基本情况 恩施民丰物流贸易有限公司系由恩施绿野生态农庄有限 公司更名而来。恩施绿野生态农庄有限公司于年月 日登记注册，法定代表人李文渊。经李文渊同意，由恩施州工 商行政管理局登记，将原恩施绿野生态农庄有限公司更名为恩 施民丰物流贸易有限公司，法定代表人陈可忠。公司注册资本 金万元。主要经营范围为宾馆管理仓储服务停车服务 货物运输代理服务货运信息服务。现有资产总值万元。 绿野公司于年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山反季 节蔬菜基地，常年种植面积保持在亩左右，已建成蔬菜 初加工车间和组合式冷库，雇请农民工余人，年外销蔬菜 多吨，年经营额万元，纯利万元左右。公司已 经对白萝卜胡萝卜包菜等六个品种申报了绿色食品认证。 经国家绿色食品发展中心审核，有个产品都符合绿色食品 级标准，被认定为绿色食品级产品，许可使用绿色食品标志。公司运作模式为公司基地农户的订单农业经营管理模 式。种子肥料技术由公司提供，统生产技术和质量标准， 生产加工由公司统经管，并与广州上海长沙武汉等地 蔬菜批发市场建立了稳定的供求关系。公司法定代表人李文渊 先生在长期经营蔬菜业务中，掌握了当地蔬菜水果产销淡旺季 规律，摸清了本地蔬菜与外地大棚蔬菜之间的特色与差别，致 力于鲜活农产品保鲜储藏技术的研究，多次到全国很多蔬菜市 场进行考察，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。 因此，在恩施市小龙潭村枫香湾征地亩，建设个具有 定规模的鲜活农产品冷链配送中心农产品质量检测中心蔬 菜水果批发市场农产品电子商务交易平台金融税务工 商等行政服务中心公司行政办公中心员工生活设施。把产 业进步做强做大。 三项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设是发展壮大全州蔬菜水果优势产业，增加 农民收入的需要 项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜篮子，提 高人民生活水平的需要 项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高 农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要项目建设是完善恩施州农产品市场流通体系的需要。 二项目建设的可行性 项目建设符合国家现行产业发展政策和投资方向 年国家发改委制定的国家当前重点鼓励发展 的产业产品及技术目录，将农产品储藏加工和综合利用 列入其中 年国家经贸委等六部委联合下发关于加快我 国现代物流发展的若干意见的通知，为现代物流的发展指明 了方向 十七届三中全会作出了关于推进农村改革发展若 干重大问题的决定，强调把新农村建设作为农村改革发展的 战略任务 年国办下发了关于搞活流通扩大消费的意见 指出要进步强化农村商品配送中心的商品采购储存加 工编配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降 低经营成本，积极推动农超对接，促进产销衍接 中央连续年的号文件都是关于解决三农问题 的方向信号，这表明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需 要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向 随着西部大开发战略的推进，国家新轮扶贫开发 的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速 发展 年省商务厅下发了省商务厅关于进步加强 市场体系建设扩大消费的通知，明确要求和鼓励各地开展农 产品冷链项目建设，并给予定的资金扶持，为项目建设提供 了强有力的政策保障 武陵地区经济协作区已上升为国家战略，必将促进 恩施州及武陵地区特色农产品产业化发展的加速 省委省政府提出用年时间把恩施州建设成全国 最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻，恩施州农产品 冷链物流市场的建设填补了现代商品流通的空白。 项目建设符合地方产业发展规划和城市规划 下列规范性文件都将恩施州特色蔬菜作为农业主导产业 之，制定了中长期发展规划。 湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划 恩施州十二五规划纲要 恩施市十二五规划纲要 恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年 规划总体实施纲要。 为此，州政府还在恩施州经济开发区专门设立了农产品物 流园区，该项目选址就确定在距开发区物流园两公里的恩施市小龙潭村枫香湾，完全符合地方产业发展规划和城市建设规 划。 项目建设具有定的产业基础，原材料来源有保障 近年来，恩施州围绕建设全国知名的绿色产业基地目 标，初步形成具有恩施区域特色的农业优势产业，总面积达 余万亩，小水果产量突破吨，蔬菜产量突破万 吨，辐射带动农户近万户。外加地域广阔的武陵地区。 产品的品质优势明显，销售市场广阔。 