边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商， 从而促进周边居住密度的 周边土地增值效益。由于文化包 括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛 会展等，并广泛辐射到 效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长 方式的根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保护 等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同时 工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。包 括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛 会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服 务业众多关联行业。 周边土地增值效益能创造大量直接或间接就业岗位，同时 工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。通过科学规划，实现土地增值环境保护 并将有 效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长 方式的根本转变。重要的社会意义文化创意园的建成将进步完善我市文化产业结 构，规范工艺美术产业市场为创造健康 四发展文化创意产业有利于提高城市美誉度和开放 水平 五发展文化创意产业有利于提高城市软实力 六该项目的实施具有部分内容简介部分内容简介 三发展文化创意产业有利于推动区域经济协调发展 四发展文化创意产业有利于提高城市美誉度和开放 水平 五发展文化创意产业有利于提高城市软实力 六该项目的实施具有重要的社会意义文化创意园的建成将进步完善我市文化产业结 构，规范工艺美术产业市场为创造健康向上丰富多彩的 文化消费品，为构建和谐社会和人的全面发展服务。并将有 效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长 方式的根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保护 等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同时 工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。包 括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛 会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服 务业众多关联行业。 周边土地增值效益。由于文化创意园区的建设，周 边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商， 从而促进周边居住密度的提高。而大量的房地产开发和人口 的聚集将会带动其他社会资本的集聚，从而带动土地增值。 由此可见，园区的建成能够促进周边社会经济的繁荣与发 展。 促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相 互联系，因此文化创意园在建设时期能促进相关产业如 建筑材料生产业建筑业服务业等的发展，在投入运营以 后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资 环境，吸引更多的资金技术和人才聚集，从而促进更多行 业例如金融保险的发展。第三章项目现状及前景分析 项目现状 项目地块为企业和市场用地，有大量的车间厂房仓 库。大部分建筑应予保护性利用开发，极个别破旧建筑可在 不破坏地下的基础上予以重建。 二市场前景分析 隋唐遗址公园建成后，计划对周边企业市场进行搬迁， 对其原有的库房车间场地进行重新装修再利用。谋划建 设的文化创意园主要有三个部分是以书画创作及展 示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以 文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺 术工艺品交流中心。三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要 内容的时尚休闲中心。 文化创意中心，计划对建筑机械厂现有车间和厂房 进行适当改造装修，引进名人名家艺术工作室创意设计室 艺术长廊等。 艺术工艺品交流中心，计划对玻璃市场进行改造转型， 建设二层隋唐风貌建筑，层用于展示具有浓郁特色工 艺品黑陶唐三彩青铜器澄泥砚麦秆画宫灯等 的制作场景制作流程，使游客可以参与其中，亲身体验 二层主要用于产品销售鉴赏和文物鉴定拍卖。 