升，与生姜加工业相 关的产业利润也大为增加。 第三章项目市场分析与销售方案 二资金来源 项目总投资万元，其中申请项目补助资金万元， 申请国家贷款万元，项目业主自筹万元。其中，其中，第部分费用为万元第二部分费用 万元，第三部 ㈡建设内容 拟建项目主要新建座占地约平方米的冻库以及相应配 套的冷冻系统，其余行政生活设施共用贵州镇宁自治县国华姜业 有限公司生产厂区内的富余能力。 三建设工期本项目的建设工期为个月。预计年月动工建设， 年月竣工投产。 第三节总投资估算及资金来源 总投资 根据工程技术方案估算，本项目的项目总投资为万 元。总投资 根据工程技术方案估算，本项目的项目总投资为万 元。设， 年月竣工投产。 三建设工期本项目的建设工期为个月。预计年月动工建主要新建座占地约平方米的冻库以及相应配 套的冷冻系统，其余行政生活设施共用贵州镇宁自治县国华姜业项目占地面积为平方米，新建储存 生姜万吨冻库，总建筑面积平方米。 ㈡建设内容 拟建项目部分内容简介部分内容简介 二建设规模及建设内容 ㈠建设规模 本项目建设规模为项目占地面积为平方米，新建储存 生姜万吨冻库，总建筑面积平方米。 ㈡建设内容 拟建项目主要新建座占地约平方米的冻库以及相应配 套的冷冻系统，其余行政生活设施共用贵州镇宁自治县国华姜业 有限公司生产厂区内的富余能力。 三建设工期本项目的建设工期为个月。预计年月动工建设， 年月竣工投产。 第三节总投资估算及资金来源 总投资 根据工程技术方案估算，本项目的项目总投资为万 元。其中，其中，第部分费用为万元第二部分费用 万元，第三部分基本预备费万元。 二资金来源 项目总投资万元，其中申请项目补助资金万元， 申请国家贷款万元，项目业主自筹万元。 第三章项目市场分析与销售方案 市场分析 近几年在国家极其重视三农问题的大背景下，我国农业 特别是生姜产业发展迅速，生姜价格稳步上升，与生姜加工业相 关的产业利润也大为增加。镇宁自治县生姜产业在大环境的影响 下，鲜姜总产量也逐年增加，单产量由过去的亩产公斤 发展到亩产多公斤，目前全县均又生姜种植，但生姜的 储存和保鲜暂时为空白，限制了生姜产业的发展。根据调查显示， 近几年我国生姜加工业会稳步提高。因此，市场对姜产品的需求 不会下降生姜的社会用量日益扩大生姜出口通畅，销量平稳。国际市场销量平稳，尤其韩国日本及东南亚等国。 在这样的市场大环境下，镇宁作为产姜大县，并且有着质量 好品种好的美誉。在市场供不应求的情况下，鲜姜的保鲜和储 藏显得更加重要，冻库的建设也是势在必行，建成后的冻库将弥 补了姜本身的弱点，使得四季有鲜姜，为稳定市场，提高农民生 活水平作出了贡献。 二营销策略方案模式 本项目建设对于提高经营效益，促进姜业健康高效发展，同 时延伸和扩展，是十分必要的。 营销策略 首先，采用多种方式宣传企业品牌，扩大品牌的知名度和市 场占有率。 其次，注重研究市场需求，研究消费者的心理，不断根据市 场需求，调整品种质量规格数量结构，由市场决定产品， 研究不同产品不同包装，不同加工程度的生姜加工产品，不断 提高市场占有额，以得到长期稳定的回报。 第三，在始终如的保证品质的情况下，实行多种促销策略， 如有奖促销薄利多销等。 产品营销方案与营销模式 建立支职责分明精干高效分工协作的销售队伍，与各 大食品超市连锁店合作，完善姜制品的供应链，采用委托代理 形式发展间接销售网点，最终形成直接销售间接销售相结合的有机销售网络。 三市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 本项目市场风险分析因素主要包括以下几个方面是同类 产品有更高的质量和价格优势二是鲜姜的储存加工过程中由于 技术措施不到位而造成产品质量下降四是产品的质量检测标准 提高，产品质量达不到进口的要求五是原材料受病虫害影响， 使其产业链断裂这些市场风险均会对市场造成影响。 防范和降低风险对策 广辟原料来源，与主要原料生产基地建立长期合作关系， 稳定鲜姜供应来源。 重抓技术创新，实现产品加工标准化，严格消毒防疫， 严格原料质量和产品检验，完善公司内部质量管理制度，着力提 升产品技术含量和质量水平，降低生产成本。 加大对产品宣传的力度，提高客户对产品的认知度，不 断提升树立产品的品牌形象。在确保质量的前提下，积极建立 多家姜加工生产合作关系，防范市场风险。 强力推进以直销为主要模式的具有企业特色的自助终端 销售网络建设，形成成熟完善的终端销售网络体系。在保证产 品质量的前提下，为终端销售商提供全方位全过程全天候 优质周到的售后服务。 第四章项目设计方案 建设规模 本项目总用地面积，新建万吨冷库，库体总建筑 面积，绿化面积。 