务中心西侧 地块，土地使用权归办事处卧牛村委会所有，本项目用地规 划为农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。 本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦， 建设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。 第二节交通条件 拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠公路，距离西三 环仅米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘 等地的汽车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。 第三节自然条件 地质地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜 徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。区域上构造形 迹主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构 为第四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积 时代主要为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系 碳酸盐岩。Ⅱ类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象， 地质条件良好。 根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。 根据中国地震动参数区划图，项目地区域 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 二气候条件 本项目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬度地带，气候特 点是四季分明光照充足雨量适中雨热同期。四季之中春 秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒潮频袭。主要气象灾害有旱涝风冰霜雹 等。 年平均气温 月平均最高温度 月平均最低温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均降水量 次最大降水量 最大冻土深度 最大积雪厚度 主导风向频率 水位黄海高程 地面海拔高程 历史最高水位第四节市政管网配套条件 拟建场地位于徐州市区西部公路南侧，与原徐州环宇焦 化厂相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直 接将水电通信光缆等公用设施的管道线引至拟建场地内， 所需条件即有保障。 第五节周边环境条件 拟建场地位于区，南临徐州市诚利达物流有限公司， 东侧为徐州奔马工程机械有限公司及卫生服务社区，西侧为 派出所，项目周围有天能小区卧牛矿宿舍安馨小区等， 项目的实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施， 对构建和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意 义。 第四章项目建设目标规模及内容 第节项目建设目标及建设规模 根据徐政发号文件•市政府关于下达†徐州市 年度城建重点工程计划‡的通知‣精神，区街道办事处 拟在公路南侧卧牛村新建农贸市场，实施民生工程建设。 根据徐州市商贸局文件贸发号徐州市发展 和改革委员会文件徐发改行政许可服务审字号，市政 府有关会议要求和安排，区人民政府决定由街道办事处 对其进行建设，使之能够满足区域功能要求。本次实施的农 贸市场占地面积亩约，总建筑面积， 其中临街市场综合楼，市场交易亭内商铺面积， 预计总投资万元。 第二节项目建设内容 土建工程 新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅，建筑 总面积平方米 二配套工程 给排水工程消防工程供配电工程电气工程等 三室外工程 道路绿化亮化等。第五章建设方案 第节总平面布局 本项目地块地势平坦，大致呈长方形。在地块北部沿公 路布臵栋层临街市场综合楼，南部布臵栋层市场交易厅， 基底建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。 本项目北靠公路。主出入口设臵在地块北面，直通 公路，东西各布臵两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规 划道路。沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行 绿化布臵，以满足美化市场环境的要求。 总平面布臵示意图详见附图。 第二节建筑设计 该市场主要包括商铺超市及蔬菜果品交易市场蔬菜果品 冷藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。 整个市场呈立体化布臵，临街市场综合楼整体功能分布如 下层二层作为销售各种蔬菜和水果用房三层四层作为 超市用房五层六层作为市场管理办公治安检测等用房。 市场交易厅至三层作为销售各种蔬菜水果熟食和畜禽水 产等用房。地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通 风透气防冻等方面的设计，以便水果和蔬菜的保鲜。 市场按蔬菜果品粮油干货调味品水产品禽蛋畜 禽肉豆制品熟食副食品百货等商品大类科学分区，合理 布局各档口。生熟干湿鲜活经营区之间有通道分隔。