市政府提出了把文化产业作为 第四支柱的文化产业 基地大芬村配套，塑造个成功的油画等艺术品产业链模式，并 创造个新的油画等艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。，并通过科学合理的 渠道策略提升边际利润。 因此，文化企业的发展需要政府实质性的关怀和帮助，通过政府的扶 持帮助企业走出困境行业的发展壮大必须走联合之路，通过联合迅 速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本很多企业长 期孤军 创建文化艺术产业园的目的 龙岗区已经有了个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市 场销售的文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设 个与之配套的侧重于生产和加工的配套设施齐全的文化艺术产业 园。这是市场的需求，也是企业的呼声。 目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不 活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融 资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融 资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还 因为资金链的限制，影响到订单的执行，错失市场机会。 目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不 活，影响了这是市场的需求，也是企业的呼声。非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市 场销售的文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需起新轮中国文化产业 建设的深圳速度。 创建文化艺术产业园的目的 龙岗区已经有了个部分内容简介部分内容简介切加上深圳的文化 新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业 建设的深圳速度。 创建文化艺术产业园的目的 龙岗区已经有了个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市 场销售的文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设 个与之配套的侧重于生产和加工的配套设施齐全的文化艺术产业 园。这是市场的需求，也是企业的呼声。 目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不 活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融 资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还 因为资金链的限制，影响到订单的执行，错失市场机会。很多企业长 期孤军奋战，无法形成合力。 因此，文化企业的发展需要政府实质性的关怀和帮助，通过政府的扶 持帮助企业走出困境行业的发展壮大必须走联合之路，通过联合迅 速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理的 渠道策略提升边际利润。本项目实施后可以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场的文化产业 基地大芬村配套，塑造个成功的油画等艺术品产业链模式，并 创造个新的油画等艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。 通过把行业内几家优秀的企业整合起来，加上政府给予优惠的政策鼓 励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造 行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业的可持续 发展。为龙岗区乃至深圳创立个新的文化品牌，以实际行动支持深 圳市委市政府文化立市的战略。 项目优势 深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设 为了促进文化产业的发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为 第四支柱产业的指导思想，近几年出台了系列的实施意见管理办 法发展规划，为文化产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。 在年完成的龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗 区确定了重点培育的九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐 体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。 为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做 为项目实施地。 深圳文化产业迅猛的发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家， 全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油 画村华侨城为国家级文化产业示范基地。 在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算 投资万元建设占地万平方米的大芬美术馆，预计投资 亿元建设万平方米的油画广场。目前工程进展顺利，在年 月日的深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大 厦保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投 资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近 万平方米，总投入多万元。南山动漫产业园怡景动漫基地 商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑的项目。 深圳市文化产业良好的发展发势头和美好的发展前景，为本项目实施 后入驻企业的选择规模的扩大品牌的推广打下了基础。 项目实施后可以发挥出园区整体经营的优势 项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息 服务中心，设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专 业公司管理，实行小时安全监控，保证入驻企业财产和人员的安 全。同时，吸引培训原料供应中介服务加工服务售后服务 餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企业的生产生活研发 销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化集约化的经营方式打 造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金 字招牌。 项目投资计划 本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要 用于办公区的装修包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平 台装修，培训学校的装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费 人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校的支出，为购买园区 产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标请见下表 表项目主要技术经济指标表 序 号 项目名称单 位 技术指标备注 项目投资 额 万 元 分两年投入 项目所需 人员 人年经营收 入 万 元 入住企业达到规模 年经营利 润 万 元 项目建设 时间 月主要是装修 吸收合作 股本资金 万 元 合作形式可以协商 风险投资 机构融资 万 元 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平 台，走规模化集约化发展之路。 公司简介 深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务 为油画画框的出口和内销，最早是家平米的画廊，通过近年的发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州 间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭 国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司的集专业油画生产 展览批零兼营画家经纪业务的企业实体。 为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额， 企业决定对外寻找 上，对于本项目入驻企业产品的销售，市场的开拓将起到积极的促进 作用。 社会消费心理趋于成熟 随着居民生活水平的提高，民众的生活追求以由数量型向质量型转变， 我国居民的恩格尔系数逐年下降。越来越多的居民趋向于购买工艺品 艺术品装饰自己的家园，点缀美好的生活。这为本项目实施后入驻企业产品的销售提供了无限的市场，是文化艺术产业不断做大做强，繁 荣兴盛的源泉所在。 极度有利的政策环境 从中央广东省深圳市到龙岗区制定了系列的促进文化产业发展 的优惠政策，政策涉及到注册资金融资税收减免土地使用关 税优惠等方面，为文化产业的发展提供了有利的政策环境，这是文化 产业能够快速发展的根本保证。 第七章投资估算与财务预测 总投资估算 估算说明 项目投资主要包括办公楼的装修院内的景观装饰购买教学设备 器材仪器，园区日常经营所需的周转资金，包括宣传广告费预付 房租物业管理费营销费用日常办公费用支出，投资方进行进出 口贸易所需的资金等。 因此，本项目的投资估算主要是围绕上述项目进行。 总投资估算 详见项目总投资估算表。 表项目总投资估算表项目名称 单 位 数量 单价 元 金额万 元 备注 装修改造费 办公楼装修按各功能区均价计算 园区内景观装 饰 小计 二设备仪器支 出 计算机中心 教学设备 教学仪器 小计 三正常营运所 需周转资金 包括管理宣传推广招 商人工等支出所需要投入 的资金四进出口贸易 周转所需流动资 金 出资方做进出口贸易所需资 金，年按周转次计算 五产业园产权 首付款 总计 财务预测 财务预测说明 年经营收入 本项目收入包括做油画雕塑作品及其它艺术品进出口贸易的收入 以园区为母体在全国吸收加盟店的收入房租收入公共信息服务及 展览厅收入艺术培训学校的收入政府对文化产业艺术园的补贴。 需要说明的是进出贸易的收入以园区为母体在全国吸收加盟店的收 入。 进出口贸易的收入园区集团公司利用资金和销售渠道的优势，同入驻企业达成经销合作 协议，按照市场价收购入驻企业的艺术品做出口贸易，年可实现销售 收入亿元。 以园区为母体在全国吸收加盟店的收入 计划用两年时间在全国范围内吸收家加盟店包括金店和银 店，年可收入加盟费万元。 年经营成本 本项目成本包括做油画雕塑作品及其它艺术品进出口贸易的进价 成本公司主要是利用渠道优势，实际投入资金不多为推广全国加盟 店的年成本和开支管理人员工资日常办公费支出年广告费支出 艺术培训学校教师工资日常支出实习费。 财务预测 年经营收入 年经营收入详见表。 表年经营收入预测表 项