二建设规划和布局 总图布置原则 根据工业企业设计暂行卫生标准等规定，参考冷库设 计规范果品冷库建设标准等国家标准，在冷库规划布局设 计时，重点坚持如下原则 认真执行国家有关政策法令法规。在满足正常生产 的前提下，以降低工程造价节约建设用地为原则，同时为生产 及货物运输创造良好的条件。 根据生产工艺要求和厂区环境条件综合进行总平面布 置，力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并 为方便施工创造有利条件。 充分满足当地城镇总体规划及消防安全环保卫生 等要求，配置合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。 总平面布置方案 冻库项目进厂道路位于北侧，与镇宁自治县国华姜业有限公 司生产厂区内道路连接，并与拟建项目西北侧的新寨公路连接。 库体布置在镇宁自治县国华姜业有限公司生产厂区西南侧空地内，在机房东侧靠近厂区边界处设置有液氨储灌。其余生产行政 设施与镇宁县国华姜业有限公司共用。 厂址现状 项目拟镇宁县城关镇水塘村，总用地平方米。厂内地势 高差较大，厂区周围道路通畅，有利于消防安全施救当地自然 条件地理位置交通运输施工协作条件对项目建设部都十分 有利。 主要规划内容 根据实际生产需要，结合业务发展方向，主要规划了冻库机 房配电间铲车房及值班室。 竖向布置 竖向布置原则遵循从实际出发，因地制宜，充分利用地形地 质条件，合理改造地形依据 贵州省建筑工程计价定额版。 贵州省装饰装修工程计价定额版。 贵州省安装工程计价定额版。 基本建设财务管理规定财建号文。 建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格 号文。 招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号文。 工程勘察设计收费管理规定计价格号文。 工程建设监理费有关规定价费字号文。其它相关取费定额文件及规定。 编制范围 按照冻库总平面布置，以及库区道路水电安装工程生产 辅助及公用配套设施工程进行估算。 编制说明 建筑工程费用 建筑工程费用参照安顺市现行类似工程建设项目建安工程造 价水平及年建材市场价格，经综合平衡后确定的土建造价， 按单位建筑工程投资估算法或单位实物工程量投资估算法计算。 设备购置费 工艺设备费按生产厂家报价的设备出厂价加设备运杂费计 算。运杂费费率按计算。 安装工程费 采用年贵州省安装工程计价定额及类似工程造价， 综合后确定其造价后计入。 若为专业专用设备，其安装工程费根据设备类别，采用以设 备购置费为基数的投资估算指标法计算。计算费率为。 第二部分工程建设其他费用及预备费 工程建设其他费用按国家及省市的有关规定计列，项目建 设规划用地为项目建设单位用地，所以本投资估算中不计列土地 征用费。 预备费中，基本预备费按第部份费用和第二部份费用之和的计。 投资估算 根据工程技术方案估算，本项目的项目总投资为万 元。其中，第部分费用为万元第二部分费用万 元，第三部分基本预备费万元。详见投资估算表。投资估算表 序 号工程或费用名称 估算价值万元技术经济指标元 备注建筑 工程费 设备 购置费 安装 工程费 其他 费用合计名称 单 位数量指标 第部分工程费用 主体工程费建筑面积 库房建筑面积含地基处理 氨活塞压缩机组建筑面积 配套启动控制柜个 蒸发式冷凝器 贮氨器套 油分离器条 氨液循环泵组套 空气分离器建筑面积 集油器建筑面积 紧急泄氨器建筑面积 冷藏保鲜车建筑面积 总控制柜 室外工程场地土石方工程 地形高差较大， 土方量大 库区道路 绿化 园区围墙大门 电力及照明系统以主体工程费为基数 给水排水及消防系统 以主体工程费为基 数 第部分小计 二第二部分工程建设其他费用 建设单位管理费 前期工程咨询费 环境影响评价咨询费 工程勘察设计费 施工图审查费 工程监理费 工程招标代理费 第二部分小计 第二部分费用合计 三第三部分基本预备费 基本预备费 四项目总投资 镇宁自治县国华姜业有限公司新建冻库项目 二资金筹措方案 根据本项目的投资估算，在建设期间需筹集的建设资金总额 为万元。拟定项目资金筹措方案为 申请国家资金及补助万元，占项目总投资的 申请银行贷款万元，占项目总投资的 项目业主单位镇宁自治县国华姜业有限公司筹集其余建设 资金万元，占项目总投资的。 三项目建设资金使用计划 根据该项目建设总体实施计划和各期工程建设内容，对各建 设工期建设资金使用作如下安排 项目建设期年半，拟投入建设资金万元，其中申请 项目补助资金万元，申请国家贷款