现旅游收入亿元碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工 机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人 体验农家生活的乐趣。工品 尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实 践学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深， 直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生 学习农业体验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面 积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 ，种景观和个品种的面 积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。休闲观光功能是农业观光园的主题功能。，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生 学习农业体验农业的绿色教育基地。 科普教育功能农业观光园就 进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高 观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民 了解农业的发展和新的科技成果。部分内容简介部分内容简介 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引 进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高 观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民 了解农业的发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实 践学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深， 直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生 学习农业体验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面 积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗 等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品 尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水 车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工 机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人 体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的 设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应 该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度 去考虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造 个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营 和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃注行，并能 从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 嵖岈山国家地质公园自然风景区及嵖岈山温泉小镇，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主 的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿 元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在嵖岈 山温泉小镇全部建成后，客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数 大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着 社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市 场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素影 响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复 消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留 时间相对较长。 商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的 各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消 费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐聚会随着嵖岈山地质文化旅游的进步开发，特别是娱乐 项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分 消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，嵖岈山新农村生态农业园区开发市场定 位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市 场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市常 发展遂平生态农业观光园区的优势 是资源优势遂平旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵 低洼地域及平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的 多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类 齐全，特色突出，历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 嵖岈山独特的地理位置和便捷的交通优势，从遂平到嵖岈山只需 分钟在建的成高速铁路客运专线在建站，方便快速的交通 网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。 三是客源市场潜力优势 河南的人口基数大，人们出游能力较强。根据对大中城市市民的 调查，的市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有 的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回归自然 的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受 自然的需求。 四是具备了定发展基础 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级 农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体 验自然回归自然放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限整体规划以生态种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的 现代化生态农业园区。 本项目拟在年月开工，工期年，于年月 竣工现已完成园区的土地承包水面的承包工作和部分林木植物的 栽培育苗工作。 园区规划方案 总规划面积亩。 特色无公害生态果园种植区约亩，刺梨拐枣山 猕猴桃等均为城市市民少见的新奇果品品种。 特色观赏性林木种植区约亩，每年可提供绿化苗木 株。 名优彩叶树种种植区亩，每年可提供高档景观苗木 株 特色可食用林木种植区亩，每年可提供高档无公害 蔬菜公斤 生态环保型精品农艺科普展廊，结合河南农艺技术的发 展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流， 让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵 层次和发展高来，不利于农业产业 化的良好发展。并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务的综合功能，辐射 带头作用有限。 二是土地开发缺乏规划，都市农业发展用地受限。随着城镇化进 程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市 及其周边农用地将更趋紧张。旦发生农用地与非农用地相争，在当 期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行 发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进 程也较快，这矛盾更为明显。同时由于对城市化进程和规划把握不 到位，都市农业项目存在刚建成就被征用的局面，投入的资金难以产 生效益。如何处理好城市发展土地开发与都市农业用地的矛盾，加 强科学规划和合理指导，推动城乡和谐发展，是农业产业化快速发展 的关键。 三农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结 构性短缺。 农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业，需要区位 市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要批有定 具有现代知识技能和经济实力的较高素质人才来推进。而方面农 村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城 市转移，农业就业劳动力不断减少。据统计，嵖岈山旅游经济圈 乡村从业人员中农业从业人员同比下降，这就客观上导致了农 业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另 方面在现阶段都市农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就 业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之 固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产经营管 理和科学研究等的还比较少。因而小时经济圈都市农业从业人 员总体文化程度较低，接受新技术新事物的意识不够，经营管理水 平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的 快速发展受到人力资本短缺的限制。 第六章生态农业产业观光园投资估算 投资估算 特色无公害生态果园种植亩万元 特珍惜林木种植亩万元 观赏性林木种植亩万元 名优彩叶林木种植亩万元 特色可食用林木亩万元 配套设施建设万元 不可预见项目万元 流动资金万元 合计万元资金筹措 公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持 万元 第七章生态农业产业观光园运行管理方案 成立管理农艺技术团队。 完成相关手续后，立即聘用当地的农民人，开始修 路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。 通过遂平县农业局发改委商务局报立项报告，申请贷 款和补助款。 制定推广计划，印刷宣传品，宣传