时尚休闲中心，计划对金唐商贸公司现有仓库进行改造包装，引进演艺中心艺术沙龙健身房咖啡厅酒吧 茶社书屋特色餐饮等业态。 三项目开发的优势分析 文化优势独特的民间工艺美术文化品牌，丰厚的 历史人文内涵，是建设文化创意园的基础。是座历 史文化底蕴非常深厚的文化名城，物华天宝人杰地灵，古 称洛邑神都，是中国建都最早朝代最多历史 最长的都城，自古被华夏先民认为是天下之中。以 为中心的地区是华夏文明的重要发祥地。这里有第 个王朝夏王朝，是河图洛书的故乡，有位帝 王定鼎九州，是华夏民族的精神故乡，是最早的中国。 史学考证知，文明首萌于此，道学肇始于此，儒学渊源于此， 经学兴盛于此，佛学首传于此，玄学形成于此，理学寻源于 此。在这古老而繁荣的土地上，大自然惠予了特别的优势和 殊胜的境遇，先民们胼手胝足地开拓和构筑了独有的特色文 化。历史上名人辈出，文化景观资源源远流长，蕴藏深厚， 内涵丰富，品位极高，特别是人文景观资源丰富多彩，文物 古迹众多，形成了无可比拟的地域文化文化，以及颇 具特色的餐饮文化宗教佛教道教文化和古运河文化等 等。 区域优势隋唐宫城遗址公园建成后将成为全国规模最 大最具代表性的古代大型城市遗址公园，其在文化领域的吸弓力在世界范围内举世瞩目，周边区域也必将成为繁荣 文化产业的热土。规划的文化创意园毗邻隋唐宫城遗址 公园，可谓占尽地利。 旅游优势文化创意园周边公里范围内，旅游资源 极其丰富，文物古迹星罗棋布东汉的董公祠妥灵宫，隋 朝的周公庙，唐朝的明堂，宋代的文峰塔，元代的府文庙， 明清时期的鼓楼山陕会馆历史街区和百年民居以及天子 驾六博物馆北邙牡丹观赏园邙山古墓博物馆等。市郊的 龙门石窟白马寺闻名全国，年度的牡丹花会和文 化节更是吸引大批国内外游客。 交通优势文化创意园紧邻主干道定鼎路和中州 路，可迅捷到达飞机场火车站连霍高速二广高 速国道以及各旅游景区点，交通十分便利。 发展优势随着贸易旅游的快速发展，我市的工艺美 术产品在国内外市场大受欢迎，产业发展具有良好的前景。 工艺美术是我市传统物质文化的重要组成部分，也是重要的 文化产业，具有社会和经济的双重效益，受到各级政府的高 度重视和大力支持。 经营优势商务服务有限公司有多年市场营销和管 理经验，有成熟稳定的高层次管理团队，有实力雄厚的合作 伙伴商务服务有限公司通过走访接触学习北京 以及国内类似项目的成功经验，已经掌握了整套文化创意产业的营销管理模式，并且和高层管理人员达成战 略合作同盟关系，随着项目的进展可进行更深层次的合作。 政策优势 第四章建设内容及规模 功能定位 空间体系 城市面个基于文化契合的城市新空间 文化面个对丰富文化资源进行集中展示 的空间 货两用车特 种车专用车工程机械等经营者等 客车经销商主要包括各品牌大中小型客车经营 者等 汽车零配件经销商 汽车维修和美容服务行业经营者 生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐 住宿购物等行业经营者 汽车销售站式办公服务单位主要包括税务 稽征工商银行车管保险等职能机构办 事处等。 物业投资商专业炒卖商业物业的短线及收租的长线 投资者。 二项目形象定位 汽车城豫西汽车市场的领头羊汽车下乡最 优平台。 具备以下几个显著特征 现代感，人性化功能聚集，设施完善 规模宏大，气势磅礴 全方位，全过程服务 三功能定位 销售售后服务办公生活配套等于体，汽车的相 关业务除生产外均能在汽车城内完成。 四市场区域定位 汽车城的市场区域是以为基地，辐射至陕西山西 河北等地。 五概念定位 主题概念设计 汽车城豫西汽车市场的风向标 汽车城豫西地区最大的现代化汽车城 对项目设计主题概念可以通过概括性的语言在社会公 众和潜在客户心目中树立起项目直观的印象，并具备充足的 外延空间，通过分概念进行具体化。 分概念设计 汽车城汽车消费者的乐园 二产品策略 在产品策略上，汽车城将坚持推销第二性，物业第 性的原则，即产品质量是基础，整合营销是上层建筑。 把工作重点放在提升拓展服务上。品质规划策略 近两年来，汽车市场蓬勃发展，汽车行业目前已全面超 过电子行业，成为国家支柱性行业，各地的汽车城上马项目 激增，市场竞争空前激烈。该项目并不盲目追求豪华高档， 而是以美观实用以人为本为基本准则，达到人 无我有，人有我精。 室外展场地面铺设广场砖，露天展场设臵零星露天 休憩区，为顾客及商家提供方便。 汽车下乡聚集功能服务大厅采用钢结构，墙壁 为落地玻璃。各商家在公共区域的各种展示包括门楣广 告等由汽车城统规范，重点放在安全系统及电子商务系 统的配备。出入口控制均采用玻璃破损红外线综合控制系 统闭路电视监视系统保安巡更管理系统自动感应消防 喷淋系统 机动车登记服务站服务大厅及汽车行业培 训基地汽车文化园区采用三智能化系统办公自动化 ，通信自动化，设备管理自动化计算机网络采用 可靠性规范，编码，分布式时钟公 共广播传唤系统结构化综合布线信道直接符合 设计标准，最大数据传输功率为，能传输语言 数据传真图形图像资料电视会议与安全监视系统的 信息建筑物安全报警和空调控制系统的信息等宽带网设臵卫星电视信号接收调制调解系统。 公共区域提高绿化面积及道路宽度，方便人流及车 流，并营造个舒适的购物环境。 二软件服务策略 软件服务策略将是工作的重中之重，除保安车辆调度 及清洁等常规