产发展必然会起到个较大的促进作用， 对农村经济的提升也会发生重大影响。 对周边的农副产品生产起到促进作用。的范围和流通量上都会得到个较大的 发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 随着 人力资源优势改扩建后的红丰农贸综合市场可增大 社会就业平台。市江北片区是旧工业区，纸业股份有限 公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经 济体制改革企业破产等多方面的原因，有大量的职工下岗 待业，随着农贸综合市场的改扩建，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。 增加地方的财税收入。二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院 社会就业平台。和交易 的农贸产品的数量非常集中和巨大。 人力资源优势改扩建后的红丰农贸综合市场可增大部分内容简介部分内容简介人口提供生活 必需品周边居住人口已近万多人，每日需要消耗和交易 的农贸产品的数量非常集中和巨大。 人力资源优势改扩建后的红丰农贸综合市场可增大 社会就业平台。市江北片区是旧工业区，纸业股份有限 公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经 济体制改革企业破产等多方面的原因，有大量的职工下岗 待业，随着农贸综合市场的改扩建，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。 增加地方的财税收入。随着农贸综合市场的改扩建和 新型化的建设，集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩 大，在交易农贸产品的范围和流通量上都会得到个较大的 发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 对周边的农副产品生产起到促进作用。市场发展是由 消费的需求引起的，消费需求的扩大必然会带动生产供给的 增加，改扩建后的新型农贸综合市场对周边和附近的农村乡 镇农副产品的生产发展必然会起到个较大的促进作用， 对农村经济的提升也会发生重大影响。 雄居长江上游，素有万里长江第城之称，是国家 西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合 部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。同时 还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。农贸综合市场的发展是经济基础更加坚实的个重要物质 支柱。江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横 贯中部，川云中路穿越全境，是出入的必经之路。改扩建 后的红丰农贸综合市场会充分地利用所处市江北旧州对外 交通的核心地点区位交通优势突出，及时地对红丰农贸 综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市 场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机 与保障。 二改扩建的规模和批文 市发改委对立项的改扩建红丰农贸综合市场的备案 书附年月日企业投资项目备案通知书川投资备 号文中确认，改扩建的农贸综合市场建 设地点在市上江北红丰西路号北侧，农贸市场商 业用房平方米，临致富路进半地下室平方米， 用于交易物资及配套用房，建设内容主要还包括办公管理 及设备用房公厕污水沉渣处理等。 市规建局已于年发文同意在该地块内规划增 大建设农贸市场约。附市规建局号文对 地块农贸市场建设审查意见函改扩建农贸综合市场上市的商品范围农副产品，农 村日用工业品，农业生产资料等。采用市场组织形式的交易 方式，批零兼营，以批发为主。 第三章场址和建设方案 场址 工程机械化有限责任公司经市国土部门办理相关 手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块 土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让 金费用。该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公 司所有。地块作为物资交流的优越区位及对周边地 区市场辐射的集聚影响，具有选择为农贸综合市场的位置优 势。该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设 施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限 责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时， 地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中 已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江 北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市 场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。 二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北 中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积， 属于农贸市场规划的地下室，营业房，楼 上住宅，配套设计有公厕和污水处理的综合建设用 地。 该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划 设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其 中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层 为农贸综合市场管理服务区，形成个集农副产品零售批 发及管理办公服务加工仓储配送等多种功能为 体的现代化农贸综合市场。 地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。 四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。根据该地块 的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合 市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。 地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市 场的临街商业铺面。地面层以上三四层设计为管理办公服务 用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果 家畜，水产等各类专业市场及各服务区。附改扩建后农贸综合 市场平面布景图利用现状地形南北高差的单面坡布置设计成半地室和 地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。 地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以 利于农副产品的加工和储藏。附地下室设计平面布景图 三建筑防火设计 本方案市场空间单层建筑高度为米，消防安全按 要求进行设计。 四排水系统环保吨，冷冻容量吨 年收入元吨天吨天个月万元 年收入万元 每天电量耗损千瓦小时元度台 元 年电费支出元天天个月万元 年电费支出万元 冻库管理工人设置二人，每人每月工资元 工人年工资支出元月人人个月 万元 年工资支出万元 设备维修投入按总收入的计算约万元 地下停车位个，出租率为个，租金元 个月，出售率个，销售均价万元个，预留的车位个作为物管的活动车位，临时车位收 费按元次，次天计算 年租金收入元个月个个月 万元 年租金收入万元 出售收入万元个个万元 临时车位年收费元次次天个个天 个月万元 年临时车位收费万元。 方案二的收益概算表按年经营概算 序号项目测算依据收入万元 扣除支出 万元 市场营业用房出租率，出售 率 各类摊位出租率，出售 率 地下冻库房收费收入 车库出租率，出售 率，预留率 收入总额各项税金 各项支出总计市场综合管理费 用人工工资维 修费等 利润总额 所得税 税后利润 根据以上两个方案的测算，无论是方案或是方案二，对 改扩建建成后的新型农贸市场管理经营的净收益，按年经 营管理的平均净收益计算，每年经营管理的净收益在万 元左右，作为偿还银行万元本金及利息贷款，在经营收 益上提供了有效的保障。 三社会效益分析 新型农贸综合市场建成后可以形成定的规模经营，估 计年农贸商品交易额在万元至万元之间，不仅可 为企业带来可观的经济效益，同时也会产生较大的社会效益。 除了加快城市规划建设的重要战略目标的实现外，预计至少 每年能解决人以上的就业岗位，为上岗的员工及进城农 民工提供了有效的社会就业机会，给政府减轻再就业压力， 促进社会稳定。新型农贸综合市场的建设，有利于江北片区的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调 整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动翠屏区农 副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大中型 企业的物资买卖流通。 四项目资金投入和资金回收的预算安排 该项目开发建设从年月开始进行土建工程施工， 到年月，预算投资万元 年月进行旧市场的拆除，预算投入万元 工程的土建施工建设预算投入万元 工程后期的装饰，配套设施，设备安装，道路绿化，消 防等各项投入预算万元 资金回收预算，第期工程预计在年月份取得 预售许可证，通过预售租预算回收资金万元，第二 期工程预计到年建成销售租预算回收资金万 元，项目资金投入和资金回收的预算是动态预算，对保证贷 款利息和本金的偿还都有充分的预算保障。第七章项目及开发企业的概况 项目概况 项目名称红丰农贸综合市场暂定 项目性质改扩建 建设承办单位工程机械化有限责任公司 项目负责人工程机械化有限责任公司法人代 表 建设地点市上江北红丰西路号编号旧州组团 地块 项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 规划总用地 总建筑面积 农贸市场建设面积 半地下车库 公厕建筑面积 住宅建筑面积 建设投资万元 建筑密度 容积率