市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每活禽档口的存 放宰杀销售三区域有适当分离。存放活禽应使用笼子，笼底 设臵接载粪便的设施设有隔离的集中宰杀场所，配备照明通 风加热及上下水等设施设备。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体 现农贸市场的建筑特点，建筑物的底层主要出入口门厅和顶部 应作重点处理，建筑立面上要细高门窗的气密性。设计中应采用密闭性良好的门窗， 通过改进门窗产品结构如加装密封条，提高门窗气密性。防 止空气对流传热。 尽量使用新型保温节能门窗。采用热阻大能耗低的 节能材料制造的新型保温节能门窗塑钢门窗可大大提高热工 性能。外窗均采用塑钢中空玻璃窗，同时还要注意玻璃的选材， 尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。 屋顶 屋顶选用良好的隔热保温材料。 供电节能 在平面布臵上力求减少电力系统的线耗，节约电能。 采用节能产品 高效光源。 过道楼梯间等公共场所采用节能开关选用节水型阀门，节约用水。 第九章项目管理及实施进度 第节项目管理 本项目的各项具体工作由街道办事处安排专人组织实 施。 本工程建设必须采取招标投标方式确定施工单位实行工程 建设监理制度，确保工程建设质量。项目竣工后，应当按照规定 的程序组织验收。 本项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投 资目标。项目管理内容包括质量控制进度控制投资控制 合同管理及协调各方关系等。 工程监理 根据有关规定，本项目建设应实施建设工程监理制度，委托 有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶 段竣工验收阶段的监理。 二质量控制 制定质量保证措施，对承接项目的施工单位进行资质审 查，对涉及工程质量的材料进行验收控制，对施工设备进行预检 控制，对有关方案进行审查。 工程质量控制措施。对工序交接隐蔽工程检查设计 的变更审核质量事故原处理质量和技术鉴证等进行控制，对 出现违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予 以制止。实施质量日记制度。主要包括施工现场质量巡查日记 隐蔽工程质量检查日记质量汇报会等日记，了解和掌握施工质 量动态，以便及时处理质量问题。 三投资控制 熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素， 事前分析费用最容易突破的环节，明确投资控制的重点。 定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约 情况做出分析，提出改进方案。 实行审核价格信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 四进度控制 编制或审核项目的施工组织设计和实施总进度计划，审 核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出 进度控制点，确定完成日期。 建立反映工程进展情况的施工日记，进行工程进度检查 对比，对有关进度及时监督并进行鉴证，召开现场进度协调会等。 实施进度计划发生差异时应及时研究对策。制定保证不 突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。制 定总工期突破后的补救措施，并作出计划调整，建立新的平衡。 五合同管理 本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同材料供应以 及与建设工程相关的其它合同。其它合同包括买卖合同借款合 同租赁合同担保合同委托合同承揽合同等。合同管理由 合同的主要条款合同的订立和履行合同的变更和解除合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期项目的复杂 程度项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型使 用条款等。 六协调 项目建设前期准备阶段和施工阶段需要处理与水电通信 气消防环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关法规， 积极主动的和各级相关部门配合，争取各部门的支持与配合，以 保证建设项目的顺利进行。 七竣工验收 建设项目全部竣工后，由建设单位及规划建设环保设 计等其它单位组成的验收委员会对工程进行全面验收，合格后签 发竣工验收报告。 第二节项目实施进度计划 本项目建设期拟定为个月。项目总体进度计划内容包括 项目前期准备工程勘察与设计土建工程施工室外工程竣 工验收并交付使用等。建设总体进度详见计划进度表。 表项目实施计划进度表 项目阶段 实施计划进度月 前期准备 勘察设 计 土建工程 安装工程 室外工程 竣工验收 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 根据国家概算指标及徐州市有关部门规定的收费标准，对本 项目进行初步估算。 投资估算依据 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 土建年•江苏省建筑工程单位估价表‣ •江苏省建筑工程综合预算定额‣ •江苏省房屋修缮工程预算定额‣ 安装年•全国统安装工程预算定额江苏省单位 估价表‣ •安装工程预算工程量计算规则‣ •江苏省安装工程费用定额‣ •江苏省建筑装饰工程预算定额‣ 市场价格调整徐州市年月份•工程建设及造价 信息‣。 二估算方法土建工程土建工程费用根据上述文件颁布的有关定额材 料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际 情况估算。 其它费用包括前期工作费勘查设计监理费建设单位管 理费等。根据有关规定结合本工程实际估算。 基本预备费用按照工程造