宅区的建设解决了生产并改善了农 村落后的居住条件，有利于进步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进 程。商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存 放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住整个项目运行机制如 下 农民安居住宅区及配套设施区 通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社 区医疗服务以上五个部分在整个项目中发挥着各自的 第二节项目建设的必要性 桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以 探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢。 本项目新农业科技示范园的运作模式 项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农 产品加工园区世界高新农业科技园区生态农业养生园区和与加工区相应的 蔬菜果树杂粮等农业生产区等。容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农 产品加工园区世界高新农业科技园区生态农业养生园区和与加工区相应的 蔬菜果树杂粮等农业生产区等。 ，吸纳外资与社会融资注入，以 探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢。 第二节项目建设的必要性 桂平，在改善当地农民生活条件的同时，以高新 农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐 步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。部分内容简介部分内容简介农村生产力为目的的新农村农 业科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的同时，以高新 农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐 步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。 第二节项目建设的必要性 桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以 探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢。 本项目新农业科技示范园的运作模式 项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农 产品加工园区世界高新农业科技园区生态农业养生园区和与加工区相应的 蔬菜果树杂粮等农业生产区等。以上五个部分在整个项目中发挥着各自的 作用，并且互为依托，形成个有机的新农村运行系统。整个项目运行机制如 下 农民安居住宅区及配套设施区 通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社 区医疗服务商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存 放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改变造成农民生产生活的不 便而强制改变农民的生活习惯。农民安居住宅区的建设解决了生产并改善了农 村落后的居住条件，有利于进步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进 程。 有机农产品加工园区 有机农产品加工园区的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的 环。通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在配套的农业 生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产 品的绿色无污染。有机农产品加工园的建立在解决农产品的销路问题的同时 ，进步提高农产品的附加值，让农民获得更高的收益，同时也让承担项目开 发的公司获取定经济效益，逐步收回投资成本。 世界高新农业科技园区 作为世界农业技术的展示区，实现农业高新技术研发引进示范应用科 普教育农业观光多功能为体，使之成为高新科技高效益多功能的生态 园区通过农业高新技术的示范，带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用 高新技术，实现农业高产高效绿色等并且通过世界高新农业科技示范园区的设立，提高广西新农村农业科技示范园在全国的知名度，为今后打造品牌 创造条件。 生态农业养生园区 生态农业养生园区包括生态农业公园和生态养生院两部分。根据社会老龄 化的发展趋势和政府提出依靠社会化养老的模式，针对老年人的康复疗养中心 和老年公寓成为个新型的行业，通过与各卫生农业科研院校及医疗机构 慈善机构联合建立生态农业养生园，基本解决当地及周边老年人的养老问题， 实现老有所养老有所乐并且通过生态农业养生园的建设，提高周边区 域的景观效果，营造环境优美的氛围。 与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区 新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地，农民仍在自己的土地上 耕种，首先保证农民生存和增收的基本物资条件。农业生产区种植的农作物与 加工区加工产品致，由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单，根据 市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化标准化和品牌效应化。 以上五个部分作为整个新农村农业科技示范园的分项，对整个项目的成果 运作都起着至关重要的作用项目运营公司通过绿色农产品的深加工高新农 业的科技示范园和康复疗养院获取定的经济效益农民住进安居住宅区，生 活居住条件获得极大改善而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场的 准确分析，可以种植迎合市场的农产品从而获得较好的收益，实现增收而且 农民可以选择将自己的土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加 工厂农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力的问题由此可以 看出，项目的开发运作，以服务农民农村农业的目的，进而合理解决三 农问题。 二项目建设的现实意义 社会主义新农村建设的任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明村 容整洁管理民主的问题。本项目建设的目标是建成当代中国新农村建设与 发展示范基地，项目建设内容中涵盖了农村社区建设农业高新技术推广维 护和提升原有农业生产力等多个方面，可以直接解决生产发展生活宽裕村容整洁这些物质层面上的问题。农民安居住宅区及配套设施区的 建设，极大改善了农村原来的面貌，农民的各项生活条件能够得到提高通过 高新农业技术的推广和绿色农产品的深加工，增加农产品的附加值，实现农民 增收，同时也进步提高了农业的生产力水平，合理解决了农村生产和农民生 活的问题。随着农村物质文明得到发展，进步推进农村的精神文明和政治文 明的建设。项目综合解决了社会主义新农村实质上的问题，符合社会主义新农 村建设的基本要求。 由以上项目的运作模式和意义可以看出，桂平市新农村农业科技开发示范 园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发展，推进现代农业建设，积极 调整农业和农村的产业结构，构建农村发展新格局，所以项目的建设是十分必 要的。 第三章建设条件及建设规模 第节建设条件 桂平市新农村农业科技开发示范园项目拟建于桂平市内各镇乡村 下面对项目的建设条件进行分析 地理位置略 二自然条件 地质略 地貌略 气候略 三自然资源 土地资源略 水资源略 矿产资源略 四地震及烈度根据中华人民共和 不应小于米，且不得设门槛。紧靠门口米以内不应设置踏步。按规范进 行防火分区，设置规定等级的防火墙，防火门，还要有专门的消防控制室。 消防给水 室外消防用水量，按同时间内的火灾次数和次灭火用水量确定。 依据城市居住区室外消防用水标准，确定为同时间内的火灾次数为次，室 外消防用水量为，室内消火栓用水量为计算，同时使用水枪数量为 支，每支水枪最少流量为。 消防贮水池容积计算。近期和远期消防用水按规范规定必须设消防水 池，其容积按小时火灾延续时间计算，则消防用水为 ，本项目拟设处地下消防水池，其有效容积按规定确定为，并在其附近设消防泵房，内设 型消防水泵二台，也可考虑采用潜水消防泵，以满足整个场区的消防要求 。 除公用工程外，土建工程的消防设计还有主要建筑周围设有环型消 防通道，大型建筑按防火规范要求进行防火分区分隔，在防火规范要求位置设 有规定等级的防火门防火卷帘和防火墙，根据防火规范要求设置安全疏散楼 梯，消防控制室。 第八章项目实施进度计划 为了本项目的顺利进行，广西沃城建设投资有限公司应成立专门的项目部 ，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。为确保工程进度 ，并按期投入运行，应合理安排工期和工程技术人员配备。 项目部的组建 本项目由广西沃城建设投资有限公司作为项目法人负责项目实施，组建工 程项目部，公司分管总经理作为项目部负责人全权负责项目运作，项目部下设 办公室财务部工程部等部分，配备财务工程管理工程技术人员人。 二工程进度建议 本项目可行性研究报告正式批复后，应及时委托设计单位进行总体规划设 计，优选土建安装施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。 在整个项目的实施过程中要抓住设计土建工程施工设备材料购置安装 等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速优质地搞好项目建设。 三项目实施计划 根据项目进展情况，年月完成前期手续，年月 月进行施工图设计及工程招标，年月开始破土动工建设，年月完 成建筑主体工程，争取在年月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程 ，年月份工程竣工验收，月投入使用。项目计划工期为个月。项目实 施进度计划详见下表 项目实施进度安排表 序号分项目内容起始时间结束时间备注 前期手续办理施工图 设计及其他前期工作 年月 项目总体策 划 工程招标年月 工程主体施工年月 外装工程施工内装工 程设计招标场外配 套设计招标 年月 内