该项目以恩施州及武陵地区地道的无公害富硒时令蔬菜 水果为主要原材料，其内质与外地大棚菜有本质区别，更加适 合当地人的口味，同时减少了长途运输和中间环节，节省了流 通费用，具有明显的价格优势，其发展前景号文件计算 环境影响评价费按国家计委国家环境保护总局 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号文件计算 建筑物的室内给排水供配电弱电等系统按单位 面积指标法估算 基本预备费按工程费用及其他费用之和的计算， 建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算 参照同类建筑物当地造价水平。 投资估算结果。项目总投资万元。其中固定 资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资方 面，土地征用费万元项目前期费万元土建及装 饰工程万元配套工程万元工程建设其他费用 万元设备采购安装工程万元项目总预备费万 元。固定资产投资强度为，万元亩。 二资金筹措 项目建设总投资万元全部由业主自筹或融资解决。 三资金使用计划 项目从年月开始征地，年月动工， 年月底全部建成，其固定资产投资分两期年 万元年万元。 流动资金投入分两期年万元，年 万元。 十项目效益分析经济效益分析 财务效益评价的依据。在财务分析中，按设计仓储能 力年销售量和销售价格进行财务分析。投产第年按达到产 量的测算，第二年按测算。计算财务效益的总资金 为万元，其中固定资产万元，流动资金 万元。 财务效益分析。财务效益分析主要从收入税金经 营成本和项目损益四个方面进行 收入测算。本项目的收入主要有五项鲜活蔬菜水 果储藏保鲜后的销售收入蔬菜水果批发市场门店出租收入 农产品电子商务交易平台收入农产品检测中心收入本地销 售送货运费收入。 产品销售收入。参照同类产品市场批发价格，以稳定 物价让利于消费者的原则制定产品出库价格。 萝卜本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 山药本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 辣椒本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 生姜本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨 春芽本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 洋合本地出库价元吨，销售量吨，运达广州 销售价元吨含运费，销售量吨 黄金梨本地出库价元吨，销售量吨，运达 广州销售价元吨含运费，销售量吨 关口葡萄本地出库价元吨，销售量吨，运 达广州销售价元吨含运费，销售量吨 猕猴桃本地出库价元吨，销售量吨，运达 广州销售价元吨含运费，销售量吨 根据以上资料测算，第年达到产量的时，销售收 入为万元，第二年达到产量的时，销售收入为 万元，第三年及以后年份每年销售收入万元。详见附表 。 代储水果收入。全年按代客商储存水果吨代 储保管费元吨计算，第年达到产量的时，代储 收入为万元，第二年达到产量的时，代储收入为 万元，第三年及以后年份每年代储收入万元。详见附表 。 门店出租收入。蔬菜水果批发市场共建门面间，每间面积不小于平方米。参照恩施州城现有的门店收 费标准，每间每月可收租金元，其中第年为万元， 第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详 见附表。 农产品电子商务交易平台会员收入。农产品电子商务 交易平台可供人以上会员同时进场操作，按每个会员每年 收费万元计算，年会费收入第年为万元，第二年为 万元，第三年及以后年份每年为万元。详见附表 。 农产品质量检测中心收费收入。农产品质量检测中心 除满足公司自身检测外，可对外进行质量检测和鉴定，全年按 批次计算，没检测批次收费元，年检测费收入第 年为万元，第二年为万元，第三年及以后年份每年 为万元。详见附表。 运费收入。蔬菜水果批发对外销售的运费已含到销售 价格之中，批发销售给本地市场的总量为吨，在州内平 均运费安元吨测算，年运费收入第年为万元， 第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详 见附表。 项目总收入。项目全部建成投产后，预计第年达到 产量的时，收入总额为万元，第二年达到产量的时，收入总额为万元，第三年及以后年份每年收入总 额为万元。详见附表。 税金。本项目建成投产后，其经济业务主要涉及以 下几个税种 房产税门面出租所获租金收入应按的税率计算 征收房产税。各年都度应缴纳的房产税详见附表。 营业税检测收入运费收入和房屋租金收入应征收 的营业税。各年度应缴纳的营业税详见附表。 城市维护建设税和教育费附加以缴纳的营业税为计 税依据计算征收的城市维护建设税和的教育费附加。 各年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加详见附表 。经营成本。 主要考虑单位产品经营成本和总成本。 单位产品经营成本及其测算主要计算蔬菜水果自收 购清洗挑选整理分级包装保鲜储藏等过程的材料 消耗和生产车