，残值率测算。 建筑物折旧按年。 店门出售按，办公楼按元，摊位出租按 元年 项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工 程，年月份竣工交付使用。 依据金陵寺农产品批发交易中心的实际情况，市场门面销 售按建设次年销售，第三年为市场内摊位出售按次年的 ，销售剩余摊位出租分二年租完，每年。 商贸方销售按建设次年销售，第三年为。 项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。 店面出租应交营业税及附加，房产税等。经营利润测算 项目建设预售和销售收入及租金收入见表。 经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万 元，税后利润万元。 税前平均投资利润率 税前平均投资利税率 预售和销售及租金收入计划表 表单位万元 年份 项目名称年年年年年年 预售收入 销售收入 租金收入 合计 经营利润表 表单位万元 序号 年年年年年年合计 总收入 总投资 销售税金。 租售税金 利润 项目金额 时间所得税 税后利润 现金流量测算 现金流量测算见表，从表可计算得出。 投资回收期年含建设期 现金流量表 表单位万元 序号 金额年份 项目 现金流入 销售及租赁收入 现金流出 固定资产投资 租赁税费 销售税费 所得税 净现金流量 四累计净现金流量 税后财务收益率为。税后财务净现值为 万元。 项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好的经 济效益，并且在年内收回投资。 不确定性分析 本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以 看出总投资和销售收入是较为敏感的因素，项目总投资增 加和销售收入减少，其内部收益率都低于社会折现 率二总投资增加的内部收益率高于银行同期 贷款利率。总投资增加和销售收入减少，其内部收益 率高于社会折现率本项目具有定的抗风险能 力。 敏感性分析表 表 序 号 变前量 内部 收益率 敏感 性因素 基本 方案 总投资 销售收入 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项目 在经济上是可行的。本项目的建设，将加速镇及其周边经济 的发展，进步带动第三产业的发展，促进该区域经济的腾飞。 主要技术经济指标汇总表表序号指标名称单位指标备注 总投资万元 建设期年 销售收入万元 经营利润万元 投资利润率 投资利税利